近日,在玉林市司法拍卖市场上,迎来了一宗重量级的拍卖,位于玉林市一环北路862至884号的土地、房屋(嘉和国际大酒店)第三次被拍卖,起拍价6949万元,拍卖吸引了6402 人次围观,有64人设置了拍卖提醒,可惜在长达60天的拍卖周期里,还是没有一个人愿意缴纳一千万元保证金报名竞拍,拍卖遭遇了第三次流拍。

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此前嘉和国际大酒店的房产进行的两次拍卖,第一次拍卖的起拍价是8175万元,第二次拍卖的起拍价为6949万元,也都是遭遇流拍。而酒店房产的评估价是高达1.0217亿元的。此次拍卖,是拍卖房产、土地使用权以及酒店内的机器设备和园林树木,并不包括酒店其他资产。目前酒店还存在部分出租情况。

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此次拍卖的嘉和国际大酒店房产和土地使用权,是玉林市嘉盛投资有限公司2009年取得的,但是酒店房产有很大一部分并不是2009年以后建设的,而是90年代就建设了,玉林市嘉盛投资有限公司买下该房产后,进行了改造装修做成了酒店。

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整个酒店分为东西南北四栋楼,四栋楼房在2009年后,都进行了加盖,其中东楼原为 5 层,加建 了4 层,变为9层,证载面积 7715.57 平方米,后因经营需要将面积为 136.03 平方米的游泳池拆除,东楼证载剩余面积为 7579.54 平方米,实测面积为 7877.12 平方米,未上证面积为 297.58 平方米;西楼和南楼,西楼原为3层,南楼原为 5 层,2009 年各加建 3 层,西楼、南楼实测面积 13488.19 平方米,证载建筑面积 13328.97 平方米,未上证面积 159.22 平方米;北楼原为 4 层,2009年加建 3 层,证载面积 4197.82平方米。另外还有移动宿舍楼,属无证建筑原为 3 层,2009 年加建 3 层,实测面积 2727.56 平方米。

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虽然是原来的房子基础上加盖,但是此次拍卖的房产,大部分都是有产权的,并不是违规加盖的。拍卖的土地使用权面积为10,878.34平方米,约16.3亩,房产证登记的建筑面积一共为25,242.36 平方米。不过此次拍卖的土地比较特别,土地的用途为商业、办公用地,但是其土地使用年限并不是40年,而是70年,跟住宅用地使用年限一样长,土地使用年限到2077年底。

这个嘉和国际大酒店位置在玉林市还是相当不错,处在玉林二环北路和大北路交汇处,东边就是大北农贸海鲜批零市场,西南部有玉林市第二人民医院(西院区)和金色阳光购物广场。第三次拍卖,比评估价少了两千多万元了,但还是流拍,实在可惜。

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因为是第三次拍卖流拍里按照一般的法拍房处置,连续三次拍卖流拍,接下来就会停止继续降价拍卖了,所以短时间想买这酒店房产也没有机会了。计算再拍卖,也会隔比较长时间,可能是一两年后,甚至不会再拍卖。