进入2024年，房地产市场仍旧在经历深度的调整阶段，各种市场指标表明，市场正面临着前所未有的挑战。特别是从二手住宅市场的表现来看，这种调整趋势尤为明显。据最新数据显示，4月份，百城二手住宅平均价格已经连续24个月呈现环比下跌态势，这无疑给市场投下了阴影。
与此同时，二手房挂牌量也在迅速上升。重庆、天津等城市的二手房挂牌量均已超过或接近二十万套，其他多个城市也均超过了十万套。这一趋势显示出，在市场下行压力的影响下，越来越多的业主选择将手中的房产挂牌出售，以期在市场中寻找更好的出路。
然而，令人担忧的是，当前楼市不仅面临着房价下跌的困境，还出现了一个看似矛盾却实则深刻的现象：一方面，国内存在大量的空置房；另一方面，许多刚需购房者却买不起房，这种看似悖论的现象，实际上揭示了当前房地产市场存在的深层次问题。
早在2017年，西南财大就公布了我国空置房数量为6500万套，空置率高达21.8%。而据权威机构预测，当前我国整体空置房套数不会少于1.2亿套，足够3-4亿人口居住。这一庞大的数字无疑令人震惊，它反映出房地产市场在发展过程中积累的过剩产能和供需失衡问题。这些空置房的存在，不仅浪费了社会资源，也增加了市场的不确定性。
与此同时，刚需购房者却面临着巨大的购房压力。在二三线城市，购买一套90平米的商品房至少需要150-200万元，而在一线城市则至少需要5-600万元。
然而，当地居民的月收入普遍在3-6000元之间，这使得许多刚需购房者要么买不起房，要么需要掏光家里所有积蓄、背上沉重的房贷负担才能勉强购得一套住房。这种现象不仅加剧了社会的不平等，也影响了人们的生活质量和幸福感。
由此可见，国内楼市长期以来一直存在着一种特殊的矛盾现象：一边是大量的空置房堆积如山，另一边则是普通百姓望房兴叹，难以承受高昂的房价。这种局面不仅影响了房地产市场的健康发展，也加剧了社会的不公平现象，为了解决这一问题，原住建部的专家提出了一个创新的解决方案：建立完善打击炒房客和炒房团的政策体系和税收制度。
这一建议的提出，反映了我国房地产市场当前面临的深层次问题。长期以来，炒房客和炒房团通过投机炒作，不断推高房价，使得许多真正需要住房的百姓难以承受。同时，这也导致了大量房屋空置，浪费了社会资源，因此，打击炒房行为，抑制房价过快上涨，成为了当务之急。专家的建议主要包含了两层含义：
第一，建立完善的政策体系
这包括一系列针对炒房客和炒房团的限制性措施，如限购、限贷、限售等。这些措施可以从源头上遏制炒房行为的发生，降低市场投机热情，同时，还需要加强房地产市场监管，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序。
除了限制炒房行为外，政策体系还应关注保障房和共有产权房的建设和入市。保障房和共有产权房是面向低收入家庭的重要住房保障措施，可以有效缓解他们的住房压力。各地应加大投入力度，加快建设进度，确保这些房源能够及时入市，满足低收入家庭的购房需求。
通过政策体系的完善，商品房市场的需求将得到有效分流，有钱人可以选择购买商品房，而低收入群体则可以通过购买保障房和共有产权房来解决住房问题，这样一来，商品房市场将逐渐回归其居住属性，与当地居民收入挂钩，避免过度投机和炒作。
第二，通过税收制度来打击炒房客
在税收制度方面，推出空置税或房产税是打击炒房客的有效手段。空置税可以迫使那些拥有大量空置房源的房东将房子出售或出租，从而增加市场上的房源供应，缓解购房压力。而房产税则可以对持有房产的人进行税收征收，根据其房产的价值和持有时间等因素来确定税额，从而增加炒房客的持有成本，降低其炒房的意愿。
借鉴法国的空置税制度，我们可以发现其对于打击炒房行为的有效性。法国的空置税制度规定了严格的税率和征收条件，使得那些长期空置的房源面临着巨大的经济压力。这不仅可以促使房东积极出租或出售房源，也可以防止他们故意囤积房源以等待更高的价格。同时，这种制度也体现了地方上对于房地产市场调控的决心和力度。
当然，在推出空置税或房产税的同时，我们也需要考虑到其可能带来的社会影响。例如，对于那些因各种原因暂时无法出售或出租房源的房东，我们需要在政策上给予一定的宽限和支持。同时，我们也需要加强对于税收制度的监管和执行力度，确保其能够真正发挥作用而不是成为形式主义的摆设。
此外，在扩大房产税试点城市范围方面，我们也需要谨慎而稳健地推进。房产税作为一种新的税收制度，需要在实际操作中不断总结经验、完善制度。
因此，在试点阶段，我们需要选择具有代表性的城市进行试点，并根据试点情况及时调整和优化政策。同时，我们也需要加强对于房产税的宣传和解释工作，让公众了解其意义和作用，减少不必要的误解和抵触情绪。
总的来说，建立完善的打击炒房客和炒房团的政策体系和税收制度是解决当前楼市尴尬局面的重要举措，通过政策引导和税收调节，我们可以实现对房地产市场的有效调控和管理，促进房地产市场的平稳健康发展。
同时，我们还需要克服各种困难和挑战，加强跨部门、跨领域的合作与协调，注重政策的长期性和稳定性，相信在各方共同努力下，我们一定能够破解楼市困局，实现人民群众住有所居的美好愿景。