中国房地产马上会迎来一个巨大的变化，以后可能就再也没有刚需房了。
最近很多人都在聊关于房地产市场的情况，比如近期的重磅利好，首付降到了15%，利率降到了最低，而且国家队也开始下场收房了。
关于这个事，很多人的解读是，房价又要涨了，赶紧下单买吧？
但是也有行内人士分析，中国楼市马上迎来一个巨大变化，以后可能没有刚需！此话怎讲？咱们一起来了解一下：
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下场收房动真格了
在近期的新闻通稿里面，有这样一句话，要深刻认识房地产工作的人民性、政治性。
其实这话啥意思呢？很多人都不太了解，这话的背后，房地产市场又会迎来哪些变化呢？而且这个变化又跟我们有什么关系呢？
其实很多人一讲到房子，首先想到的就是房子涨没涨价，销售面积怎么样？，纯粹就是把房子作为一个经济问题来看，换句话来说，就是没有深刻认识到房地产工作的政治性。
过去，房地产市场陷入调整，力度稍微大一点的政策措施基本上都可以挽回。但是这一次调整情况就不同了，这一次是给房企收场，国家队下场收房子，成为了一个现实。
那么，这个措施成为现实以后，下一步可能发生什么呢？
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下一步会发生啥？
国家队下场收房，撇开经济账不说，想象一下这个措施一旦落地，20年之后，房地产行业最理想的状况是什么？
以前中国地产有一个特点，就是贵的房子太便宜，而便宜的房子又太贵。这就是说现在核心地段那些很贵的房子，品质和价格都还不够，还能再贵一点，还有上涨的空间。但是同时日常生活里面，老百姓居住的刚需房，大家买起来很吃力。
所以未来的20年，最好的情况就是能够让便宜的房子再便宜一点，这是一个非常宏大的愿景。
为啥这样的？
总的讲衣食住行，这40年来，我们最先解决的就是粮食问题，然后是轻工业服装，再然后是高铁地铁。
说的再极端一点，现在不论你在中国的哪条街道上去当乞丐要钱，你可能要不到，但是你如果要人给你你买一个馒头，可以这么说，在任何一个城市，你让大家遇上了，肯定能撑死。
换句话来说，现在的情况是，衣食住行四大件中，衣食和交通这三件已经解决了。剩下的就是解决住的问题了。
那么，能不能把住的问题解决了？咱们且不看经济，就看行业的根本使命，这个就叫做房地产公共事业化。
说白了，20年后，可能就是这样一个情况，你如果想要住豪宅，这就像你想要吃龙虾、乘坐飞机坐头等舱一样，这个得靠你自己想办法挣钱去解决。
但是如果你只是想要一个遮风挡雨的地方，那么国家就可能会帮你想办法让你住得起，给你提供一个基础保障。
那么这有没有可能实现呢？咱们接着看：
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以后可能没有刚需
为啥说以后可能没有刚需了？咱们先看看什么叫刚需，说白了，需要学区房、需要户口的群体，需要买房结婚的群体，他们就是刚需。
但是近几年来，全国各地的教育部门都在慢慢的推进集团发办学和摇号入学，说白了，这就相当于削弱学区的概念，从教育上来支持孩子读书。
不仅如此，近几年来，各地在户口上也给予了更多的支持，比如，前段时间，沈阳已经率先推出租房即落户的新政，不再需要买房，只要有人愿意来，户口便不再是问题。
再比如杭州、武汉、成都、长沙、重庆、合肥、郑州等省会城市，近年来都在抢人。主要城市不仅推出人才购房政策，还甩出了落户优惠大礼包。甚至连落户政策一向严苛的上海，这几年落户政策也针对人才进一步放宽。
说白了，各地获得户籍的门槛和难度已经开始下降了。且有行内人士预计，接下来可能还有一些更大的城市户口也会松动。
那么，户口问题解决了，年轻人是不是就不用那么着急买房了，手上积蓄不够的也可以等几年攒够了钱，然后直接购买改善房。
而且国家队收房，保障房的供给也开始增加。但是有了这些保障房以后，刚需房该怎么办呢？
给你一个选择，刚需房目前价格两万一平米，马路对面保障房只要5000一平米，当然，保障房你也可以不花钱买，大不了花更低成本无限期租住，你说如果是你你会选择哪一个？到那个时候谁还去买房？所以现在要搞好保障房！怎么样？让这么多的空房子实现平稳过渡，这才是眼下的关键。
98年房改至今，我们用了近十年的时间，让大家习惯了买商品房。现在的方向可能也很明确，就是要替换刚需房，在这个过程中，财政和房企会经历一个过渡期，可能是十年甚至更长时间。
那么，这个过程具体该怎么操作呢？
这就回到了开头的那一句话：房地产工作的人民性、政治性。
咱们举个例子，如果在这个过程当中，行业一下崩了，就会影响到全局，这个是不是就叫不讲政治？
一旦房企出现问题，就没办法交融，受损失的最终还是老百姓，所以，这一轮国家队收房和以旧换新策略，其实目的并不是要房价再次出现暴涨，毕竟这次收购的很多房子都是原来卖不掉的房子，也不可能靠这一波操作来把房子炒热，说白了，还是为了让整个行业喘一口气，给房企争取一些时间。就算是经营不好的房企要倒闭，也不能是暴力出行，最好是无痛出行。
而且从这一轮策略的资金规模以及力度来看，其实都不是为了一次性的解决这个长期问题，更多的是为缓步实现最终目标而争取时间。
比如，原来的十四五规划是，到2025年，我国保障房建设的规模就要占到新增住房总量的1/4，也就是说，将近有1000万套保障房将会流入市场。
这在历史以来，可是第一次大手笔操作，按照一套房子，三口之家居住，解决的是三四千万人的居住需求。
单从这一点来看，长期供给增加，你说你家那老房子现在究竟是该卖了还是继续持有呢？
最后我们想说的是，行内人士分析自有它的道理，但是我们也得考虑到因城市而异，毕竟一线城市与众多三四线城市的情况不同，全国好的资源几乎都聚集在一线城市，包括一线城市的产业经济更强，也更具备人口虹吸效应，所以，对于将来的趋势，不排除这种可能性：
1、刚需人群会越来越少
2、在城市租房也可以享受配套资源的情况下，大刚需可能就不再着急买房，有购房需求、经济条件允许的人，也不再从刚需跳到改善型住宅，而是一笔带过，直接购买改善型住宅。而对于那些经济状况不太理想的家庭，保持长期的保障房租住，其实也更划算。
对此，你怎么看？