今年5月,合肥发布了《合肥市2024年初中学业水平考试和高中阶段学校招生工作实施方案》,宣布从2024年开始,取消合肥一中、六中、八中联合招生,很多人预测今年合肥一中生源会逆天,合肥一中瑶海校区、淝河校区有可能“出道即颠峰”!

作为合肥最早、历史最久远的百年名校,很多家长心中都有浓浓的“一中”情结,如今随着瑶海校区和淝河校区陆续建成、招生,长江路校区回归,合肥一中将实现“江河湖海”四大直属校区的闳阔教育版图,欲将合肥学霸一网打尽。

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▲合肥一中瑶海校区实景图

合肥一中是在2020年正式成立教育集团,瑶海校区作为首个直属校区在2022年建成招生,淝河校区2022年开建,今年秋季投入使用。

在查看合肥一中瑶海校区、合肥一中淝河校区位置的时候,会发现了一个很有趣的现象,这两个校区都建在龙岗路-龙川路上,今天我们一起来了解了解背后的选址逻辑。

NO.1 | 一区四级

城市级发展中轴

合肥十四五“一区四级” 中心体系结构中,东部新中心与滨湖中心、天鹅湖中心、老城中心一起被定位为合肥一级城市主中心,以瑶海区大兴镇和包河区淝河镇为主体,规划的淝河中心部分区域也在东部新中心范围内。(信息来源:合肥市“十四五”规划文本)

龙岗路-龙川路也是城市东南发展轴,与徽州大道构成的十字型发展轴,向南发展滨湖新区,向东聚焦东部新中心,尽揽商业中心、商务中心、休闲中心、生态公园、文体场馆等资源配套。

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▲规划示意图(信息来源:合肥东部新中心概念规划文本)

刚刚过去的5月,龙岗路(巢湖南路-南淝河路)已放行通车,龙岗路跨南淝河特大桥6月6日取得了重大进展,龙岗路(桃花潭路-南淝河路)道路及综合管廊工程重要施工节点—主桥钢混结合段成功首吊。

龙岗路跨南淝河特大桥作为安徽省首座竖向转体桥、全国吨位最大的竖向转体桥,建成后不仅正式打通龙岗路与龙川路,还必将成为城市新地标。

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▲实景图

未来龙岗路-龙川路这一超级中轴的全线贯通,也意味着新的合肥城市发展轴正式贯通,龙岗路-龙川路串联起了东部新中心、中央公园、政务中心三大城市核心,东新将迎来跨越式发展,成为引领合肥发展的桥头堡。

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▲龙岗路跨南淝河特大桥示意图

NO.2 | 龙岗路-龙川路城市级主动脉

中轴线高浓度含金量

作为城市级主动脉,东新龙岗路-龙川路当初白纸作画,如今规划建设正在不断落地,沿途汇聚了合肥一中瑶海校区、合肥一中淝河校区、合肥市博物馆、合肥市青少年活动中心、瑶海湾湿地公园、青年创意田园等众多优质资源。

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▲合肥市龙川路-龙岗路全景图

蜿蜒穿过龙岗路的二十埠河是第四批省级幸福河湖,作为南淝河支流,一波碧水蜿蜒绵长,青年创意田园依河而建,正可谓“水在城中、城在绿中、人在景中”。

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▲合肥市瑶海湾湿地公园

依托二十埠河与二十埠河东支(小板桥河)打造的瑶海湾湿地公园、青年创意田园,作为独一无二的都市田园,已经逐渐成为合肥东部“网红打卡地”,项目规划总占地面积239.5公顷,目前已建设完成一二期项目,正计划启动青年创意田园三期建设。

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▲合肥市青年创意田园

龙岗路和淮南路交口的合肥市青少年活动中心,是集科技、教育、文化、交流多种功能于一身的现代化大型青少年活动场所,项目已于2023年正式启用。

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▲合肥市青少年活动中心

合肥一中瑶海校区位于和平路与龙岗路交口西北角,合肥一中淝河校区位于位于南淝河路以东、甘棠路以西、龙川路以南、卫乡路以北,瑶海校区2022年已经投入使用,合肥一中淝河校区2024年9月将迎来第一批学子。

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▲合肥一中瑶海校区
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▲合肥一中淝河校区

位于龙岗路与乐水路交口和平小区瑶海湾校区和三十八中学教育集团瑶海湾校区,分别于2021和2022年招生。

据合肥市和平小学官方公众号介绍:“瑶海湾校区与和平小学本部是同一法人,实行统一办学理念和教学管理,共享优质师资和课程资源。”

瑶海湾校区作为合肥市第三十八中学校区,据三十八中学官方公众号介绍:瑶海湾校区与本部“师资同盘,教学同步,培训同频,文化同系,考核同体”。

此外还有龙岗路与和平路交口的和平小学第二小学等,众多顶级资源汇聚一路,共同铸就了龙岗路-龙川路这条中轴线的高浓度含金量。

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▲合肥市三十八中瑶海湾校区

位于东部新中心龙岗路与滨河路交口东北角的合肥市博物馆,填补了合肥综合性博物馆的空白,目前正在进行地上主体结构施工。预计整个工程将于明年9月竣工交付,2026年完成布展并对外开放。

