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5月28日，上海优化调整房地产楼市新政“沪九条”落地。非沪籍居民购房的社保或个税年限由原先的5年缩短至3年，进一步放宽了购房门槛；商业贷款政策也进行了大幅优化，首套房最低首付款比例降至20%，二套房首付比例降至35%，有效降低了购房者的经济压力；同时，商业贷款利率同步下调，首套房利率降至3.5%，二套房利率降至3.9%，为购房者提供了更为优惠的贷款条件。此外，家庭公积金贷款额度也得到了提升，首套房调整为160万元，二套房调整为130万元，进一步支持了购房者的贷款需求。
“沪九条”后的首个端午小长假，多家媒体实探上海售楼处，都表示售楼处排起了长队。
看样板房都要排队
6月10日，《每日经济新闻》记者实地探访发现，上海售楼处内，置业顾问们忙碌地接待着络绎不绝的访客，由于接待量激增，他们甚至累到喉咙嘶哑。由于接待量大增，置业顾问人手不够，浦东一家楼盘的营销总监和各条线主管也上场接待客户。
上海张江金茂府营销中心的路女士在接受《每日经济新闻》的采访时表示：“假期第一天人最多，我们不得不搬出了一米栏，对预约观看样板房的客户进行分流。”路女士进一步介绍道，自项目开放两周以来，受到“沪九条”新政的积极影响，来访客户中，有很大一部分是受益于“社保年限5改3”政策的新购房者，以及考虑为孩子提供更多居住空间的多孩家庭。
《中国基金报》的实地采访上海浦东某中介也印证了新政后市场的火热：“此前，许多客户都在观望，但新政出台后，不仅网签量和带看量均有所增长，我们内部群也频频传来开单喜报。原本主要集中于周末的成交量，现在工作日的新房和二手房也销售得十分火热。”该中介表示，许多客户如今甚至愿意在工作日下班后看房，他们会仔细查看房子的配套设施、户型以及周边环境，如果满意，再另行安排时间考察采光等条件。
事实上，随着多地城市实施首付比例和房贷利率的下调政策，楼市反响积极，不仅上海，多地市场均展现出良好态势。据统计数据显示，端午假期期间，广州、深圳、杭州、武汉、福州等地的看房活动大幅增加，部分售楼处人潮涌动，参观需排队等候。
上海二手房市场回暖
据中原地产研究院的报告显示，2024年5月上海二手住宅市场成交量达到1.71万套，环比增长5.35%，呈现出回暖的积极态势。这一增长不仅打破了历年5月交易量通常低于“金三银四”的常规，更在业内普遍认可的1.5万套荣枯线之上实现了逆势反弹。
深入分析这一变化的原因，可以发现新政的实施对市场产生的积极影响。特别是在5月28日至5月31日的短短四天内，网签量分别为617套、761套、868套和853套，显示出明显的增长趋势，进一步证实了新政的市场刺激作用。
财联社的数据也可以进一步印证上海二手房市场的活跃度。6月前9天，上海二手房网签总量已突破6900套，占上月总量的近四成。此外，端午小长假前两天的二手房成交量已经超过了今年“五一”假期五天的总和，显示出市场活跃度正在持续提升。
中指研究院的市场研究总监分析指出，近期一系列房地产政策的密集出台，彰显了中央稳定房地产市场的坚定决心，极大地提振了市场信心。6月初的国务院常务会议进一步强调了去库存和稳市场的导向，为市场传递了更为积极的信号。随着政策在核心一二线城市的逐步落地，市场有望逐步显现政策效果。同时，房企进入上半年业绩冲刺阶段，预计短期内这些城市的市场活跃度将得到显著提升。