王先生为改善女儿教育环境，通过中介公司与赵先生达成房屋租赁合意。举家搬入五天后，一家五口相继出现头疼、咳嗽等症状。经专业机构检测，确认房屋内甲醛不符合国家标准。王先生遂诉至法院。日前，该案经北京市海淀区人民法院审理后作出判决，赵先生赔偿王先生各项损失6673.34元及精神损害抚慰金500元。

王先生诉称，赵先生作为出租人将不符合居住条件的房屋交付给其使用，致其家人身体遭受到损害，因此诉求解除合同，除退还租金及押金外，被告还应承担甲醛检测费、房屋中介费、医疗费、搬家费共计6673.34元，同时支付由此产生的维权费用，即律师费、交通费、误工费共计1万元；另，因给家人身体造成损害后果，还应支付精神损害抚慰金3000元。

赵先生辩称，其不完全了解相应检测机构和检测方法，且案涉房屋实际密闭时间超过了12个小时，对检测结论有异议，故不同意支付王先生诉请的各项费用。

法院经审理查明，双方合同明确约定出租房交付的房屋影响承租方健康、安全的，承租方有权基于该违约行为行使解除权，并要求违约方承担违约责任。出具检测报告的机构系经王先生、赵先生、房屋经纪公司协商一致聘请，后王先生与赵先生在未对检测报告提出异议的情况下签署《退房确认（单）》。

法院审理后认为，赵先生因交付不合格房屋构成违约，给王先生及家人的身体造成一定程度的伤害，应承担违约责任。王先生选择赵先生承担违约责任的同时，不影响请求精神损害赔偿，但王先生主张的精神损害抚慰金3000元明显过高，法院综合考虑合同履行情况、王先生及家人就医治疗情况，酌定500元为宜。法院遂作出如上判决。

宣判后，赵先生提出上诉。二审法院维持原判，该判决现已生效。

法官说法

房屋租赁激活了闲置的房屋资源，满足了消费者的多元居住需求。稳定的住房租赁关系，保障了权益维护的规范化，亦呵护了租房群体的安居梦，这就首先有赖于租赁当事人按照平等、自愿、公平、诚信的原则，自觉履行法定和约定义务，即用于出租的房屋应符合国家和地方关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准，承租人亦按照规划用途、安全合理使用租赁住房及其附属设施并配合做好定期检查工作，否则，违约方应承担由此给守约方造成的各项损失。此外，从事住房租赁经营的企业、房地产经纪机构等亦应强化行业自律、健全行业规范、提升服务水准，积极协调合同当事人妥善处理纠纷。

（人民法院报）