超高层住宅：未来的命运究竟如何？

几何时，“超高层”与“平民”这两个词汇似乎被频繁地联系在一起，用以描述那些曾经令人向往的高楼大厦。然而，随着时间的推移，这些曾经的“香饽饽”却逐渐变成了“烫手山芋”，那原因是什么呢？

超高层住宅在刚出现时，因其独特的景观和高度而备受追捧。许多人为了那一览无余的城市风光，纷纷选择入住。然而，随着时间的推移，这些住宅却逐渐暴露出诸多问题，导致其吸引力大不如前。

维护成本问题：超高层住宅的后期维护成本极高。以电梯设备为例，其寿命通常在10-15年之间，即使保养得当，也很难超过25年。然而，超高层住宅的产权期限通常较长，这意味着在产权期限内，业主们需要多次面对更换老旧电梯设备的问题。这不仅需要投入大量的资金，还可能因为业主之间的意见不统一而导致维修工作难以进行。

居住体验问题：超高层住宅的容积率较高，居住密度大。在上下班高峰时段，电梯的等待时间可能会很长，给居民带来不便。此外，由于楼层较高，一旦发生火灾等紧急情况，疏散和救援的难度也会大大增加。

出售交易问题：在欧美等发达国家，超高层住宅的拆除成本高昂，因此往往难以拆除重建。这导致超高层住宅在市场上的流动性降低，难以出售变现。

政策导向问题：住建部在2021年发布政策，限制新建住宅的高度。一级城市新建住宅的75%不能超过六层，且最高不得超过18层。这一政策意味着超高层住宅将逐渐退出市场，被更为低楼层、宜居的住宅所取代。

对于购房者来说，应该理性看待超高层住宅的优缺点，特别是现在房地产市场动荡时期，更应该谨慎根据自己的实际需求和经济状况做出选择。

你觉得超高层住宅到底会不会衰落呢？