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济南市民非常关注的

千佛山北广场

又有了新消息!

近日,济南市发布了有关千佛山北广场的一项重要招标——轨道交通千佛山站TOD综合开发项目设计招标,意味着千佛山北广场最重要的组成部分有望进入实施阶段。那么,这项招标主要有哪些具体信息?千佛山北广场的前世今生与相关规划是什么?老K将为你详细解读。

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招标公告显示,轨道交通千佛山站TOD综合开发项目计划批文总投资额约12.84亿元,工程规模约9.13万平方米,主要内容包含方案设计、初步设计、施工图设计等。

很多济南市民知道,千佛山北广场范围内有济南地铁4号线千佛山站正在建设。假如以后还建设其他线路经过这里,甚至有可能形成一个换乘站。千佛山是济南的三大名胜之一,接待游客人数常常排在济南各大公园前列,与它相关的地铁站存在着巨大的客流潜力,建设一个TOD项目,也有着广阔前景。

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千佛山北广场的由来

千佛山北广场地块位于千佛山北门以北,经十路、经十一路、历山路、千佛山路合围区域,面积大约8公顷。在拆迁之前,主要存在齐鲁宾馆、一些单位和宿舍楼、加油站、停车场等。

这其中,人们比较熟知的是上世纪末的齐鲁宾馆二期157.1米超高层烂尾事件,成为齐鲁宾馆于2003年倒闭的导火索。之后,齐鲁宾馆被鲁商集团接手,并于2011年将11层的标志性老楼爆破拆除。

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鲁商接手齐鲁宾馆之后,与希尔顿集团签署协议,有意将烂尾的二期超高层重新外装,同时再新建一座高度相仿的超高层,以及多栋高层、多层建筑,形成一个规模巨大的商业综合体项目。

不过,这个宏大的设想并未实现,原因在于这个位置正处于风貌景观轴上,不适合建设超高层。至此,该项目被彻底取消,地块被收回并且用途做了重大调整。

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2020年6月,该地块的重大调整终于得以公布——拆除包括齐鲁宾馆二期在内的地块内建筑,建设成为千佛山北广场。

千佛山北广场早期设计

不久之后,千佛山北广场的设计就出炉了。按照当时的中标设计方案,千佛山北广场将以“舜耕天下,凤舞历山”为主题,以“显山、延脉、融城、筑景”为定位,重点解决现状山城割裂的矛盾,还原场地生态,引山入城,还山于民。同时,利用场地内现有基坑,打造一处人工湖。

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此方案一出,其实是有一些争议的,不少人认为此方案不够完美。而当时的消息中也提到,中标方案并非最终方案,将以中标方案为基础,整合其他4个获奖方案,形成最终方案,“并在近期予以公布”。只是在那之后的很长一段时间里,并没有等到最终方案的公布。

千佛山北广场又一版规划

沉寂了一段时间之后,2023年初,千佛山北广场又一版规划被公开曝光。

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这个规划总体思路是在地面建设绿地广场,在地下结合地铁站,建设总建筑面积10万平方米的地下空间,其中包含6万平方米的商业,以及4万平方米的地下停车场。

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地下空间主要为两层,另外还有一个夹层。从图上分析,夹层与地下一层主要作为商业使用,地下二层则为停车场。同时,地下一层和二层还作为地铁4号线以及远期地铁线路的换乘场站使用,可以通过多个出入口直接进入商业内部,形成无缝连接。在地面上,似乎还有少量的半地上结构,与地面景观融为一体,对“引山入城”基本上不产生影响。

这个版本的规划,总建筑面积约为10万平方米,与本次招标显示的9.13万平方米相比,有所不同。个人猜测,最终的设计版本,可能还会产生一些变化。

既然目前已经进入到了项目设计的招投标流程,预计用不了太久,千佛山北广场,特别是TOD项目的设计可能就会展现在世人面前,我们不妨拭目以待。