合正方州售楼处：400 870 9186【已认证】✔️
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合正方州【已认证】项目最新介绍：✔️包含楼盘楼层、房源✔️交付标准✔️在售户型图▲容 积 率丨详细解答✔️交通配套丨户型图↣小区图片-梯 户 比|周边配套✔️
看房请提前预约-谢谢您的配合
—必买理由—
区府都心配套齐全
龙岗中心城180万㎡滨水大城
约20万㎡家楼下滨水商业
独享龙岗河示范段滨水生态
家门口9年一贯制72班学校
自带2所18班公立幼儿园
无缝接驳地铁3号线吉祥站
携手华润万象生活潮流娱购地
稀缺阔景户型 无遮挡一线景观
合家S系品质高标精装
01
项目基础信息
【项目名称】合正方洲
【总占地面积】约22万㎡
【总建筑面积】约180万㎡
【住宅建面】约77万㎡（含11.7万平保障房）
【商业建面】约20万㎡
【商务办公】约80万㎡
【在售户型】97-143m²3-4房（60㎡-89㎡1-3房）
【交付标准】精装修/毛坯
【推售套数】住宅1673户
【交楼时间】2024年1月
【物业费】4.5/平/月
【停车位】2115个
【车位比】1:1.09
【容积率】8.24
【物业类别】住宅、写字楼、商业
【产权年限】70年
【绿化率】40%
【开发商】合正集团
【项目地址】龙岗·龙岗大道与吉祥南路交汇处（地铁3号线吉祥站A出口）
02
龙岗核心CBD
合正方洲坐落于龙岗中央CBD区域，近区政府、区级行政事业单位，享“三馆一城”文化配套。
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驾车10分钟可达大运中心、深圳露台、国际大学城等，直接享受高端文体配套、最具人文氛围和国际视野的硬核配套，拥揽都心一线繁华。
03
地铁高效便捷
方洲无缝接驳地铁3号线吉祥站，两站换乘14号、16号线（在建）。10分钟上水官高速、沈海高速，15分钟上外环高速，30分钟即达市内。
04
华润新地标
合正方洲携手中国商业运营标杆——华润万象商业，集合特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态，构建约20万㎡湾区东部核心未来商业地标，进化湾区美好生活。
05
滨河两岸｜亲水社区
龙岗河在项目中穿流而过，项目是深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，独占近一公里优质滨水生态资源。
方洲的龙岗河流域是碧道升级工程的重点示范区。未来，这里将会是未来龙岗的最耀眼的滨水休闲带，是最火热的潮流休闲打卡地。
06
书香人文社区
合正方洲自带两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制公立学校，为您的孩子提供家门口的教育，以书香温润孩子成长。
07
方洲未来城市
地铁口直驳、一河两岸活力碧道及文化公园、创新产业办公及总部商务集群、旗舰购物中心及特色滨水街区、高端品质智慧型住区。
两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制精英学府，合正方洲以180万㎡巨擘之姿，重新定义中央活力，迭代城央生活范本。
08
精研空间
触达未来人居典范
合家S系品质精装，超大容量收纳空间设计、全屋中央空调、三出水卫浴、智能洗碗机、智能指纹锁等高标配置。
小区5G&WIFI覆盖、无感车牌通行识别，构建健康舒适、极致收纳、智慧安全的未来生活场景。
09
精萃园林
全龄交互未来之境
中央景观泳池、奇幻下沉庭院、浪漫星光飞瀑、活力阳光草阶、韵动星光跑道、智趣童享乐园…
约2.6万㎡未来主义风格园林，营造从空间到精神的全龄交互体验。
项目平面图
泓园靠近合正方洲社区中心位置，由4栋5个单元围合而成，本次即将推出约289套。
合正方州售楼处电话：400 870 9186（线上售楼处）✔️
免责声明：以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；All the graphic and textual materials and explanations related to this property mentioned above shall be subject to the final project approval and the final purchase and sale contract signed by both parties on site at the property marketing center;
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2023年，保利西棠和煦和中国铁建花语天宸携新规后的新产品同期入市，将板块热度再次推向高潮，两项目基本都在一年时间内清盘。
保利西棠和煦去年9月开盘，不到一年清盘，今年5月二期入市。
同样去化节奏的还有中国铁建花语天宸，清盘后，新盘中国铁建花语天境接棒，今年5月入市。
目前在售的保利西棠和煦二期和中铁建花语天境，加上近期即将开盘的中建悦庐棠墅示范区亮相，至此海教园中部片区“三剑客”齐聚。
这几个月，津南的动静可不小，4月，金地山川印首开；5月，中建理想城、海教园的保利西棠和煦二期和中铁建花语天境先后入市；6月初，中建悦庐棠墅营销中心正式开放。
区域市场一时间新盘林立，改善？刚需？教育落户？津南统统满足你！
下面就跟着小编的脚步，我们来个津南新盘的“city walk”吧。
双港
中建理想城VS金地山川印
第一站，我们选择了地铁1号线沿线的双港。
双港，是整个津南最靠近市区的一个板块，但近几年鲜有新项目入市，市场声音微弱。
板块当前4盘在售，声量最大的当属今年二季度新开盘的中建理想城和金地山川印。
这两个盘也很有代表性，都距离外环线不远，但一个环内，一个环外。
但两个盘周边都很有生活氛围，是我们此行调研的5个盘中居住属性最强的。
环内
中建理想城
中建理想城今年5月份开盘，首开的热闹文宣小编还历历在目。
5月份网签数据，均价22079元/㎡，成交117套，拿下津南区销量第一。
区位
中建理想城，位于双港环内，距离外环线直线距离不足1公里，紧邻河西和大沽南路主干道，承接了大量河西外溢和地缘改善人群。
紧邻地铁1号线双林站，标准的地铁上盖盘。
产品
项目有高层、洋房两种产品，高层户型建面约82-127㎡，均价1.9-2万元/㎡；洋房户型建面约110-140㎡，均价2.4-2.5万元/㎡。
总体量约34万㎡环内大盘、全架空社区、下沉庭院，是中建理想城的标签。
中建理想城下沉广场实拍图