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4月下旬，保利发布了2023年年报，数据很亮眼，营收增长了20%，并豪气分红近50亿。
然而如此烈火烹油之下，规模行业第一的保利，今年也不抢地了。
要知道，去年全年，保利拿地金额接近1359亿，成为三家权益拿地金额超过1000亿元的房企之一，市场占有率超过3.6%，连续8年提升。
而 今年1-5月，保利在土地市场上仅仅拿地55亿元（主要是上海、南京、宁波等长三角城市），比民企龙湖还要少1个亿，仅有中建三局、厦门建发、绿城的约三分之一，在整个行业里排名掉落十名开外。
从地域看，保利不仅在长沙、郑州、南昌、石家庄等二线城市按兵不动， 就连一线的深圳、北京等热门城市，保利也从土地市场上消失了。
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作为当下楼市最具规模和代表意义的央房企， 保利的一举一动都值得大家关注和深究。
为什么保利今年不抢地了？最直接的原因，当然是市场端的销售变动。
▲面对冷峻的行情，保利今年1-5月销售额为1195亿，平均每月239亿，远低于18-22年的月销售均值，同比去年减少了大约三分之一。
而月度销售下滑，则直接影响到企业的经营活动现金流。
据《凤凰WEEKLY地产》透露， 在去年年底，保利还保持了连续6年经营现金流为正的成绩。到今年一季度结束，保利发展的经营现金流出现了333亿元的负值。
也正因为如此， 保利不得不大幅收缩投资，同时把今年的主要任务设置为去库存。
▲今年以来，保利在广州、重庆、成都、南京、杭州、西安等地“打响去库存攻坚战”，大范围降价促销，甚至 “亏本”去化，引发多城老业主维权。
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保利不抢地，深层次的原因，则在于当下的央企，正在有意识地清理、收缩地产业务。
例如，国家电网卖掉鲁能、广宇发展，国家能源集团出售了旗下地产公司100%股权，从而完全退出了房地产行业；
中交、中海、华润、招商等专业的地产央企，则通过大规模合并缩减区域公司来清理和重组地产资产，这已成为行业的重要趋势。
值得一提的是中建系，虽然在一二线城市尤其是北京扩张，前两天还在朝阳拿了好几块地，但其实中建系在三四线的投资已经大幅收缩。
由此，面对这样的环境氛围，保利不抢地的选择是比较 理性的。
事实上，除了保利，其他地产央企拿地幅度也在大幅减弱。比如中海，1-5月拿地金额仅仅73亿，招商拿地仅仅为67亿，就连华润也才143亿！
几大头部央企巨头拿地销售比，大多不到10%，这其实也在反应出一个重要趋势：
不止民企，地产央企也显著“收手”了。
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说实话， 中国房地产原本是少有的最适合国企的行业。
土地在国家手里，放贷的也是国有银行，行业体量也足够大，以前供不应求的时候，国企市场能力不足的短板也有足够时间弥补。
然而，仅仅二三十年，我们就走完了西方需要六七十年才能走完的大规模城市化之路。
这是我们的幸运，让我们在更短的时间内住上更多更好的房子；也是房企的悲哀，大浪淘沙，房企的黄金时间也许就只有短短十几二十年。
至此，曾经矢志重回前三、以规模至上、实力最为雄厚的地产央企保利， 它不再抢地是一个信号：
房地产毕竟是一个长周期的游戏，周期到了，时候到了，一切都会改变。
本文作者：陈庆