“深圳某地产公司三小时内开除全体员工,不做任何工作交接。是为了做成糊涂账赖掉总包工程款,还是为了等房价涨了再卖?”

近日,有网友在社交平台发布被公司裁员的消息,《每日经济新闻》记者多方采访了解到,此次涉及裁员的项目为位于深圳龙华民治的天湖岛花园,涉及公司为中泓投资集团(深圳)有限公司(以下简称中泓投资)和深圳市滢水房地产开发有限公司(以下简称滢水房产)。

6月11日下午,每经记者在中泓投资和滢水房产的办公大楼看到,现场除了滢水房产前员工,部分施工方人员也来到办公楼维权。进口处已张贴各种“通知”,包括公司解散团队通知、员工情况反馈等。

此外,前台的几份待接收文件也格外显眼,文件上备注着“合同沟通函及律师函”,收件人为中泓投资实控人刘某涛,不过目前无人签收。

由于整个公司几乎全员被裁,滢水房产办公地点已找不到任何对接人。

针对为何突然裁掉几乎整个公司的人员、项目后期发展规划、施工方欠款如何解决等问题,每经记者多次致电滢水房产董事长、中泓投资实控人刘某涛,但均无人接听。

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滢水房产前台无人签收的文件 每经记者 陈荣浩 摄

一夜之间几乎全员被裁

据深圳房地产信息平台数据,天湖岛花园开发商为深圳市鹏宝东物业发展有限公司(以下简称鹏宝东),项目于2023年11月29日取得预售证,在售户型主要为124平方米四房,彼时销售均价7.5万元/平方米。

“虽然天湖岛花园项目对外显示的开发商为鹏宝东,但实际操盘团队和实际受益人均为滢水房产。这块地已经20多年了,滢水房产当时不具备开发资质,所以就挂靠于鹏宝东,后者收取一定渠道费用,但并不参与项目的运营。”滢水房产前员工刘林向每经记者介绍。

该公司其他前员工也向每经记者证实了上述消息,即天湖岛花园所在地块的土地证登记权利人为鹏宝东,但项目实际权利人为滢水房产。

刘林告诉记者,公司40多人几乎全被裁了。“5月底突然收到公司发来的一笔远高于平常工资的款项,后来到公司看到门口张贴的裁员通知才得知,这是公司所谓的经济补偿款,其他同事也是同样的遭遇,在未办任何工作交接的情况下,就被裁了。”

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滢水房产办公楼现场

6月11日下午,《每日经济新闻》记者在临近天湖岛花园项目的办公大楼看到,当日在现场的,除了设计、营销、工程、财务、案场等滢水房产原员工外,还有部分天湖岛花园项目工程方面的施工人员。

“这个项目的各项工程,施工方都是先行垫资的,原本应该是销售回款之后,我们施工方陆续回款,但没想到现在项目方被告知全员解散,都找不到一个具体对接人了,房子也没人卖了。”负责天湖岛花园项目园林建设的钟先生向每经记者说。

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供应商与开发商签订的部分合同内容

对于裁员原因,张贴于公司大门口的通知显示,“因受大环境影响,公司经营遇到严重困难,为了能使公司继续发展下去,公司不得已作出经营调整,根据公司决定,引进合作方,公司需裁撤现有的各部门及员工,以便理顺合作关系。”

不过,刘林对此并不认同。“如果经营困难,把我们全部裁掉,谁来建设、谁来卖房?接手的人不用发工资吗?项目一期目前就有20多亿元货值。”

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张贴于滢水房产办公大楼的通知

《每日经济新闻》记者获悉,龙华住建局已于近日向滢水房产下达了责令整改违法行为通知书。

通知书提到,我局于2024年5月30日对你单位建设的滢水湾项目进行了调查,发现该项目存在以下违法行为:1.未按时足额往农民工工资专户拨付人工费用;2.未依法提供工程款支付担保。责令其在2024年6月11日前对上述违法行为进行整改。

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受访者供图

“我们员工的诉求很简单,主要是离职证明+免责声明以及正常的工作交接。地产项目资料复杂,涉及各单位核算费用。不做资料交接,容易扯皮,影响各合作单位的利益,甚至造成项目烂尾。合作单位都是原管理团队在对接,现在我们突然被裁,他们账没算清,对我们的职业生涯影响很大。”刘林说。

实际备案为零,项目已接近封顶

天湖岛花园项目位于龙华区民治街道梅坂大道与梅观路交汇处东北侧,地处民治水库旁,距离10号线雅宝地铁站约1.2公里,项目总建筑面积约20万平方米,是龙华一线湖景纯住宅。

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天湖岛花园营销中心

深圳房地产信息平台显示,截至2024年6月11日,天湖岛花园328套房源备案0套。

6月11日下午,每经记者在现场了解到,目前项目已接近封顶状态,不过当日未见工人作业。

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天湖岛花园项目建设现场

“滢水房产算是龙华本地老牌房企,在龙华开发了滢水山庄、天湖岛花园、万家灯火等项目,以前在龙华区域做得挺大。”刘林向记者感慨。

每经记者注意到,天湖岛花园附近在售楼盘主要包括溪山美地园、龙岸·君粼、皇嘉珑府等,销售均价多在6.5万-8万元/平方米不等。据深圳房天下数据,龙华区二手房6月挂牌均价为5.5万元/平方米。

在前员工吴鹏看来,如果项目正常卖,是能够覆盖各种设计单位、供应商等相关款项的,目前公司累计有5亿多元工程款项未支付。

据吴鹏推算,天湖岛花园项目在售房源有328套,多为125平方米四房,目前周边在售新房单价普遍在6万-7万元/平方米,哪怕折后按5万元/平方米估算,上述一期房源的可售货值超20亿元,只需要卖出三成即可覆盖相关欠款,而且项目后续还有二期。

另一知情人士许磊向每经记者证实,项目去年底开盘,因为价格相对较高,没那么好卖。到今年4月时,公司申请调低了备案价。

“调整完价格后项目就不让卖了,哪怕有购房者愿意买,公司也不给办理购房手续了。”许磊说。

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中泓投资及滢水房产发给各项目公司的通知

而在中泓投资和滢水房产发给项目公司的另一份通知中提到,“因天湖岛项目战略规划调整,我司于2024年5月24日与深圳粤教国际公司签订代建管理合同。现我司与原该项目的有联系所有员工自今日起不再对接和管理此项目,他们所签的字及承诺我司一概不予认同。相关事宜由我司任命的项目总经理蓝肇轩先生负责,并由代建公司组织专业团队接手进行管理。”

据天眼查,深圳粤教国际产业服务有限公司成立于2023年12月15日,注册资本为100万元,法定代表人为孙震,所属行业为人力资源服务。

(应受访者要求,文中许磊、吴鹏、刘林均为化名)

记者|陈荣浩

编辑|王月龙 陈梦妤 盖源源

校对|卢祥勇

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