截至2024年6月16日（周日），已列入城市更新计划项目1039个，拆除范围面积累计8812.0h㎡，已通过城市更新专规批复项目726个，计容建筑面积累计22842.4万㎡，按数量规划通过率69.9%，按规模规划通过率66.1%，实施主体公示项目535个，拆除范围面积累计3487.7h㎡，按数量计划实施率51.5%，按规模计划实施率39.6%。
备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1053个；
2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。
看点
01
政策资讯
1.自然资源部办公厅关于进一步加强规划土地政策支持老旧小区改造更新工作的通知
通知内容：
2024年6月13日，自然资源部办公厅关于进一步加强规划土地政策支持老旧小区改造更新工作的通知，重点内容如下：
1、适应存量空间更新改造需求，完善规划管理措施。城市发展中，土地混合使用是必然趋势，是增强城市活力、提高城市实际功能效益的重要手段，要从简单机械化的功能切割转向土地用地功能的兼容，要允许非公益向公益以及公益之间互转等。鼓励地方自然资源部门制定相应的正负面清单管理办法，在制定配套的细则中，要明确正负面清单和比例管控要求，加强后期监管，使得功能转换以后的使用和运营的手续管理能够在不损害周边群众利益的前提下，指向改善民生和补足公共服务。如北京探索实施建筑用途转换和土地用途兼容，允许存量建筑功能转换，将闲置废弃的锅炉房、堆煤场转换为街区便民服务中心，实现“变废为宝”。
2、坚持节约集约，促进低效用地再开发。老旧小区自身用地局促紧张，往往没有闲置空间作为公共服务配套。《通知》支持利用周边不能单独利用的边角地、零星用地等低效用地用于公共空间、公共服务设施和基础设施建设，特别是用于近期多次发生火灾事故的电动自行车充电设施和停放场所建设，切实保护人民群众生命财产安全，解决急难愁盼问题。如江苏南京石榴新村改造项目基于控规地块划分更新片区，将周边边角地、夹心地、插花地、非居住用地一并纳入更新范围，解决地块不规则、碎片化、规模效应不足等问题。
3、规范审批程序，保障合法权益。《通知》强调，针对老旧小区不同情形明确规划许可办理程序和分类管控规则。各地要制定具体细则，特别是分清无需办理、需要办理、简化办理规划许可的情形。居民权益保障是推进老旧小区改造工作的前提，要明确相关程序办理的路径和方式，为改造后居民办理产权登记、保障合法权益提供基础。
4、明确老旧小区拆除重建要求。拆除重建的老旧小区改造前要保证土地及房屋权利清晰、合法、无争议，改造后要凭借合法的规划、土地供应和建设手续，以及地价款补缴单据和权利划分协议等及时办理不动产登记。如广州市规划和自然资源局自2022年12月以来，先后推出四批97条惠企利民措施，进一步优化审批服务机制，涵盖规划审批、土地出让金计收、健康住宅设计、不动产登记、城中村改造、停车配建等企业和群众密切关注的领域，在城市更新规划审批的用地弹性、指标优化、降本增效、专项评估等方面均作出积极探索，有效降低企业和群众的时间及资金成本，不断提升审批服务效能，持续优化营商环境。
政策链接：
https://gi.mnr.gov.cn/202406/t20240613_2847990.html
2.《罗湖区住房租赁市场“十四五”发展规划》
通知内容：
2024年6月14日，罗湖区住房和建设局关于公开征集《罗湖区住房租赁市场“十四五”发展规划》实施意见的公告，重点内容如下：
1、明确加大保障性租赁住房用地供应。（1）单列租赁住房用地计划；（2）探索提高产业园区配套建设宿舍比例，在确保安全的前提下，用地面积占比提高至15%，建筑面积占比相应提高，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房，促进产城融合发展；（3）加大存量土地二次开发，用于保障性租赁住房供应，利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地建设，适当利用新供应国有建设用地建设，并合理配套商业服务设施，支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房。
2、明确推行“非居改保”试点。引导规范市场主体“非居改租”行为，推进税收、财政、金融等支持政策的落实，充分发挥市场机制作用，积极引导市场主体将既有非居住房屋改造作为保障性租赁住房。
3、明确多举措培育住房租赁市场。（1）供给侧发力优化营商环境；（2）开展财政支持住房租赁市场发展试点工作；（3）寻求金融政策支持。重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITs）；（4）加快租赁住房信息化建设。
政策链接：
https://www.szlh.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/36917
看点
02
项目资讯
2024年第24周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示2项，权利人核实公告1项，规划公告1项，土地整备类公示1项，旧屋村公示1项，法定图则调整2项，集体资产交易5项。
1、拆除重建类城市更新一览表
1
坪山区坪山街道城投广场城市更新单元权利人核实公示
拟拆除重建面积：27179㎡
拟贡献率：不少于15%
拟更新方向：C1
申报主体：深圳市坪山区城投广场房地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市坪山城投城市更新投资有限公司占股60%，深圳市六和实业集团有限公司占股40%。
深圳市坪山城投城市更新投资有限公司为深圳市坪山区城市建设投资有限公司旗下全资子公司。深圳市坪山区城市建设投资有限公司成立于2009年12月16日，由深圳市委市政府批准成立，为国有独资公司，主要承担坪山区范围内重大城市基础设施项目融资、投资、建设职责。
深圳市六和实业集团有限公司的前身是1981年成立的六联餐室，经过四十年的发展，已成长为一个综合性多元化大型企业集团，集团产业涵盖酒店、汽车运输、购物中心、物业服务、高分子材料等领域，并打造出坪山首个城市综合体“六和商业广场一期”。
2
龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点城市更新单元权利人核实公示
拟拆除重建面积：420000㎡
拟更新方向：R2、C1、M0
前期服务商：招商局蛇口工业区控股股份有限公司。2022年8月25日，招商蛇口中标龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元前期服务商。招商蛇口创立于1979年，41年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。
3
龙华区民治街道民治第一工业区城市更新单元权利人核实公告
拟拆除重建面积：29229.3㎡
拟贡献率：不少于53.1%
