“没有最低，只有更低”。 5月17日，央行宣布首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。随着各地陆续落地房贷最低首付比例政策，更低的首付比例也出现了。近日，山东青岛胶州市提出，购房人首付款可以按照50％缴纳。在此之前，青岛已宣布执行首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%政策。这意味着，胶州首套房贷首付比为7.5%。业内认为，首付比例过低，或者通过此类缓缴的方式进行，客观上说有一定的风险。但从各地楼市的发展角度来看，低首付有一定的市场。
5月31日，山东青岛胶州市召开促进房地产市场高质量发展相关政策新闻发布会，会上发布了促进房地产市场高质量发展政策包，包括房票安置、购房补贴、商品房团购及共有产权人才房在内的多项激励政策。
其中提到，面向广大购房群众，胶州市推出了团购政策，由政府出面向房地产企业争取极限优惠，保证价格在半年内网签价格最低的基础上再争取下调5％—10％。除价格优惠外，购房人首付款可以按照50％缴纳，剩余50％，可缓交1—2年交齐。
同时，针对6月1日—7月31日期间在胶州市购买新建商品住房并网签备案的群众发放500万元购房补贴。补贴分为两类：一是普通购房补贴，以网签备案的《商品房买卖合同》为依据，购房面积在144平方米（包含）以下的按每套1万元标准给予补贴，购房面积在144平方米以上的按每套1．5万元标准给予补贴；二是多子女家庭购房补贴，对符合国家政策和山东省、青岛市相关计划生育规定的二孩家庭按每套2万元标准给予补贴，三孩家庭按每套3万元标准给予补贴。
为了保障房屋拆迁群众权益，胶州市推出房票安置政策，房屋拆迁群众可以获得与安置补偿权益货币化等值的房票以及5％的额外政策性补贴，并且在使用房票购买新建住房后，享有契税减免优惠，而对使用房票后有余额的，若不高于票面金额15％且不高于30万元，可以将余额兑换成货币。
中指研究院第一大区总经理薛建行认为，本次政策积极响应同期青岛市房地产新政，在原有基础上继续深化、细化宽松，针对征迁安置、短期购房、企业职工以及人才购房等对象群体进一步给与权益保障与定向补贴，旨在通过更多渠道刺激购房需求、加快库存去化，为促进地区楼市健康发展增添动力。
对于胶州团购政策放开首付限制，允许50%首付缓交，易居研究院研究总监严跃进认为，购房人首付款可以按照50%缴纳，剩余50%可缓交1—2年交齐。若是按照目前胶州首套房15%的首付比例计算，那么实际的首付比例其实为7.5%。这显然是目前市场上最低的首付比例要求了。而且此类比例要求属于官方性质，很容易受到外界的关注。
不过，严跃进表示，首付比例过低，或者通过此类缓缴的方式进行，客观上说有一定的风险。因为前期支付首付后，若后续不想购房或者无力支付剩下的首付，有可能会产生交易的风险。但从各地楼市的发展角度来看，低首付有一定的市场。建议此类模式针对一些两年内支付能力明显会改善的购房客户进行，包括名下有二手房的或者有资产可以变现的，抑或是工资等收入有明显增长的。在注重风控的前提下，谨慎试点和推进。若是有效果，也可以供其他城市做参考。
严跃进 指出，各地的政策都指向了新房去库存的难点。考虑到各地二手房挂牌增加和销售总体处于低位，去化周期的困难是倒逼一些超低首付政策出台的重要原因。这反过来也要求各地要进一步在购房政策方面持续优化和调整。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟
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