这篇文章，其实石榴叔酝酿了很长时间。
因为人口的影响，正在改变很多行业。
01
首先这篇并不是马后炮，我们在2020年，也就是4年前，就写了《以后你的学区房能卖给谁？拐点看到了》，当时里面就特别给大家做了一张图：
现在回头看，就理解为何22、23学区房开始下跌，因为需求到顶了。
生育率持续下降，已经是全社会不可回避的问题。
从2017年的1700万到2023年的902万，6年间出生人口少了800万。
从去年开始，不少医院的妇产科缩编的缩编，转型的转型，关停的关停，甚至有专家在网上呼吁“救救产科！”。
然而这是无解的，生的人少了，顶级妇幼保健院和综合大三甲医院不再排队，加速了小医院、私立医院的调整。
这里面还有一个原因，产妇的主力年龄推迟到30岁左右，妊娠并发症多了，大家都想去大医院。
与此同时，幼儿园关闭潮来得更快，从一园难求变为一孩难求。
给一个数据，2023年全国共有幼儿园27.44万所，共有学前教育在园幼儿4092.98万人。比对2022年的数据，全国幼儿园减少了1.48万所，在园幼儿数量减少了534.57万人。
这就意味着，过去一年，全国平均每天关闭40家幼儿园（部分三四线城市一年关闭20%，甚至30%）。
2024年，这个数字还在快速放大，所以每周都能看到XX幼儿园连夜跑路的新闻，我都见怪不怪了。
就拿南京来说，以前捧着钱都送不进去的省级示范园，现在却在大门口贴招生简章。
接下来就是小学了，2026年。
02
为什么提前几年，我来说这个话题？关系到很多家庭的教育和置业规划。
这两年我多次强调，随着供需关系的逆转，小学学区会加快贬值。结合楼市现状，以及挂牌量、带看、成交数据看，很多家庭的教育观正在发生变化。
首先，买不起，亏不起的家庭，正在放弃学区，这直接导致市场需求大幅下滑。
其次，这几年为了推动新房价格，集团化办学成为主流，各种分校层出不穷，因为没有量化考试排名，加上越来越多的家庭意识到小学靠家长，所以小学择校意愿不够强烈。
事实也的确如此，除了个别几所顶尖小学，中间段小学的差距越来越小，真正起到关键作用的反而是班主任。初中由于公开优录掐尖，加上有量化排名，所以出现越强越强，越弱越弱的分化现象。
说到这里，必须提到内卷，眼下到了极致。真正能在小学阶段脱颖而出的孩子，都是在外面上了大量的提优课，各科都在超前学习，这股风气愈演愈烈，很多家长一边受不了一边在交钱。
从我拿到的数据看，初中学区房虽然也狠跌，但好卖，双学区不缺买家，多为二胎家庭，唯有单小学学区的房子，光环正在消失，降价也难卖，因为适龄孩子越来越少。
学区房市场还有一个趋势，就是有的家庭开始注重居住属性了，做好卖不掉，就一直住下去的打算。
03
小学接下来会怎么变？
大趋势是合并，这几年就会开始动作。
具体来说，教育资源比较强的区域，现在就会进行教育集团调整，将有可能出现生源短缺的兄弟学校，调整成分校，重划施教区，既解决最后一波入学高峰，也为后面师资布局调整做铺垫（包括师资共享）。
以后一校两址、一校三址的情况会比较多见。
教育比较弱的区域，小班化短期内会成为趋势，长期还是撤销和合并。
此前，湖北省教育厅就下发文件，提到要优化教师配置，对富余教师转岗分流。
很多小城市，人口流失严重的区域，超编分流这个词也频繁出现，所以很多合同制的老师，现在很担心工作能不能保住。话说，就是在编也不稳，转岗未必能留在学校。
今天我们讨论这个话题，一是给想买单小学学区房的家长提个醒，做好六年后卖不掉的准备，卖不掉就意味着，很可能没钱买初中学区。
二是给现在还持有一线小学学区房的房主提个醒，能卖就卖，这几年学区大概率会被稀释。
三是给想未来当老师的孩子提个醒，以后工作会非常不好找。