这两年，由于一些特殊的原因，广州的商办和住宅市场都在产品上卷生卷死。
市场会看到一个明显的趋势——广州楼市在「高定」的路上越走越坚定!
而且，这当中更涌出一些前所未见的产品系和产品理念。
不仅不断冲击市场，甚至声量出圈，吸引全国顶级买家青睐。
而关于“高定”的进化进程，更反映不同时期买家购买逻辑的变化：
高定装标——高定户型——高定园林——高定社区——高定配套.......
发现了吗？当下的需求从单纯对「显」的追求，到更高阶的精神层面的追求，为「隐」买单。
何为「显」？
即一种身份感，是居或者工作于此的一种骨子里的自豪感，也是对外社交的「门面」。
反映在产品上，则侧重点在地段价值、立面美学、项目是否具备符号意义.....
何为「隐」？
则更是当代商住买家对于精神层面的追求，是否有一些空间去承载爱好，承载松弛感，承载更自我精神上愉悦？
所以，你会看到今年广州商办和住宅市场卖的最好项目，除了「显」性价值的凸显，更多是附加「隐」的属性。
比如城市中心+公园；城市中心+多业态；
城市中心+湖居；城市中心+湿地公园；
是的，如今的市场，其实只要+1项隐性价值，已经可以让广州买家趋之若鹜。
而今天我告诉你的是，广州有项目+1+1+1+1......
甚至理念已经进入到「公园高定」，你会如何评定其价值？
一则全球招募令
让世界看到广州生活的更多可能
当下的楼市又急又忙；但买卖双方却又疲又乏。
究其原因，市面上好的产品确实很多，但很多产品都是一眼看到头，一眼就知道一辈子的生活方式如何。
相比起上海成都，广州楼市太缺乏那一份“想象力”了。
而直到下面这一则面向全球的招募海报，让平淡的市场终于感受到了一丝强烈的冲击。
这是益云集团面向全球的一则招募，而招募的标的：海丝中央公园。
是的，公园！
其甚至招募市民投票定业态；同步招募全球顶尖方案比拼；
聘请顶级设计师比稿；且已经为激发公园活力，寻找最会玩的市集团队了.......
这一整套闭环操作，让小编值呼：牛逼！
很难想象，广州的高定进程，已经进化到“公园高定”了！
尤其在看多了市面上不断复制粘贴的各种产品系后，这种带着对“城市可能性”的思考；
洞察当代需求不止颗粒更是微粒：比起展示产品价值，更具象化当代需求对美好生活期待；
且集结全球顶尖大脑，汇聚全球想象力，把“理想主义”落地成可触碰的“理想生活”的魄力.....
这一切，都太值得广州楼市欢呼了！
益云集团，正让世界，窥见广州产品力的下一个更高level的形态。
而这种共创公园，高定公园更是标志着，广州一种全新的公园城市生活方式出现。
公园形态，会影响一座城市生活的质感，也会决定这座城市的文明程度。
但不知道大家有没有感觉，广州公园很多，但大多数公园很无聊。
唯一的功能性，可能就真的只是“吸氧”。或者，基本上是城市的摆设，是政府的民生政绩。
说到底，广州很多公园基本还停留在公园形态的1.0版本：
即公园绿化够，有休憩、运动的空间就足以。
这样的公园，你很难看到年轻人的身影，更别提“经济效益”。
哪怕就在家附近，你可能也很少去“逛公园”，因为你家小区的园林，可能都比这样的公园有趣。
这几年，随着当代需求“自我”意识的日渐觉醒，公园的形态也在进化，有了自己的2.0版本：
即不止绿化，更迈出「公园内容化」这一步。
这样的公园很“有趣”，因为他是多业态的，多场景的，多想象力的。
像是全国比较出圈的公园，往往兼具了商业、游乐、艺术、运动、园林、适老设施等。
而这样的公园，更是“会赚钱”的公园！
在英国，有人愿意花15亿人民币来买一套面向海德公园的公寓；而在上海，同样的小区，亲近多业态公园的房子与不亲近公园的房子差价为50%。
其实，能够做到做好公园形态的2.0版本，已经实属不易了。
而海丝中央公园的厉害之处，在于他的理念已经从1.0进化到3.0版本了。
即他既已经有了2.0的多业态和多场景，还在向着前所未见3.0的共创+高定的理念去迭代。
这一理念，放眼全国也属遥遥领先。
这是目前海丝中央公园业态图：
占地18万平的海丝中央公园，已经规划了8大场景。
儿童活动天地，让孩子可以无限亲近自然，释放活力和天性。
跟隔壁公司的曼联队爱好者，组一场酣畅淋漓的对战赛。
一次次组局，一次次并肩作战，一个个超级社交圈就此形成。
旱喷泉广场更是8小时外，“浪费”“躺平”的最佳栖息地。
当精神得到松弛，8小时内的工作状态更加满血。
在海丝文化长廊的光影交汇中，爱人、朋友的每一次闲逛，“小满”人生也有了具象化的体现。
周末，带着全家来露营天地，烧烤、唱歌、打球、听听音乐......
