本文版权归可研智库所有，未经授权请勿随意转载；转载请注明出处，谢谢配合！文章6410个字，预计阅读12分钟。
2023年中国房地产业经历了深度调整，房地产市场供需关系呈现出新格局。
可研智库2023年研究成果发布详情请关注： 《！》
在这一年中，房地产业迎来了政策托底，供需两端调控政策逐步松绑走向宽松。特别是融资端政策利好的集中释放，为房地产行业提供了更多的支持。
2023年，中央政治局会议为房地产行业定调，明确提出要适应房地产市场供需关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
在政策支持下，房地产市场表现出现了一定的回暖迹象。例如，北上广深等一线城市在政策出台后，市场情绪逐渐提升，热度明显高于其他城市。二手房市场在“认房不认贷”政策落地后，成交套数环比下降，但同比增长，显示出市场活跃度已经开始提升。
2023年，房企风险出清加快，房地产行业深度调整。民企债券违约频发，但政策的支持使得新增房企违约风险稍有降低。房企通过债务展期、以资抵债和债转股等方式实现债务重组，积极自救。
展望未来，房地产行业将继续面临调整。随着人口、城镇化水平等支撑住房需求释放的动能逐渐减弱，新房销售面积已进入见顶后的回落阶段。地区分化将进一步显现，优势地区市场仍有拓展空间，改善性住房需求成为市场关键支撑。
房地产行业仍处于转型期，面临着一系列挑战，其中就包括宏观经济环境的影响、行业利润率的下降、市场竞争的加剧、政策调控加强以及金融去杠杆等。在这样的背景下，提升企业组织能力成为了房地产行业自救的关键。
打铁还需自身硬，房地产业要在激烈的市场竞争中立于不败之地，就必须通过强化组织能力来修炼内功，从而提升核心竞争力。
2024中国地产&物业组织力、雇主影响力研究工作正式启动
回顾房地产市场发展脉络，2021年成为中国地产业近十年来经营规模与组织效能峰值表现年；也创造了自1994年城镇住房改革制度以来的历史性巅峰值。
2021年后，房地产市场规模逐渐回落，到2023年，全国商品房销售规模12.28万亿元，回落至2016-2017年水平。
2024年，中国地产和物业行业进入了一个新的历史时期，也是双航道“组织力”和“雇主影响力”调研工作迈入全新纪元的起点。
在这个机遇与挑战并存的时代背景下，可研智库凭借多年的深厚积累和前瞻性的战略眼光，将以饱满的热情和坚定的信心，携手行业内众多具有卓越领导力和创新精神的房地产企业与物业服务企业，共同启动并深入推进“2024中国地产、物业双航道组织力、雇主影响力研究工作”。
本次研究工作的目的不仅在于总结过去，指导当下，更在于预见未来，为房地产及物业行业的持续健康发展提供科学的理论指导和时间路径。
我们将通过广泛而深入的问卷调查、深度访谈一级案例分析等多元化的研究方法，全面梳理和剖析当前房地产和物业行业在组织力建设方面的现状、问题与挑战，并结合国内外先进理念与成功经验，探索构建具有中国特色的高效、协同、创新的组织力模型，以期为企业提升核心竞争力提供有力支撑。
图1：中国地产&物业组织力研究模型
图2：中国地产&物业雇主影响力研究模型
同时，我们深知，人才是企业发展的第一资源，因此，本次研究还将特别关注雇主品牌的塑造与传播，深入挖掘和提炼那些在人才吸引、培养、留存和激发潜能方面表现卓越的企业特质与实践策略，旨在帮助更多企业建立起具有吸引力和凝聚力的雇主品牌，从而在激烈的市场竞争中占据有利地位。
我们坚信，企业只有通过不断提升组织力和雇主影响力，才能真正实现长期价值创造和社会责任担当。因此，我们诚挚地邀请所有志同道合的房地产和物业企业积极参与到本次研究中来，共同为行业的繁荣与进步贡献力量。我们将以严谨的态度、科学的方法论和开放的姿态，与大家一起，共同开启这场意义深远的研究之旅。
2024中国地产&物业双航道组织力、雇主影响力研究体系
在2024年，可研智库将延续过往研究，聚焦TOP200房地产企业与TOP100物业企业，持续完善和深化中国地产、物业双航道组织力研究指标体系。
图3：中国地产组织力研究指标体系
在2024年，可研智库将继续深化对中国地产、物业双航道组织力的研究，采用“人均效能、元均效能、费均效能、城均效能、运营效率与综合管理水平”六个核心量化维度，构建一套由5项一级指标、10项二级指标、28项三级指标和122项具体影响因素组成的综合评价体系。
