刚刚过去的6月前十天，上海二手网签接近7000套。
还符合你的心理预期吗？
有人说，端午节几天日均成交不过在400多套，新政的威力难道不是只维持了半个月吗？
这明显是在说胡话，23年的端午节日均才成交100多套而已。
今年的端午成交，其实算很不错的。
这一次，明明成交量真的起来了。
可很多人，就是视而不见。
就像我说联洋成交起来了，3天成交14套。
可后台却有人说：
如果成交真的起来，你哪还有功夫写文章。
我写文章的时间还是有的。
只不过，真正在联洋买房的人，恐怕没时间来这里留言。
只有看不上联洋的人，还有时间在后台积极留言。
看到联洋成交火爆，就说傻子太多。
那种酸劲，真的是够打翻一坛醋了。
其实，浦东成交量上升的板块并不只联洋一个。
因为浦东高薪人群也不只有陆家嘴的基金经理，
还有很多 IT 工程师和医药从业者。
这些浦东的中产家庭，正在让张江板块成交疯狂。
放量成交
从数据看，张江的低价房源在快速去化。
4月份成交18套，5月份成交了26套，6月第一周成交了14套。
这其中，成交量最大小区是：汤臣豪园二期。
5月份的成交里面，26套里面有25套是汤臣豪园，二期成交17套，占板块总成交的65%。
6月份第一周，汤臣豪园二期成交7套，占板块总成交的50%。
这一波，汤臣豪园二期，赢麻了。
汤臣豪园老是老了点，但在上一轮周期里面，其实是上海涨幅最恐怖的小区。
2006年开盘价格才8000上下，在2020到21年那波学区热潮中，汤臣豪园的价格冲上顶峰。
二期的两房单价最高到了13.9万。
二期三房单价最高到了11.5万。
如今，这里的二期单价已经回归理性，成交单价已经回到了20年水平，10万多就可以成交了。
这样的低价，在当下的市场竞争力十足。
再对比一下20年那会14~15万高点买入的张江人，现在入手汤臣是真的很香。
板块
汤臣当下的火爆，和张江板块本身的特质分不开。
张江这个板块，优势和遗憾都不少。
优势在于这里的产业是浦东乃至上海的扛把子。
从92年张江高科技园区成立到如今，
这里已经构建了完整的生物医药创新链、集成电路和软件产业链。
2022年，仅仅是集成电路产业销售收入完成额就达到2011亿元，同比增长18.1%，占上海比重65.8%。
截至目前，张江科学城拥有超过2.4万家企业、1800余家高新技术企业、179家外资研发中心，从业人员约50万。
高薪从业人员如此之多，给汤臣15年的价格飙升奠定了基础。
与此同时，这也正是张江的遗憾所在——供应的好房实在太少。
最初的张江，地块规划大多是科创产业园区，住宅少的可怜，居住用地不过占据建设用地的15.3%
整个板块内，住宅集中在板块北面的张江集镇和南部的动迁基地。
高科技园区内中零星散落一些小区。
板块核心区，要想靠近地铁有学区，不选动迁的话，还真的只能选择垂垂老矣的汤臣豪园。
小孩要上学，自己要上班。
选来选去，唯有汤臣最接近张江打工人心里想要的。
人群特色
张江板块的买房人群特色也极其鲜明。
典型画像是：
朴实的中产，邋遢的背包。
在路上，张江男看外表好像有点穷，但保不齐他们手上就有几百万的股票期权。
这群人很喜欢攒钱，赚钱就是要买房子的。
我们公司有同事的家属住在张江附近。
他给我分享过一个观察:
其实，这些年张江板块的租金涨幅并不多，相对稳定的。
我问：是因为他们工资下降了吗？
同事说：不是的，他们工资大多依然是上海的前列。只不过张江上海人，不愿意在租房上面消费太多，他们更喜欢攒钱，热衷于尽快扎根上海。
所以，你会看到，这些年，其实张江及周边的房价上涨比租金上涨的速度快多了。
我想想也有道理。
张江作为上海的深圳，
这里的苦，可能只有张江的新上海人自己明白。
这些新上海人披星戴月地为上海创造最高的GDP ，
他们的执念，就是想要靠自己让一家人在上海扎根。
这种执念，是可能很多浦西上海人根本理解不了。
选择最靠近产业园的汤臣豪园，是他们最好的倔强。
当然，张江放不下，这些年的外溢需求也都在张江附近开花了。
随着张江科学城扩张，周边的几个板块市场一直很火爆。
御桥、康桥、周浦、唐镇，哪一个不是托了张江高薪群体的福。
看看万科翡翠、海上传奇的房价，你就知道张江人民的购买力是多么凶猛了。
小结
话说回来，张江汤臣豪园的成交，
也不过是：以价换量罢了。
这个时候，对于真的想要买房的人来说。
我的建议是少关注，市场的情绪，
多关注市场或者板块，是不是真的有成交量。
如果一个板块，没有成交量，
此刻的价格无论涨跌，意义都不大。
因为市场价格的涨跌，都是不过是交易完成后的结果。
不是吗？
我倒是觉得，此刻在张江买汤臣豪园的客户，还算是理智的。
因为产业基和张集的学区，是不可能转移的。
这几年的芯片、汽车、医药、人工智能多个前沿行业，
又都是处在产业浪潮之巅的。
张江人民的购买力，其实是几个尖端行业的薪资回报决定的。
张江打工人，是自己在卷自己。
比如，有些人把握住一个机会，期权就解禁了。
期权和股票都是要套现的，这些都在卷在房子上面。
张江的房价，就是这些资金在撑着。
当下的市场，
联洋和张江的房子，都被抢疯了。
端午节之后几天的日均成交又回到了900套以上。
不出意外的话，6月说不定成交量会突破1.8万套。
想要买房的你，在行动吗?
你觉得，6月成交量会有新突破吗？
评论区聊聊。