山东胶州买房首付比例 7.5%了，看看三四线城市成啥样了？这么干是要出次贷危机的啊！
联社昨天的消息，原文是这么说的，你们来感受一下他们的焦虑。山东青岛胶州市，推出房票安置、购房补贴、商品房团购、共有产权人才房等多项激励政策和举措。胶州把市面上这个城市匹配层级能用的政策全部都用上了，全部用了个遍，堪称大力出奇迹。
这些都不算，参与商品房团购还有多项优惠措施：一是年度最低价保障，确保团购池房源为 2024 年年度内同等房源市场最低价，且为网签后半年内最低价，保你半年的价格。这就是保价，以前开发商特别喜欢用这一招，市场下行时电商也喜欢用，比如“618”保价之类的。
二是在此基础上争取开发企业再让利 5%至 10%。已经是底价了，保你半年的价格，再让利 5%至 10%。我之前一直谈的 V 字型大反转，政府不管开发商的限价了，为了去库存必然会造成一波急跌。看现在实现了吧？
三是购买家庭首套且收入相对困难的，首付款可按照 50%缴纳，剩余 50%首付款可缓交一到两年，也就是说首付可以做到 7.5%。什么叫收入困难？如何定义？收入困难还买什么房？
这就是一个说辞，就是开发商惯用的首付分期。我 12 年初的时候就用过这一招，恒大最先搞的，当时是首付分期五年，每年开始是首付 30%，后来变 20%了，开始是每年还 6%，后来每年还 4%。效果非常炸裂，非常好用。但这一次是由地方政府主导的，有特殊意义在这儿，地方政府主导首付分期。可见现在一些三四五线城市已经荒成什么样了？
最后是地方债的问题。现在都谈不上卖地的问题了，根本就不卖地了，是房企现金流破裂的问题，是烂尾楼的问题。千万别跟我说，说买房子后赔了怎么怎么着。年初的时候我说了很多次，二三四线可能会出现急跌的 V 字形行情。
这次政策会不会有效呢？一定会快速去市场的库存。没有卖不出去的价格，只有卖不出去的房子，但这里面潜在的系统性风险是非常巨大的，毕竟首付只有 7.5%。
但是，我们再换一个角度来思考这个问题，这是政府主导的行为，能同意出这样的“撤辣”，说明什么？是否说明上面已经要破釜沉舟，全力拉资产价格呢？是不是说明了他们对后市是有信心的呢？这些都是他们推演过才敢出的政策，政策都是经过层层审批同意的。
所以，我们有信心、有希望去期盼北京后续的政策。中国房地产就是政策，在这个国家，只要他们想做，没有做不成的事情。你们同意吗？
历史是这样，未来也是这样。现在重病就要下猛药，要想让房地产健康平稳发展，现在躺床上了，想让它恢复到以前，到操场上跑一圈，需要一次史诗级的反转，也就是快速止跌，快速反弹。一涨能解决所有问题，包括经济的问题，包括系统的问题。月球都能采集土壤了，拉几个房地产还是个问题吗？
按钮始终就在他们手里。我之前一直都讲，一线城市非核心区域几限购、限价松绑，土拍机限价即房地联动价。实在不行，把北京、上海、深圳的核心区给解了，能不能干？能干，有什么不能干呢？解了之后能不能拉起来？肯定能拉起来。只要这个按钮按下去，一线就会反转，按钮一直在他们手里。
所以看到胶州的这个政策，相信不远了。现在，深圳实际上已经在复苏的路上了，北京、上海现在的行情很好。我之前的预判，六七月份一线城市反转，相信不远了。