此外，我们还将从地产行业的“人均效能、元均效能、费均效能、城市效能、运营效率与管理综合水平”以及物业行业的“人均效能、元均效能、坪均效能、费均效能、城市效能、项目效能”六个维度出发，进行更为细致的研究分析，以期全面揭示并评价中国地产、物业双航道组织力及雇主影响力的现状与潜力，为行业的持续健康发展提供科学指导和决策支持。
图4：中国地产雇主影响力研究指标体系
相较于2023年，可研智库在研究数据的时效性、应用性、专业性等方面进行了全面的迭代升级，以确保研究成果的前瞻性和实用性。
实时数据洞察力，决策优势新提升
大部分研究机构在发布研究报告时，通常会以上一年度行业数据为基础进行分析。在房地产市场稳步发展的时期，这些基于历史数据的分析结论对于指导房企的组织变革和优化仍具有重要的参考价值。然而，随着2023年房地产市场进入深入调整，单纯依赖某一年的数据进行指导已显得不够充分，甚至可能导致决策失误。
面对这一挑战，可研智库凭借其丰富的专业数据积累和广泛的合作企业网络，不仅在2023年成功发布了关于中国房地产企业组织效能、人力资源配置与关键薪酬的研究报告，而且基于对行业趋势的敏锐洞察，对2024年的数据变化进行了初步预测。这些预测和分析结果得到了参与调研企业的高度认可。
展望2024年，可研智库将在2023年的数据分析基础上，借助新模型、新算法带来的技术进步，结合与众多调研企业的深入交流和反复验证，力求发布更为精确、更具前瞻性的2024年中国房地产企业组织效能、人力资源配置及薪酬数据分析报告。这不仅将展现可研智库在房地产行业研究领域的专业能力，也将为行业的持续健康发展提供有力的数据支撑和智力支持。
数据驱动实践，智库推动变革
可研智库凭借多年的专业数据积累，构建了一套专为地产开发企业服务的组织效能、人力资源配置及关键薪酬数据研究体系，这一体系已获得TOP200房企人力资源管理者的一致好评。随着房地产市场进入空间管理和运营的新时代，可研智库积极拓展数据应用边界，深化研究领域并优化研究体系。
在研究领域方面，可研智库不仅深入房地产开发研究，更拓展至空间管理与运营领域，形成全面的研究视角。同时，薪酬数据报告的应用范畴也得到进一步深化，为企业提供更为精准的决策支持。在2023年，可研智库成功推出物业、商业地产、代建航道等多领域的组织效能与人力资源配置研究成果，受到行业的广泛关注。
展望2024年，可研智库将继续围绕房地产开发研究核心，构建涵盖物业、商业地产、代建航道等全地产领域的组织力研究体系。同时，关键薪酬数据研究将整合升级为房地产开发、物业双航道的综合性薪酬数据报告，为行业提供更为全面、深入的数据参考。
数据专业性升级，深度与广度并重
在房地产行业组织效能与人力资源配置的研究中，样本的选择对于研究的准确性和可靠性至关重要。由于不同企业在规模、业绩等方面可能存在相似之处，但在组织结构、地理分布、业务重心等方面的差异可能导致各职能部门的效能和人力资源配置出现显著的差异，因此选择合适的对标样本对于研究的意义重大。
2023年，随着房地产市场的快速发展和企业组织管控体系的变革，可研智库发布了《2023年中国地产、物业组织力及雇主影响力（深化版）研究报告》。该报告在深度和广度上都有了显著提升，相比之前的研究成果，展现出了更高的研究水平。
在深度方面，报告不仅深入探讨了总部与区域之间的关系，还进一步剖析了区域、城市乃至项目层面的效能与配置，实现了对房地产行业组织效能的全方位透视。同时，报告将效能指标细化到了各个职能部门，如销售、投融资、工程等，为这些关键职能部门提供了详细且有针对性的数据支持。
在精准度方面，报告的研究维度精确到具体项目，不仅关注项目人员的配置状况，还深入探讨了项目支持人员的配置模式，从而为企业提供了更为精确的数据对标依据。
在全面性方面，报告覆盖了从总部到项目的多个层级，包括营销、工程、人力等多个职能领域，构建了一个立体且多元的研究框架。
此外，报告在丰富性方面也有所突破。除了保留原有的效能指标外，还新增了对组织运行机制、团队动力、文化氛围等方面的深度分析，使研究领域更加多元化，为房地产行业提供了一个最为全面且细致的组织力研究方案。
