一个项目之所以可以称之为标杆被人看到
除了他占据了别人所不具备的资源的同时
依然没有选择以此为傲
反而更加不计代价的做出了划时代的产品
今天就来见证这么一次不计代价
来自中海·深湾玖序
之所以如此，不得不说项目的土地属性实在是太过天赋异禀
项目位于深圳的同时
还是深圳绝对王炸的稀缺地段，也是唯一以“超级”命名的总部基地：
深圳湾超级总部基地
伫立在土地之上，是超300米的超高楼6座，此外还囊括神舟数码国际创新中心、OPPO国际总部、招商银行全球总部大厦等全球总部集群
已入驻总部企业16家，每一栋建筑都出自大师手笔
不仅如此
更重要的是项目拥有的得天独厚是其他城市CBD都没有的天赋
政府未来规划图，实际以政府规划为主
这1.17平方公里的占地面积上，不仅有着城市级别配套，整个基地宛如明珠般内嵌在这样的山海资源内
环绕旁侧是山、海、湖、湿地公园以及沙河高尔夫近618万方五重自然生态资源，相当于纽约曼哈顿中央公园的2倍
基地范围内任何一片土地都是极其珍贵
而就在这样的背景下，中海遇见了22年来区域内唯一一宗住宅属性的超级地块
网络效果图，实际以交付为准
深湾玖序也因此孕育而生
这个项目就是在这样一个地段里，位于超级总部又坐拥山海资源的王者项目
按道理来说，其实不需要做太多亮点，只要拿出来就是全国瞩目的那几套
但这就是中海的特殊
正是这么一块近乎于完美的超级地块，激出了中海的野心，更逼出了迄今为止中海的超级产品力
01
一个项目的出生如何，从研发团队娘胎里带出来的基因至关重要
中海对于这样的项目，一开始的规划使命，不是如何吸纳地段资源
而是想着如何把自己嵌入在这片热土之上
于是整个项目的规划内核从一开始就不是从平面开始
整体的逻辑其实是立体规划
图片来源gad公众号，仅供参考
从剖面图可以看出，中海将社区商业、景观、配套元素全部叠加在住宅下方
此外建筑立面公建化处理的同时，整体C型的排布又最大程度把空间让渡给景观，从而打造出一个超级底盘
网络效果图，实际以交付为准
让整个建筑完全的撑了起来
当然如果仅仅只是简单垂直的规划，本质上也不会创造出不一样的生活场景，真正重要的是，中海在这样的建筑骨架之上
第一件事，就是利用片区未来规划的空中连廊
其实项目每一个维度的考量都是从城市级别开始出发的，整个深超总是由7重多维立体空间组成的垂直超级TOD
其中约42座空中连廊，不仅带来约6.6KM的空中漫行系统，将城市更好链接
而当你稍微上帝视角来看
政府未来规划图，实际以官方规划为准
你会发现，深湾玖序不仅仅是一个地产项目，更像是城市有机融入的一部分
这些空中连廊就仿佛天然成为一根根触角，将项目和整个深超总总部集群、以及周边山海资源很好衔接在一起
当然，中海也没有辜负这样的规划
而是重用空中连廊
网络效果图，实际以交付为准
在城市和项目之间共创出一条超级街区
从意向图可以看出，南侧街区做到12米的红线退让，构筑起多层步行体系，也让用户生活有了更多可能
一层约6000平的商业街区，未来也将引进高端品质商业带来更纯粹的生活配套
二层的廊架体系又让用户更方便地穿梭通行
这是中海在这个项目上的顶层思考
从地面到地下再到地上的多层垂直体系，破除了平面上的单点思考，而是投向体系化立体层面
也正是这样的思考
网络效果图，实际以交付为准
让整个建筑与城市之间，因为中海规划逻辑的注入真正活了起来
所以我们可以想象未来生活在这里的场景：
类似OPPO国际总部、深圳投控的全球总部集群触手可及，未来预计导入30万商务精英，家门口就能享受城市CBD的高效与繁华；
在“6轨6站”超级TOD枢纽的加持下，人们能搭乘交通体系快速到达整个大湾区；
此外伴随滨海大道下沉改造，中央绿轴将与深圳湾公园连为一体，释放出约1.2KM的亲海界面，用户下楼即可便捷到达深圳湾海岸；
