老破小曾经最受嫌弃，然而现在它摇身一变，竟然成为香饽饽了。
据报道，现在房龄20年以上的老破小，成交周期不断变短，以前几百天都卖不掉的房子，现在挂牌一天就秒售了。
以前对老破小吃嗤之以鼻的人，现在纷纷刷着购房软件，开始打算购置老破小了。
为什么突然之间，老破小这么火了呢？现在老破小能入手吗？
01：新政策推行之后，老破小成了香饽饽
在城市居民的楼房里，老破小算是最具争议的存在。
在此之前，很多人嫌弃老破小，甚至纷纷搬离老破小，其主要原因就是，老破小房龄太大了，房子老化不美观，各类问题频出，影响生活质量，
他们更向往宽阔的大平层或者是刚建好的高层，视野宽广，房子很新，与现代化生活融入一体，极大地提高了生活质量。
可是你发现了吗？今年老破小的行情似乎回暖，现在各个地方的老破小的销售额都开始大幅上涨。
根据《每日新闻报》报道，现在广州20年以上房龄的房子售卖周期在不断变短，有些房子以前挂了几百天都没有人要，现在仅上线一天就被抢空。
在上海，过去一年卖得最好的就是老破小，抢手程度不亚于黄浦江江边豪宅。还有不少外地购房者成群结队来到上海，将老破小一扫而空。
杭州五月份老破小的交易量也大幅上涨，同比增长38%。在某些偏僻的小区，老破小的日均交易量能达到六七套，这是一个惊人的数字，毕竟它们以前可是无人问津的。
位于武汉武林广场附近的朝晖一小区，是个典型的老破小，原本都不被看好，但四五月份以来，一套建筑面积48平的房子，起拍价103万，估价148万，竟然经过了59轮的期待，23人哄抢，最终以164万成交。
这是老破小成交行业里少有的溢价成交的例子，这也足以说明，现在很多地方的老破小真的复兴了。
如果你足够仔细，说不定也能观察到，现在你所在的城市里，很多老破小也在悄悄出手，人们对于老破小的态度由从前的观望，也变成了现在的疯狂下单。
那么，到底是什么原因让从前被嫌弃的老破小现在成为了众人眼里的宝贝呢？老破小到底还有什么魅力呢。
02：为什么老破小交易市场开始回暖了？
以前很多人年轻人买房根本不会考虑老破小，光看房子又破又旧的，他们就没有兴趣去住，他们更向往那些视野宽阔的高层。
可这些年，老破小明显有回暖的趋势，似乎又回到了大众视野，这其中有三个原因。
第一个是国家的良好政策，让老破小的市场地位开始走高。
近期，各地陆续落实央行5•17新政（即降低首付比例、取消房贷利率下限、下调住房公积金利率）。
再加上这几年老破小的房东，普遍有降价出售的意思，所以现在年轻人去买老破小，几乎就等于，用更低的价格、更好的优惠来购入一套满意的房子，这就提升了老破小现在的地位。
以南京为例，南京天地新城天玑座一套88平的户型，总成交价为156万，仅仅46天就卖出去了。
这是今年的数据，而在2022年以前，同小区同等面积的房源几乎都要卖到200万以上，跌了50万，相当于省出来一个首付，加上现在国家的各项政策利好，现在入手老破小是很值的。
相比于很多年轻人拼了命付上首付才能住上高层，现在很多人用低首付来住老破小也是不错的选择，反正重新装修了之后，在里面住着的感受都是一样的，省下来的钱还可以添置家具，改善生活质量。
第二个原因是，老破小的优势地位仍然存在。
虽然老破小的外观已经很旧了，还可能面临着电梯故障、水电问题等一系列的事故，但不可否认的是，老破小也有着它独特的优势。
比如老破小大多位于市中区，是城市里最早兴建的一批房子，占据天时地利人和。
周围配套设施完善，医院、学校、菜市场、商超应有尽有。
靠近市中心，各项生活都比较便利，随随便便就能点到外卖，下楼就能买菜，美术馆、游泳馆、电影院等都在楼下，减少了出行的时间，方便了人们的生活。
现在很多高档CBD也都位于老破小附近，买一套老破小装修住下，通勤的时间大大缩短。
很多住在高层里的人往往需要打车或者是坐地铁，长达一个小时才能到公司时，在老破小的人只需要走到楼下就能打卡上班，省下来的时间多睡一个回笼觉，岂不是更香？
恰恰是因为老破小的地理环境优越，所以老破小普遍有保值性，而且后期很可能拆迁，这些都是潜在性的优势。
第三个原因是，人们的购房需求开始发生变化。
以前人们买房总是想买高层，想买最新的房子，但现在我们渐渐发现，很多高层建的越来越远，生活越来越不方便。
这种情况下买一套老破小，装修自住或者过渡都是不错的。
还有一点是，因为时间和历史的沉淀，老破小所在的地方往往充满着浓厚的烟火气，下班你会看到熙熙攘攘的人群，听到各类小贩的叫卖声，超市门口拥挤的大妈和高级白领还有孩子交织在一起，完全就是人间百味。
现在很多高层是新的，配套也就也是新的，可是因为太新了，少了生活气息，像是样板房一样让人望而生畏。
很多喜欢烟火气的人，其实还是会更喜欢老破小，因为这里才是生活本来的样子。
老破小的市场地位不断回暖，手里有老破小的人，可以趁机出售，想购置老破小的，或许现在也是一个不错的机会。
当然还是那句话，投资有风险，买房需谨慎。
老破小再好也要因人而异，不要盲目，否则会吃亏的。
参考资料
［1］凤凰网财经《以前几百天卖不掉，如今挂牌1天“秒售”，“老破小”突然火了！机构：二手房价格泡沫基本消除》20240610
［2］钱江晚报《一套老破小23人抢！新政后这类房子火了》20240525