这一研究成果不仅有助于企业更好地了解自身的组织效能与人力资源配置现状，还能为其未来的战略规划和决策提供有力的数据支持。
在2024年，可研智库在深化研究的征途上稳步前行，致力于出版《2024中国地产&物业组织力、雇主影响力（深化版）研究报告》。为此，可研智库对企业数据填写工作投入了前所未有的关注，确保数据的真实性和有效性。
截至2023年12月31日，可研智库与170余家房企建立数据对接，调研覆盖TOP200房企，邀请超100位房企人力资源高管进行深度访谈，136家房企人力资源管理团队参与深度调研。共回收企业组织力调研问卷136份，雇主影响力问卷13781份。可研智库为后续研究奠定了坚实的数据基础。
2024年1月10日，可研智库于深圳成功举办了“信心·重构”为主题的《2023中国地产组织管理峰会暨中国地产企业（第四届）CHO联席会》。在此次峰会上，可研智库创始人兼总经理 贾春晖女士主持并发布了《2023中国地产组织力、雇主影响力研究报告》和《2023中国物业组织力、雇主影响力研究报告》。同时揭晓了中国地产和物业行业的组织力评价及最佳雇主评价榜单，包括“组织力百强评价成果”和“最佳雇主评价成果”。
会议期间，可研智库与房地产及物业行业的人力资源管理者进行了深度对话，就房地产市场现状、物业管理行业趋势、组织变革路径、组织力提升策略、员工敬业度提升等一系列关键议题分享了见解和建议。
回顾2023中国地产组织力及雇主影响力研究核心观点：
观点一：整体市场回落至2016年水平，2021年成为数据峰值年。
观点二：据可研智库测算：2023年中国地产开发从业人员在160万人左右，较2021年峰值210万人来看，2023年有近50万地产开发人员流失。
观点三：据可研智库统计，2023年百强房企阵容更迭率达到40%，超过1/3的原百强房企退出百强阵容。百强房企占行业销售额总量与人员规模总量权重均下降，行业离散度明显升高。
观点四：据可研智库分析，2023年百强房企阵容中净利润为正的房企占比40-50%，且其中净利率表现情况差异明显。
观点五：组织效能水平处于调整下行周期，元均效能指标出现局部性逆势上涨。2023年，降薪周期正在持续，人均薪酬水平失守。
观点六：地产行业薪酬水平的锚定值到底在哪里？近年来，地产行业提倡回归制造业属性。但由于地产开发管理属于知识密集型行业，因此，我们更提倡在薪酚水平和人才结构维度对标智能制造业。2022-2023年，随着地产业经营模式、利润模型发生根本性变化，以往的非理性薪酬水平已经不匹配现阶段地产业发展状态。在回归制造业属性过程中，向智能制造业薪酬水平对标的逐步调整，是我们建议的方向。
观点七：费率失守与分化。2022-2023年，百强房企管理费用的控制呈现出严重的失守与分化情况，央国企与民企之间，百强房企各梯队之间，费率控制情况差异巨大。
观点八：企业组织管理资源的分配革命！2021-2023年百强房企城均项目数量与项均人数都呈现出不同程度的下降。这是由于地产业正处于组织盘整周期，企业组织管理资源的分配正在经历一场革命。截至2023年，逐渐呈现以下特征：形成以“项目集群”为经营主体的组织模型、城市管理平台的精简、区域管理平台的升级、做精集团总部，管控的强化。
观点九：“代建、运营与开发”的“轻重融合+一城一策组织运营模式，是未来组织战略及策略趋势。在双轨制改革与城市分化双重背景下，结合了“代建、运营与开发”的“轻重融合+一城一策”组织运营模式是未来组织战略及策略趋势。
观点十：2023年是岗位边界壁垒被打破的绝佳时机！企业管理资源的重新分配是立体性、全方位的。从组织到部门，从岗位到人员，需要系统化整合。在此背景下，重塑地产行业岗位价值，怡逢其时。
观点十一：降本增效解决方案:考虑释放用工成本和风险压力。在降本增效的大背景下，除了单纯压缩工资总额、人员编制的举措外，优化用工模式也是兼顾费用管控与效能提升的有效举措。近年来，可研智库也在组织力专业研究的同时，在为企业释放成本压力方面，例如: 在人工成本结构优化、国家政策补贴咨询、重点人群补贴咨询、优化用工模式等降本增效维度的工作方面，持续提供咨询及解决方案。
回顾2023中国物业组织力及雇主影响力研究核心观点：
观点一：并购周期之后再出发，回归经营本质，立足业主服务!