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▲规划示意图

郎溪路与桃花潭路交叉口东北角的合肥市儿童医院新区,预计在2025年6月投入使用,建成后,将大幅提升我市的儿童医疗服务体系的完善程度。

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▲规划示意图

以上建设进度信息来源:合肥发布、瑶海发布、合肥东部新中心、合肥晚报、合肥市重点工程建设管理局;其中合肥一中瑶海校区、合肥市青少年活动中心、瑶海湾湿地公园、青年创意田园、和平路小学第二小学、和平路小学瑶海湾校区、三十八中瑶海湾校区已建设成型;合肥一中淝河校区、合肥市博物馆、瑶海湾湿地公园、青年创意田园、龙岗路跨淝河大桥、市儿童医院为建设中;高炉遗址公园为规划中。)

NO.3 | 核心居住区

汇聚顶尖资源

合肥一中瑶海校区、和平小学瑶海湾校区、三十八中瑶海湾校区纷纷落户东新龙岗中轴,助力东新成为合肥教育新高地。同时,三所学校相距不过300米,也营造出浓郁的文化氛围,再加上一路之隔的瑶海湾湿地公园、青少年活动中心,让这个片区成为东新名副其实的核心居住区。

东部新中心核心区由北向南逐步打造,目前北向“一中板块”各项配套均是已落地的、所见即所得,而南向规划的商业商务CBD区域,龙岗路可以说是链接现在与未来的一条超级中轴。

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▲规划示意图

而随着一中瑶海校区的建成招生,不管是购房还是租赁需求,都在逐年增长,地缘性改善需求也十分旺盛,所以2023年11月, 一中对面YH202310号地块最终被南通亚伦竞得,亚伦邀请龙湖龙智造建造管理,携手再次回归东新,打造了一个低密洋房社区:龙湖亚伦·璟云上府,依托龙岗路,约700m可达3A瑶海湾湿地公园,约2KM直抵东新CBD,自入市以来一路热销。

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▲实景图

NO.4 | 东新主轴之上

稀缺改善洋房

龙湖亚伦·璟云上府的热销,除了东部新中心核心居住区地段外,龙湖的品牌和品质兑现力也不可或缺。龙湖自2017年进入合肥后,足迹遍布滨湖、高新、经开、包河、蜀山、瑶海等区域,开发了众多品质住宅,如龙湖紫云赋、龙湖光年、龙湖天璞等。

如今龙湖重回东新,又是面对一块容积率仅有1.8的优质地块,再次倾力打造了一个高端、低密改善住宅项目。

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▲规划示意图

璟云上府共11栋住宅,龙湖规划了8栋洋房、3栋小高,让整个小区的洋房业态占比近80%,仅有598户,低密改善的定位也让居住群体非常纯粹。

而且璟云上府不管是用材,还是寓意美好的长约75m、高约10m的酒店式入户大门,还是约3.3 万㎡东方雅奢园林、约 7800 ㎡巨幅双中庭景观,以及合肥首创约1200㎡全明泛会所(含地上架空层),还是高装修标准,都展现了很强的产品力和诚意,并都在开盘前就实景呈现给买房人!

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▲ 龙湖亚伦·璟云上府|实景图
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▲ 龙湖亚伦·璟云上府|实景图

璟云上府另外一个亮点就是户型,龙湖在这个项目上,降低了洋房的门槛,设计了建面约119㎡的户型,而且得房率达到了约90%(含飘窗赠送),实现了119平享有4室2厅2卫,甚至约11.3m的南向大面宽、270度环幕视野的主卧标准套房都没有缺席。

洋房的另一个主力户型143平同样亮点多多,大家可以去样板间实地感受。

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▲ 建面约119㎡洋房装修家配建议图

NO.5 | 630官方补贴倒计时

一步改善正当时

合肥在5月15日发布的“新政十条”中,对购房者给与最高2%、单套最高10万的购房补贴,后续又补充规定,6月30日前购房者可在网签时一次性全额兑现对应补贴额度,7月份及以后购房者,对应补贴分两次兑现,50%在网签时兑现,50%在领证时兑现。

如今官方630一次性补贴已经进入倒计时,龙湖亚伦·璟云上府也在持续热销中,感兴趣可以前往营销中心参观了解!

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▲规划示意图

龙湖亚伦·璟云上府 开发商:合肥好瑞房地产开发有限公司;建造管理与营销服务:成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司。

本宣传资料为要约邀请,不构成要约内容。景观效果图仅做空间示意和效果模拟,以实际落地为准。园区中植物配置品种和效果仅为示意,节点材质因效果图渲染可能和落地存在偏差,设施均涉及后期深化,后续可能对局部设计进行调整,以实际落地为准,外立面仅作效果示意,具体以实际为准。学校仅表示距离,非学区承诺,教育资源以学区确认函为准,会所仅为功能展示,后期具体开放使用范围及形式,具体运营主体暂未确定,具体运营形式、开放范围和收费标准等以最终实际运营主体公示为准。本公司保留对宣传内容修改的权利。

出卖人特提醒买受人注意:本项目规划为洋房社区,“洋房”产品单栋楼层数为10层或11层,可能高于本地其他楼盘同类型产品,由此可能造成公共区域面积增加等其他不利影响。以上信息,根据政府现行批准的规划及设计方案而确定;因规划及设计方案调整而导致信息变化的,以最终政府批准的规划及设计方案为准。发布时间为2024年6月。合房预售证第20240082号;合房预售证第20240083号;合房预售证第20240084号。