永远不要低估“政策”在我们国家的威力。
即使是在ICU里躺了近两年的低迷楼市，在国家一炮重于一炮的“救市新政”的轰击下，也开始出现“变天”的迹象。
虽然在底层动力上，改变房地产根本趋势的因素尚未得到解决，比如人口增长，居民收入，经济恢复等核心要素。但在短期刺激需求释放的政策层面，放开限购，解除限售，降低首付和利率，照顾单身和多胎……，应出尽出，超级甩卖，一点不留，直指痛点。
沸腾君在此前连续发布多篇文章《垂死病中惊坐起：史诗级救市的药效预测如下》，《逐条详解真相：上海楼市新政“迫不及待”释放了什么？》等，都在预测楼市即将发生重大变化。
事实的剧情，目前的确是在按预期上演：
当然，这一切基本都发生在一线楼市（中国房地产的结构性发展格局已定，强者恒强）——在杭州，在北京，在上海，我们正在看到诸多“变天”迹象。
PART.1
“老破小”一夜之间
从“牛夫人”变回了“小甜甜”
在一线城市的老破小，由于低总价、好地段、易上车等诸多原因，是新政的直接受益者。
比如在北京，有中介机构直呼忙不过来，最近半个月门店带看量翻了3倍，成交量创下过去3个月新高。
老破小房东的春天，似乎正在到来，因为他们重新拥有了“话语权”。
被1000米大刀追着砍价的郁闷，今天终于可以倾泻而出。
一个买家惊恐发现，收藏的房源信息开始频繁更新，不是已售出就是下架。最心仪的一套挂牌价318万元的房源，5月初的底价还是265万元，现在只能谈到290万。
一个卖家则高兴地发现，原本挂牌许久却始终无人问津的房子，现在来看房的人络绎不绝，甚至有人提出了购房意愿。他原来准备接受大降价出售的命运，现在要奋起抗争了。“我的房子是2023年6月挂牌出售，挂牌价331万元， 买家想280万元左右买，现在政策好，我不会接受大降价了”。
北京的政策其实还没有应出尽出，而在政策更加不含蓄的上海，有媒体用“炸裂”来形容二手成交量。
数字是最有说服力的，给大家看几组数据。
日签量：上海二手房日均网签新增200套。从平均500套左右，变成了平均700套左右。5月30日甚至接近破千。
转定单量：5月27日至6月2日这一周，上海链家全市二手房转定单高达1793套，环比涨幅近70%，达到近两年以来的最高成交量。
干翻所有小阳春。
而成交最多的就是500万以下的房子，也就是老破小。（下图为某中介公司周带看量的环比趋势，红框处为救市新政后首周）
PART.2
一手房市场也“长舒了一大口气”
体验到天恩雨露的，自然不仅仅是徐娘半老的牛夫人，也包括光鲜亮丽的紫霞仙子。
在上海杨浦滨江，一家单价10万+的新盘售楼处，蹲点的媒体发现，短短几分钟内就有多组客户进入售楼处咨询，，有时候一个楼层就剩一套房源，会出现两组客户同时看中抢一套的情况。
人的心理就是很奇怪，买涨不买跌。此前犹豫很久的客户，突然感觉这家“距离黄浦江约500米，千万级别就可置业滨江板块”的楼盘口号，重新变香了。
房东的普遍心理是：这种动辄千万起的房子，稍微涨个10%就是一百万元，老破小可以等，这种房子万一走高，就再也高攀不起了。
一些刚需和改善性一手项目呢？
在浦东周浦的一个项目里，新政后项目到访量提升约30%。客户的复访量有所增加，复访量的提升也有利于进一步转化为成交。
主要原因是首付的降低，让刚需人群更容易在这里上车。
一位刚需买房者说，政策之前本来没看过房子，首付三成加上一些其他的费用，感觉还是有点难度。但这次首付直接下降到20%，开始有了吸引力，全家测算过还款的能力，可以负担了。
一手楼盘，普遍在长舒一口气。
一家楼盘近期连续两期开盘，仅仅是15%和38%的认购率，但现在，售楼处晚上不打烊了，灯火通明到凌晨12点左右。
杭州楼市则更妖。
有媒体爆料，一家新项目霞映锦绣里，项目置业顾问集体“消失”，杭州摇号信息小程序上案名都不显示了。一家叫上城金茂府的，项目都开始登记了，但很多购房者找不到销售和登记入口，连样板间也关了。
背后用意，不言自明。
PART.3
豪宅依旧是“永远的王”
在众人都“皆大欢喜”的楼市，也有食物链顶级物种，表示对这种恩赐不屑一顾。
它们就是永远的王——一线城市大豪宅。
今年仅在上海，多个批次多个项目的豪宅，纷纷入市。硬是顶着楼市的寒风，创了多个市场记录。
最快清盘时间，单日金额最高，总价楼王……
它们简直是高维生物的存在，完全不受你们这些低维楼市周期的影响。沸腾君也饱含时代的热泪，写下了系列记录文章，《杀疯了的上海豪宅，不相信眼泪！》，《上海顺昌路，从来不缺奇迹》，《如何用正确的姿势，抄底上海！》等，有兴趣的朋友可以移步观看。
简单给大家展示一下豪宅的傲人数据：
- 3月28日，黄浦新天地板块，中海·顺昌玖里，512套房源成交196.53亿元，刷新全国开盘纪录。
- 4月18日，陆家嘴滨江，滨江凯旋门，总价1.1亿元“楼王”开场即被抢，212套房源回款70.27亿元。
- 4月21日，黄浦南外滩，融创外滩壹号院二期，单日销售额99.97亿元，屈居年内第二。
- 5月16日，黄浦淮海中路板块，凯德茂名公馆，75套房源，45分钟售罄，总销售额超31亿元，选房过程中仅8个弃号。
- 6月3日，普陀长风，宸嘉100·嘉佰道，422套房源，2小时售罄，回款61.78亿元。
豪宅的表演，印证了楼市的分化。楼市正在呈献K型发展：豪宅白天鹅一飞冲天，中低端的丑小鸭继续坠落尘埃。（详见下方5月上海新盘成交top5）
背后的原因，则是资本的流动。
在当前货币总量高企之下，高价位的豪宅，早已经成为富人的投资标的。在经济复杂业态和不景气大趋势之下，原先投资、扩产、创业、风投的资本走向，让位于豪宅，黄金等抗通胀资产。
生产型资本，变成了消费型资本。