而对于社区而言，还在通过立体、缝合式的空中连廊创造出多层垂直体系，与城市共建，联结成更紧密的共同体
（以上信息来源于深圳超级总部基地规划，实际以政府规划为准）
这些画面，未来都会在深湾玖序这里，真实发生
02
而当项目嵌入城市成为有机体之后，内在本身也开始下一轮自驱
在面对未来社区的规划，依托于场地先天的自然优势，面朝大海又背靠塘朗山
图片来源gad公众号，仅供参考
打造出一个立体生长的山海生境
可以看到并非传统规则式的布局，而是沿袭自然山水的纹路肌理，整个景观宛如都市CBD中自然生长出来的多维立体花园
而当我们走进社区内部
中海还在利用三重垂直体系规划出自己的超级场景
除了前面我们提到一层的商业街区，用户进入首层双社区隐奢大堂后，通过电梯或旋转楼梯进入二层花园
而此时此刻迎接你的二层景观内部
网络效果图，实际以交付为准
又将是一个无比立体丰富的景观体系
于是当你在这样的园林中穿梭，满眼层层叠叠的山石，又以水系贯穿融合模拟自然山水之态
网络效果图，实际以交付为准
从而完整的构成场景得到沉淀
置身其中，带来游山观海式的度假享受，整个场景非常惬意、松弛
当然还不止这些
为了更大程度将这样的景色拉进室内
整个项目立面采用定制大面落地玻璃的设计，并且通过造型挑板对建筑体量进行切割，使建筑立面呈现出丰富层次变化的同时
也让项目完美融入整个总部集群
网络效果图，实际以交付为准
如未来城市人居地标般伫立在此，成为组成城市天际线的重要存在
包括建筑顶部，也是利用金属网和BIPV光伏板包裹整个塔冠，即使是无人机飞行视角，也能拥有第六立面建筑美学的呈现
这是中海对社区生活的理解
在众多楼宇之间，依然营造出属于项目自身独立的生活气场
从这里我们也看到中海的态度
让深湾玖序牢牢的和这个城市共生共荣，项目吸纳了城市资源，也成为城市有机的组成部分
03
而在完成了外部立体骨架的搭建后，内部中海为室内居住体感的投入也比我们想象的还要多
真正意义上用室内在“造不可替代”
在最私密的室内空间，我们看到了中海对于豪宅圈层用户生活与众不同的理解
建面约328平户型示意图，实际以交付为准
这是项目建面约328平的户型
比较明显的是能看见呈现出一个“凹”字型，整体感觉细节非常多
而背后的核心，就是整个户型的研发在一开始就做了两个结构性的调整
第一，将客厅与主卧分别设计在外围两个顶端
这样做的一个好处
在项目建面约328平户型中采用主功能空间无柱化设计，结合完整圆弧的全落地窗
网络效果图，实际以交付为准
带来双270°全景天幕太空舱般的观景效果
目之所及，勾勒在你眼前的是一个真正意义上三面合计约40米全采光巨幕的景观视野
建面约328平户型效果图，特定高度、特定角度示意图，仅供参考，实际以交付为准
这种感受，就仿佛全曲面屏手机般丝滑
呈现出的视野享受已经足够奢侈
第二件事也很重要，就是当我们游走在室内动线体系，更多是空间设计原理的再细分
我们先来看客厅
建面约328平户型效果图，实际以交付为准
在深湾玖序的研发逻辑里，原本的西厨被完全纳入客厅
彼此衔接成一个整体客餐厅超90平米的社交空间
甚至整个西厨房和餐厅空间全部做了开敞式处理，所以家庭成员之间无论处在哪个区域，都能时刻保持着很好的交流
然后成为整个家庭情感交流超级mall的存在
与此同时
主卧空间也因为有了这样的再细分
建面约328平户型效果图，实际以交付为准
你会发现主卧内部居然也形成一个独立的洄游动线
空间再细分出男女衣帽间，角落边缘也提前预留了家庭洽谈的情趣空间
豪宅的户型面积不仅仅是用来放大的，更多的是用来创造情绪价值
你会发现所有的空间情绪，都被渲染成一个家庭交流的底色
