本文的文字不太多,但信息量有点大,内容围绕昨日一场很有深意的会议展开。

昨日(6月12日),央行在济南市召开保障性住房再贷款工作推进会,调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验,部署保障性住房再贷款推进工作。

这堪称是一次3000亿“王炸”的落地。

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说到这3000亿,还记得不久前的517新政吗?

5月17日,房地产重磅新政接连出台!降低首付、下调房贷利率、支持政府收储、推进房企融资白名单、盘活闲置土地……

一系列新政在房地产供需两端同时发力。

只是那时候几乎所有的网络热点都集中在了降首付、降利率之上却忽略了“收储存量房”这一消息。

其实,5月17日在京召开的“全国切实做好保交房工作”会议上,将“商品住房烂尾风险处置”的重点聚焦在了“保交房、消化存量商品房”上。

在行业广泛关心的“地方政府改建或收购存量住房”的问题上,会议明确了“相关地方政府应从实际出发,酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地,以帮助资金困难房企解困。

对于商品房库存较多的城市,政府可以酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

而在当日下午的政策例行吹风会上央行表示将设立3000亿元“保障性住房再贷款”

保障性住房再贷款利率1.75%,期限1年,可展期4次。

发放对象包括 国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行,可带动银行贷款5000亿元。

这便是文章一开头说的3000亿“王炸”。

而昨日的会议则堪称是“王炸”的落地!

会议指出,房地产业发展关系人民群众切实利益,关系经济运行和金融稳定大局。

要设立保障性住房再贷款(3000亿元),鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则,支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁央行将着力推动保障性住房再贷款政策落地见效。

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再补充一条信息:

早在2023年12月举行的中央经济工作会议上提出并强调过,要加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。

新一轮保障性住房建设分为了“配租”型和“配售”型两种。

配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房配售型保障性住房则按“保本微利”原则配售

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看到这里应该有点明白了吧?

本文的重点其实就是收储存量房去库存

有了3000亿保障性住房再贷款的支持,政府可根据自己城市的库存情况,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

这算不算得上是一次完美的操作

不仅加速了去库存,还加快了保障性住房供给,助力了保交楼和“白名单”机制。

绝对是一举多得的救市良策。

那么问题来了,这么好的政策赣州是不是有机会试试呢?

前文也提到了,对于商品房库存较多的城市,政府可以酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

至于赣州的商品房库存是否较多,最终需要相关部门拿出准确的判断和意见

如果有这种可能的话,谁会走出这一步呢?