观点二：品牌与业务模式双成熟度的快速发展也加剧了物业行业内部差异性扩大。
观点三：第三方在管面积占比持续增长，物业企业对关联房企的依赖度逐渐降低。
观点四：跟地产行业产业链条相关的多种经营业务收益空间更大、组织效能更高。
观点五：双成熟度评估一:品牌成熟度—物企独立成长的先决条件!
观点六：双成熟度评估二:业务模式成熟度—清晰发展定位，推动健康增长!
观点七：双向反思:均衡增加各部分收入，以综合达到经营目标。
观点八：双向反思二:以主动提升组织效能牵引成本管控。
观点九：战略举措一:在党的指引下，建立红色物业。
观点十：战略举措二:特色差异化产品将成为物企不可或缺的竞争力。
观点十一：战略举措三:集中化项目部署，推动资源整合及品质提升!
观点十二：战略举措四:配合物企发展进行行业人才地图建设。
历经十余年的不懈努力，可研智库的研究团队踏遍了全国各地，深入调研了数百家地产与物业企业，与众多业内管理精英、资深高管以及杰出的人力资源团队建立了牢固的合作关系。在组织力研究、效能提升、人才结构优化以及雇主品牌塑造等核心领域，可研智库团队不断取得突破性进展，积累了丰富的研究样本、成功案例，并逐步构建起一套完善的研究体系。
自2015年起，可研智库每年主办的中国地产行业组织管理峰会已然发展成为行业内规模最大、规格最高的年度盛事。届时，来自全国各地的地产企业领军人物、高层管理者、人力资源高管以及业界知名专家齐聚一堂，共同探讨行业动态。同时，新闻媒体、金融界、学术界及企业界的代表们也参与其中，共同见证行业领袖与专家分享的宝贵管理经验和前沿案例。峰会不仅为与会者提供了一个交流思想、碰撞智慧的平台，也是可研智库发布最新研究成果的重要窗口，共同面对行业挑战，把握发展机遇。
尽管房地产行业面临着种种挑战，仍有一批房地产人在守望与坚持。面对重重险阻，信心与斗志比金子更重要。积极应对，寻找解决问题的方法，并对未来保持乐观态度。
今日，可研智库“2024中国地产&物业双航道组织力、雇主影响力研究工作”正式启动，我们将以不变的初心和全新的姿态再度扬帆起航。今年收官之时，可研智库将发布：
《2024中国地产&物业组织力、雇主影响力研究报告》
《2024中国地产&物业组织力、雇主影响力（深化版）研究报告》
《2024中国地产&物业薪酬数据报告》
等系列研究成果。
同时将发布：
2024中国地产“组织力百强评价成果”
中国地产“最佳雇主评价成果”
2024中国物业“组织力五十强评价成果”
中国物业“最佳雇主评价成果”
敬请期待！
诚邀各企业报名参与本年度调研，具体可咨询：
王先生：13240338813（同微信）。
可研智库愿意与仍在行业中深耕的房企携手并肩，共同探索在新时代背景下的高质量发展路径。我们将以专业的知识和丰富的实践经验，为企业提供定制化的解决方案，帮助企业在市场浪潮中找到新的增长点。让我们共同见证和进入中国房地产业的新纪元！
可研智库2023年研究成果发布详情请关注：《！》
End