中央政治局定调“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式”之后，房地产“出库存”政策频频出台，一、二线城市纷纷取消限购之外，据中指研究院监测，截至2024年5月20日，全国已有超60城推出住房“以旧换新”措施。

总体来说，“以旧换新”有三种主流模式。一是“国企收旧换新”，是由国资平台直接收购业主二手房，业主再去购买新房；二是市场化交易，由地方政府引导，房企和房地产中介机构自发组织，提供流程上的便利；三是对卖旧买新提供事后补贴，降低交易成本。

一线城市中，以市场交易模式为主，深圳推出“换馨家”活动，鼓励房企、中介推出购房、中介优惠，上海则发起商品住房“以旧换新”活动，20余家房企和10余家中介参与其中。

记者发现，在地方政府积极推进“以旧换新”政策落地过程中，头部房企亦在积极响应政策，主动加码福利，为购房者提供换房、购房优惠。

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日前，龙湖集团整合航道业务资源，推出“以旧换新”优惠活动，包括免费为有置换需求的客户提供房屋资产评估；通过龙湖旗下租售平台“塘鹅租售”二手房交易可享受佣金减免或补贴；凭旧房挂牌凭证享万元级别新房认购补贴；若90日内旧房未卖出，部分项目可享房款1%的珑珠补贴；看房卖房专车接送等等五重优惠举措。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，“以旧换新”的模式既满足了业主改善性住房需求，又加速了新房市场库存去化，同时还可以加快政府保障性住房筹集节奏。在各城市提供交易便利化政策及购房补贴之外，房企进一步加码福利，有利于释放置换需求，激发购房者置换热情。