再比如我们把注意力放在户型最中央
建面约328平户型示意图，实际以交付为准
这是我觉得整个室内设计最惊鸿一瞥的地方
每个业主的开门一刹那
建面约328平户型效果图，实际以交付为准
映入眼帘给到你的，不是屏风，不是一个收纳过道，而是一个专属定制的家庭私人艺术博物馆
画作雕塑、亦或是做成一整个花房，你可以用来陈列各种收藏品
而穿过视线往外又是一个完整开敞的阳台空间
就这一处设计，可以看出中海技法的高超，深谙豪宅圈层用户的居住需求和感受
本质上中海已经不是简单追求单位空间的尺度提升
而是通过造场在造生活
将单套户型细分成一个个空间，每个空间又都当作场域规划出更多生活场景，让人也可以很放松很松弛的存在在这样的场域空间里
04
当然这些大面块的东西到目前为止谈论的其实也只是显牌
还有一些藏在里面的更能说明态度
我就讲一个非常小的细节
这几乎是我见过最大维度愿意为设计付费的项目了
深湾玖序整体聘请了负责建筑设计的gad，室内设计的CCD以及HBA，景观体系同样来自泰国的TROP
可以说整个项目集齐了当下国内外一流的设计团队
而就在这样一群大师里，还被我捕捉到了一个行业内很少听过的：交通顾问MVA
项目操盘手告诉我，作为一家专业交通咨询顾问公司，也是同样负责过深圳湾1号的交通顾问，MVA重度参与了项目的地库设计
于是呈现在我们眼前
1、车库主动设置逆时针单向双车通行动线，科学洄游
2、10%跑车坡道考量，约180度与约18米坡道掉头空间
3、同时设置部分约2.8x6.5米超大车位，专供保姆车与加长车使用
是非常细致且专业化的动线规划
而这一切，还是建立在整个深圳都是禁止出售车位的前提上
此外关于设计与美学，包括住宅旁配套的幼儿园也都被提前考虑
这就是中海的触角，无论从哪个业态哪个维度，所能给予的标准就是其他项目的天花板
正是因为如此，深湾玖序呈现出的每一个组团都是非标的孤品
网络效果图，实际以交付为准
所以这整件事的背后
无论是中海all in 只做高端住宅的决心，后期不计代价的投入，包括项目的定位，还是中海全新产品玖序里第一个亮相的作品
正是这样的不太一样
其实也代表着这家企业当下对这个产品最大的诚意
做好产品的那种诚意，那种心力
网络效果图，实际以交付为准
也才矗立起深湾玖序这一城市名片般的建筑
在这里，我们看到的是地标，是天际线，更是浓缩整个深圳的未来
05
其实笔墨到这里其实就应该结束了
通过描述我们大概知道中海在做一个了不起的项目
但是最后我还想和大家说一个细节
一个很不开发商的细节
我们知道每年10月会有超10万只候鸟在深圳过冬，而全球主要的候鸟迁徙路线其中一条就在这里，于是为了候鸟顺利迁徙
示意图，实际以政府规划为准
整个深超总专为候鸟预留打造了3条候鸟通道
而深湾玖序也在保持和城市生态同频，在候鸟经过的月份，会自动调低建筑立面灯光亮度
以避免鸟类受到灯光干扰减少撞击风险
确实
只有足够敬畏才会足够做得更多
一块地怎么做，从一开始就决定了最后
此外，项目预计开盘时间2024年中，首批次推售293套，其中仅包含3套传世顶复作品，目前项目国际会客厅以及创意展示房都已开放，如果你也被这样的中海所感动，真的可以去现场看看
以上为正文，来自真叫卢俊
这是真叫卢俊公众号的第5333篇原创文章
免责声明：文中所涉及宣传资料为要约邀请，因建筑规划、设计变更原因，以上示意图、效果图、实景拍摄图、文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。以上示意图、效果图、实景图、文字仅针对项目概况进行介绍，均为意向方案仅供参考，不作为销售承诺。关于深圳湾超级总部基地的内容仅为规划示意，实际以政府规划为准。发布时间：2024年6月。