早些年，国人买房的热情，甚至把老美都整不会了，觉得中国老百姓真是有钱，大几十万的房子，十几年功夫，就一路被买到了大几百万！
当然了，买房激情澎湃，也不是没有出手段约束，但是那会是啥招都遏制不了大家疯狂买房的热情，甚至有一段时间，越遏制、大家购房就越疯狂。
最后，甚至连小县城的价格都涨到很多人掏空家底也买不起，一线城市就更不用说。比如纽约，近二十年房价只涨了2.6倍，但深圳房价却涨了12倍。
再说这两城的收入情况，如今纽约的人均可支配收入达到了74870美元，相当于54.2万人民币。深圳2023年人均可支配收入为76910元。
古话常说，“物极必反”。过去那些年，这话在大家耳根成茧，但很多人的买房热情依旧不变，非但如此，甚至有些人还加杠杆疯狂购房囤房。
当然了，也不是人人如此，尤其是那些房产大佬，面对普通老百姓快购房成魔了，他们却保持着独醒，比如李嘉诚直言：近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的，尽管买，买房是用来炒的，还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。
不过那个时候，炒房客可没那么容易被这三言两语吓跑，非但如此，跟风者更是狂热购房，生怕错过了最佳上车时机，从此财富就与自己无缘。
如今呢？才几年时间，当年那些不听劝的跟风者、炒房客群体已经开始后悔不已，甚至有不少人开始加速抛货，生怕多拿一天，都是亏损惨重。
涨也成魔、跌也成魔！
面对市场抛盘量激增，价格也开始剧烈下降，如今，全国新房均价已经从最高的1.2万一平已经跌破了万元大关，绝大多数城市价格跌幅高达30%，部分地区跌幅甚至达到了50%。
当然了，这期间开发商也不好受，房子卖不掉，回笼资金慢，没有实力背景的情况下，就只能沦为破产倒闭。
总之，种种迹象都表明，曾经被认为是最赚钱、最快赚钱的地产行业，如今也已经变成人人生畏。
房企因为债务压力过大，房子不好卖，不敢疯狂拿地了；炒房客群体因为市场供过于求，炒房无利可图，也不再存任何高利润幻想，加速度离场了；刚需群体因为担心买入即面临贬值，观望情绪更浓，也迟迟不敢入手了…
如今，过去那些信誓旦旦房子会一直涨下去的投资者们，也开始变得愈发担忧：
以前泡沫太大，市场太热，大家害怕涨得太快，泡沫太大，刹不住车。
可是现在，价格不让跌，但市场又太冷，冷到一讲买，就唯恐瘟疫、避之不及，认定这玩意以后没得涨，拿手里就是累赘。
而实际上，眼下最痛苦的还是那些手上持有多套房的家庭，他们中很多人买房的目的就是为投资，而随着楼市下行，最令人担忧的三大结果，或已经注定了！
.01
市场供过于求，转手无望
面对大量二手房抛向市场，而当地居民的购房需求又十分有限，房东要想卖房变现如今也越来越困难了。即使是在上海的中心城区，除非房东把二手房价格降到市场最低，才有可能获得成交，否则二手房已经很难变现。
为啥突然二手房市场挂牌量激增？主要原因有几点：
1、投资者信心不足，加速抛盘之下，导致二手房市场短期内挂牌量激增。没有大量接盘侠出现，市场变现的难度就变得越来越大；
2、现在国内房价还是太高，老百姓现在收入减少或失业，购房能力被削弱了，就算想要来“接盘”，也没有这个经济实力。
还有一点需要注意的是，随着房子越来越难卖，销量大幅下滑，未来将有更多资金链不足的房企也会退出这一领域。只有极少数资金比较雄厚、有人“兜底”的房企，将来还能继续在这个领域混得“风生水起”。
但越往后，人们的炒房热情就会越淡，这主要也是因为我国的人口结构失衡，必然导致对住房的需求锐减。这种状况之下，过度依赖土地收入的地方，就需要找一个新出路来缓解这个问题，到那个时候，房产税或成为必然替代品。
试想，一旦房产税落地，手上房子越多的家庭，交税金额越多，如果炒房客扛不住，加速抛货就不可避免。
当然，如果这种抛盘只是一点点量，其实也激不起太大的浪花；但一旦这种挂牌成为规模性，同类商品的竞争必然加大，届时想要快速变现，没有价格上的优势，几乎不可能成为现实。
.02
以租养贷会越来越难
如今，国家队下场收房已经不是什么新消息，但很显然，收的都是新房。
如果房子收购达到一定要求，土地收益没解决，最终房产税落地，对于那些持有多套房的家庭来说，就可能是致命一击。
1、房产税一旦落地，并不影响国家队持有房产。更多或针对的还是持有多套房的普通老百姓家庭，他们房子越多，税收压力就越大。
2、国家队收房的目的，最终也是为提高保障房供给。届时，经济条件一般的家庭完全可以申请保障房来解决城市居住问题。
3、随着各地下降户籍门槛开始抢人大战，这也预示着，未来刚需购房会越来越少。说白了，我租保障房同样享受城市配套，租金还超低，这种情况下，谁会着急掏更多成本去买商品房？到那个时候，刚需不再着急买房，可以有大把时间慢慢累积资金一次性解决改善需求。
届时，房东手上的二手房就不再具备优势，非但如此，房产税一落地，他们过去以租养贷的方式，也会变得越来越难，未来，他们的持房压力也会越来越大。
而且值得一提的是，目前房产税也不是没有与大家见面，比如房东税，如今已经在有些城市开始试点，这个税率最高甚至达到了20%。也就意味着，将来手握“两套房”，甚至更多房产的家庭，负担会更大。
.03
遗产税实现共同富裕
如今老百姓手上最值钱的东西就是房产，以此作为人们的财富，眼下城镇将近有45%的家庭拥有两套甚至更多房产，另外依旧有2亿人租房生活，单从这两个数据当中就可以看到，城镇家庭的贫富差距已经愈发明显。
而关于贫富差距所带来的社会危害，比如美国，因为长达40年的收入差距扩大时期，造成了社会的撕裂，社会动乱也时常发生，特别是最近十年，美国巨大的财富差距带来了尖锐的社会矛盾，引发了严重的、持续不断的社会冲突。
这不得不说是一场深刻的教训，同时也足以表明高度的经济不平等，不仅不利于社会公平，还会损害效率，甚至会阻碍社会经济发展的进程。
当经济增长陷入停滞、社会阶层出现固化时，社会更会陷入易发冲突的状态。
所以这些年，我们一直关注着共同富裕的话题，一直有专家建议尽快研究出台遗赠税（遗赠税即遗产税和赠与税的合成）。目的就是为了避免那些房子多、收入多、钱多的人，将资产遗赠给后代，固化贫富差距。
总之，遗赠税的出台，将有助于更近一步缩小贫富悬殊，实现共同致富，建议加快落地。对此，你同意吗？同意点赞！