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【项目名称】特发香阅四季
【占地面积】约13708.87㎡
【建筑面积】约61512㎡
【推售产品】约89-96-126㎡3-4房
【交付标准】毛坯交付
【交房时间】预计2024年底
【产权年限】70年（2021-2091）
【房产性质】住宅
【总户数】670户其中商品住宅：290户
【车位比】约666个
【容积率】约4.5
【绿化率】40%
【梯户比】2T5户
【物业费】3.9元/㎡
【开发商】深圳市特发衡佳房地产投资有限公司
【物业公司】特发物业
【项目地址】深圳市龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧
产品分析
特发香阅四季园位于龙岗区南湾街道石芽岭公园旁。项目原为G06301-0416限价宗地，去年9月，由特发以12.07亿拍下，价格方面，项目毛坯限价5.1万/㎡，周边新盘住宅约5.8万/㎡，二手房挂牌价最高破8万。
特发香阅四季园总建筑面积87314.99㎡，规划有4栋高层住宅，其中两栋为可售商品房，两栋分别为安居房和自持租赁房，均为30层，项目还将一所6班幼儿园和1栋小型商业楼。
总户数为670套，其中可售房源有290套，户型面积89-96-126㎡3-4房。结合区域大部分客户需求特征来看，主要面向改善类客群。
其中89㎡与96㎡户型结构一样，区别在于96㎡的餐厅/客厅和公卫旁边的卧室面积要比89㎡的大一点，其它差别不大。
设计上都是比较讨喜的配置，如动静分区、双阳台、客厅宽景阳台等。
得房率方面，96㎡户型得房率95.85%（含赠送、飘窗、室内墙体）。
126㎡户型结构上也没有明显槽点，独门独户、动静分区、横厅、餐/客厅独立、通透、双阳台、客厅宽景阳台，各功能间宽敞舒适等都是亮点。同时户型得房率93.11%，表现不差。
项目为全优势朝向，西南/东南朝向，且都能看到石芽岭公园景观。
不同的是，西南方向看公园的视野面宽一些，东南方向看是能看到，但只能看到公园的边角，景观面比较局限。
国企特发，品质筑家
特发地产成立于1997年，是国企特发集团地产业务旗舰，以房地产开发、商业运营、工程建设监理为主营业务，构建智慧城市开发运营平台，践行“用心筑造美满”的发展理念，立足深圳、放眼全国，打造“精品建筑、绿色生态”的特发品牌。特发·香阅四季是国企特发地产所打造，项目延续了特发·和平里、特发·天鹅湖畔等项目的精工血统，打造美好生态人居。
特发天鹅湖畔示意图
交通:特发·香阅四季交通发达，项目临近深圳东站枢纽，可以便捷的通往全国各地；毗邻地铁14（预计今年10月开通）/17号线（在建）石芽岭站，可1站深圳东站，2站罗湖，3站福田；项目周边有龙岗大道、东西干道、水官高速、清平高速、南坪快速、丹平快速六条城市主干道，可快速通达罗湖中心、龙岗中心和福田中心等区域，出行更加从容高效
教育:项目自带6班幼儿园，根据当前教育局划分该楼盘小学可以就读石芽岭学校，南湾实验小学；中学就读石芽岭学校；
商业:约18万㎡赛格ECO广场、、OMG星都里、约5万㎡东部·星悦天地，桂芳园东大街等。
文娱:特发香阅四季园背靠石芽岭公园
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