拟更新方向：R2、C1
申报主体：深圳市亿高房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司。
鸿荣源集团创立于1991年，历经33年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心多元化经营的大型综合性企业集团。在地产综合开发领域，鸿荣源集团多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线，依托深圳，深耕湾区，累计综合开发房地产建筑面积逾千万平方米，筑造前海鸿荣源中心、前海壹方中心、龙华壹成中心、香蜜湖熙园、龙岗公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。多年深拓城市更新区域综合开发，以大城运营、产城融合的战略，在大型连片城市更新、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。
4
龙华区大浪街道华昌路城市更新单元规划公告
拟拆除重建面积：79551.1㎡
规划容积率：7.0
拟贡献率：44.8%
拟更新方向：R2、R2+C1
申报主体：深圳市嘉德兴房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市中洲宝城置业有限公司。
深圳市中洲宝城置业有限公司为中洲集团关联公司。中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。中洲集团业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。公司业务范围遍及深圳、上海、香港、成都、重庆、青岛、大连、惠州、佛山、无锡、嘉兴等地。
2.土地整备类项目一览表
1
光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹项目权利人核实公示
整备实施范围面积：306763.7㎡
留用地面积：83089.4㎡
留用地功能：M1、R2
规划容积率：5.7
3、旧屋村范围公示一览表
1
龙岗区坂田街道扬马片区城市更新单元旧屋村范围公示
拟拆除重建面积：140544.7㎡
旧屋村面积：49763.2㎡
4、法定图则调整一览表
1
宝安区石岩街道[石岩东片区]法定图则01-03-02、01-03-04地块
一、法定图则情况
01-03-02地块规划用地性质为普通工业用地，用地面积43869㎡，容积率2.4，配套设施：—，备注：规划。
01-03-04地块规划用地性质为普通工业用地，用地面积22550㎡，容积率2.7，配套设施：公交首末站建筑面积1500㎡，备注：规划。
二、规划调整情况
01-03-02地块规划用地性质为普通工业用地，用地面积43869㎡，容积率由2.4调整为2.8，配套设施：—，备注：规划。
01-03-04地块规划用地性质为普通工业用地，用地面积22550㎡，容积率由2.7调整为2.8，配套设施：公交首末站（建筑面积1500㎡），备注：规划。
2
南山区南山街道《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》05-02-01、02、03地块
一、法定图则情况
本次规划个案调整涉及《自贸区综合规划》大小南山片区05-02-01、05-02-02、05-02-03地块。其中，05-02-01地块规划用地性质为新型产业用地（M0）,用地面积为52317㎡；05-02-02地块规划用地性质为新型产业用地（M0），用地面积为3232㎡；05-02-03地块规划用地性质为交通场站用地（S4），用地面积为8399㎡，配套设施为社会停车场（库）（货运停车场）。
二、规划调整情况
本次规划调整主要涉及用地性质、用地面积、地块容积等内容。具体情况如下：
（一）05-02-01地块规划用地性质为新型产业用地（M0）不变，用地面积调整为46211㎡；
（二）05-02-02地块规划用地性质调整为二类居住用地（R2），用地面积调整为9316㎡，配套设施调整为“幼儿园（6班）、托育机构、邮政所、体育活动场地、社区儿童游戏场地”，备注为“规划；容积44460㎡（不含公共配套设施）”；
（三）05-02-03地块用地性质、用地面积、配套设施等内容保持不变，地块位置向西侧腾挪。地块内布置一条南北向公共通道。
4、集体资产交易一览表
1
宝安区西乡街道新湖路108号乐群股份合作公司非农建设用地开发项目中标公告
中标人简介：
中标人为东森辉建筑工程（深圳）有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市中州置地有限公司。
深圳市中洲宝城置业有限公司为中洲集团关联公司。中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。中洲集团业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。公司业务范围遍及深圳、上海、香港、成都、重庆、青岛、大连、惠州、佛山、无锡、嘉兴等地。
2
大鹏新区葵涌办事处葵丰社区宗地G15107-8068号非农建设用地合作开发项目交易结果公告
中标人简介：
中标（成交）人为深圳市科润丰置业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳市润山房地产有限公司。
3
龙华区观湖街道国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市白鸽湖股份合作公司留用地（指标）合作开发招商单一来源谈判邀请书
4
龙华区观湖街道国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市新田新豪股份合作公司留用地（指标）合作开发招商单一来源谈判邀请书
5
坪山区坑梓街道梓兴工业区城市更新项目成交结果公示
成交人简介：
成交人为深圳市科力产业创新有限公司，经查询工商信息显示，该公司监事陈泽鸿同时担任深圳市梓兴实业股份有限公司的监事，与深圳科力船舶燃料供应有限公司存在关联关系。
深圳科力船舶燃料供应有限公司是深圳市最早的燃料油品供应企业，具有完备资质及硬件设施，系深圳知名的海上船舶燃料油品供应商，为广东省石油行业协会的理事单位，前身为宝安县深圳水产公司油料供应站，至今已有50多年的历史。
看点
03
市场资讯
1.土地成交
本周无土地成交信息。
2.土地挂牌信息
本周无土地挂牌信息。
3.新盘入市
本周有三处新盘入市。
4.房地产市场交易信息
深圳城市更新市场研报·2024年第23周
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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。
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