奋斗二字似乎也有了更确切的意义。
在海丝中央公园，已经可以寻觅到关于人生美好的多个画面了。
但，还不够，这里还是国际音乐节的永久会址。
近期，多场音乐节已经在此浩浩荡荡的举办起来了。
你知道音乐节对经济的拉动有多猛烈吗？
此前周杰伦光在海口市唱4天，就虹吸了15.46万人次观众，实现旅游收入9.76亿，≈端午收入的3倍，甚至比五一假期的旅游收入还高出约1亿元。
在当下，谁能举办大型演出，谁就把握住下一个“周杰伦经济”。
而海丝中央公园，作为音乐会的永久会址，无疑已经拥有了超级流量和留量。
这样的公园本身，已经是公园2.0版本的超配了!
但显然，操刀的益云集团觉得还不够，还想面向全球，为广州的城市公园，注入更多想象力。
此前的广州，处于一个「公园不值钱」的时代。
我们乐见广州迎来「公园很值钱」的时代，从海丝中央公园开始。
这是广州前所未见的N+生活！
而益云集团在做的事情，远不止“创造一个想象力的公园”那么简单！
当视野更高一点，你会看到其在做的另外一件理念冲击的事情：
创造的一座来自未来、献给今天的理想城市。
“城市”的概念也许会消失，但“城市生活”不会。
益云集团深谙其道，把城市需求的N个切面打碎重组，在白云北白云大道旁，创造了一个100万平的生长大成。
多维组合出一个“产-文-商-旅”相辅相成的融合体系。
这是一个超级闭环的项目，且每一个环节都做到“超配”。
首先，我们来看看益云集团是如何做“产”的业态呢？
第一步，大量调研，去洞察企业和企业主的需求是什么？洞察白云北的产业业态是什么？
第二步，细化需求，针对不同需求定制商办产品。
整体规划了三期写字楼。
有适合打造企业总部的独栋产品；也有灵活多变的大平层办公空间；还有适合“拎包入驻”的精装型办公产品。
要知道，能做到这一步的企业，是非常难得的！
除了一些顶豪商办，市面上大多项目的都是扁平化的，这背后有成本的考量，也有思维阶段的桎梏。
但益云集团的总裁本人就是非常成功的企业家，他太知道当代企业发展的痛点，企业主需求的痛点。
所以，一切产品理念都是以“在这里，能够得到什么”而出发的。
有几个细节，很能说明问题。
比如，一期的益云科创中心里，有一整层的食堂，24小时提供餐饮供应。
有极具科技感的健身房；
还有白云首个无边际泳池。
且项目的老总，每天无论多忙，都会抽出时间去这里游泳，为的就是监控水质。
特殊节日，给进驻的企业的员工定制礼品，当很多甲级写字楼发个糖果就算过节时，益云会给员工定制双倍惊喜。
不知道大家更爱喝咖啡还是奶茶？那就都送！成年人不做选择！
音乐节不仅送票，还送餐券，而且不是一张，而是一个家庭所有成员，都有！
当企业决定租或者买，“考量”员工通勤痛点时，益云集团大笔一挥，做了两件事：
·花1.6亿搬来一个地铁站；增设夏良地铁站出入口，串联广州地铁14号线。
·打造一个审美在线，生活多元的员工宿舍；
企业招人困难？那就帮企业免费做公司宣传视频，自己公司的人事经理直接帮手招聘。
这样的服务，这样把需求洞察到微粒的匠心，让一期益云科创中心，在市场进入调整期的时候，低调售罄。
而二期晟云台，在一期的匠心之上，更迭代出令人惊艳的产品和细节！
考虑到白云很多电商、服装、美妆的企业主的办公需求，定制了市面少见的独栋总部。
除了你能想到企业主对于私密性、空间感、尊贵感的承载外，还有更多的高定细节：
比如，企业主需要穿梭世界去谈生意，那就定制一个属于项目的候机厅。
益云商管已经与广州白云国际机场、广州白云站合作：
开设“白云站-超级奥莱VIP往返专线”、
“白云国际机场-超级奥莱VIP往返专线”、
同时专设航站楼VIP通道、专属贵宾室、专用停车场、专享安检通道、专员代办值机手续等。
这种前所未见的服务，让来看过的企业家们，很难“完整”的离开。
就在上周，有互联网巨头就直接拿下项目二期的样板间，“这样的好产品，等不及了”！
益云集团又是如何做商、文的呢？
首先，他为广州“搬来”粤港澳大湾区首座砂之船超级奥莱。
还将打造广州第2座琶醍，并计划定向引入广府米其林级餐饮品牌，打造广府非遗美食博物馆。
除了造梦的公园，还在此规划建设了一个大型live house。
引入了温德姆酒店、精品酒店，还将打造6000间特色民宿......
在写字楼独栋办公会晤世界，有公园和健身房可以承载“隐”的追去；
有奥莱米其林、独栋的家宴厅、最大的live house做招待；
益云集团，为城市「异客」们，创造更多好「内容」。
而这种内容背后，除了会窥见一个你前所未见的N+生活，还有一份看的见的财富想象！
无论是超级奥莱，还是音乐广场，以及未来的文旅规划，都会虹吸难以估量的流量来这里。
而流量的到来，又有不同的「内容」和场景，将流量转化为「留量」，这背后的逻辑，不仅是激活了城市的活力，更是用一个闭环，把财富聚拢。
这样的项目，不仅广州前所未见，可能世界也少有！
这样的项目，再多的文字，都稍显无力。
这样的项目，值得每一个挑剔的理想主义者去现场学习！