五月，整个楼市乒乒乓乓，去库存政策狂出。
厦门，代表事件包括：
NO.1
海沧TOD“砸盘价”出击。一期高尚品位璞瑞4.2万，二期刚改定位的璞盛2.88万起，对比下引爆市场，儿童节正式开盘了，说去化96%。
这个完全是淡市里引爆市场的通常营销手段，拿最差楼栋最低楼层立个耸人听闻的起步价，配合全面的中介渠道分销，轰炸市场，只要首开火爆售罄，接下来价格进可攻退可守。这不，新推的楼栋，抬价2000。
NO.2
集美大悦城“标杆价”保持。二期最后287套，非景观房3.5万起，一线景观房4.5万。所有喊海沧砸盘集美该跪的人都傻眼，样板房开放当天访客爆棚，认筹至今很多房源只能排到第二顺位。
卖的不是房子，是300米内大公建群、大悦城、市属五中、园博苑、双地铁环绕的位置，现代人讲究的是看得见的政府基建城市资源。反正才287套，没资金压力也还没新地，集美地缘购买力足以支撑，何况最后湖景、央座、准现房、实地品质，都让人觉得这边风景独好。
有人说前面有酒店怕挡住视野，事实上酒店限高30米，正常11楼以上就全线无遮。
NO.3
五缘湾建发五缘鲤开盘，各种开盘快报演出罗生门，有的说46套，有的说去化九成196套。
其实蛮多人现场看到人确实多，一个富二代原本到处唱空的也在抢房。不过按到场客户和位置算，大块君照顾面子和专业，给出的估算是五成100套。关键是看接下来一个月的走量能不能跟上宣传。
要怪就怪官家又来背刺，鲤鱼要跃了，还横插一刀，拿出天琴海北这个最后地块说六月土拍。天琴海北地块质素比鲤鱼好，近地铁还有部分能看景观，难怪买家又犹豫等等看了。
鲤鱼的好处不少，缺点就是T字楼，一栋楼里三个户型的对视少不了，私密差些。没景观、地铁远些，但“五缘湾99平四房”还是撩中不少二孩族的痒点。
有人说，从居住尺度看，如果天琴价格适宜，其112、125的四房，明显舒适不少。天琴明显意识到这点，放出了特惠房源，也成交得很有热点。
3个代表事件，其实就是新房市场去库存的三种态度。营销应变都很务实。
官方并没有期待中的动作，依旧是竞配建砸盘+土地出让。
五月的楼市，二手成交1667套，环比下跌17.23%，月平均成交38套；一手房住宅成交1124套，环比上涨12.4%，同比下跌51%。各种降价下成交依旧冷热不均，二手普遍体感湿寒。
六月的楼市，一手数据必然好看点，因为大悦城、TOD、五缘鲤、自在海等新盘开盘后纷纷备案，促销热卖的诸多旧盘五缘湾天琴天悦、中旅海玥、特房新玥等等等也要集中备案。但二手，依旧是被一手压制下跌磨底的态势。但是，二手的总挂牌量倒是少了，减少了2000套 。
七月，由于六月有集美中粮开盘（预计6月15日）海沧国贸海上明樾认筹、开盘（预计6月中旬）、海沧TOD二期第二批次预约开盘（预计 6月10日）、集美西亭联发、集美乐海建发展点开放（预计6月中下旬）和6月7日、17日两场土拍，热点依旧不断，成交数据也会上。
除非是有继续真正的刺激政策让买家真正不再观望，否则新房成交必然是四连涨、五连涨，而二手除了顶级学区房和天赋异禀的核心房，几乎是泥沙俱下，不断有笋盘出来，大开眼戒。
工具箱里依旧工具很多。比如降低存量房贷利率、继续降息、继续降首付、房贷先息后本、买房直接落户、国资下场收房、减免契税。在收入预期不稳、经济信心低落的时期，先来的是加大杠杆的低首付15%模式，而没有从最关键的减负手段下手，说明政策还在观察市场效果，七八月又该“应出尽出”了。
如果政策不能凶悍到位而是依旧淡然挤牙膏，导致就是每一轮救市政策加码后必然观望+部分恐慌性需求冲入。循环反复，波浪式前进、螺旋式下跌，跌到什么时候——租金足以覆盖存款利息的时候。如果这个过程配合大降息、通胀起来，那过程就快点。代价就是前期买房的，都有失去的十年，不少人不仅失去，还要负上二三十年的债。
但如果政策干脆来个巴雷特阻击呢？
欧洲本月就开启降息通道了，美国降息也不能老吊着；经济层面5月财新PMI数据51.7，为2022年7月以来最高，制造业生产经营扩张加速，民营经济持续回暖。如果结合大放水动作，经济今年就会回归平稳线，慢慢回血变好，收入预期也会慢慢心安。
楼市还得看一线带动，五月的救市效果还是相当有限。一线四城，二手住宅成交，环比4月降1%；新宅成交量，环比4月下降6%，成交套数基本还没站上荣枯线。相反，是杭州、苏州、成都的力度大，桌下运作里买房送户口、先息后本、不看流水都出来了。一线效果有限，那么六月观察期过后，政策就是七八月新一轮加码。
可以预判的是，买房送户口、先息后本、降息、契税减免一定会卷起来。
厦门的楼市，依旧很辛苦，很心苦！因为大手迷幻的动作还在砸！
各方都要活下去，才能见明天的太阳。从各方局势预判，企稳最快也得到年底了。
这一波周期+人为的挤泡沫，实际已经接近尾声——回到2015（目前很多房都距高点降价30-40%）。那些以为房价降了就万物生的大聪明们，实际日子更好了吗？天地间有一杆秤，称过才知事轻重啊！
房价会不会再回涨？中国经济要发展就必须涨，只不过是大城市经济圈地抱团有分化地涨，这不长三角的十几个城市都抱团开规划会了；只不过核心城市核心地段资产依旧会涨，非核心普通地段就呵呵了。当前，务实的操作就是——低卖低买，简单举例说，你的本房降价百万，但换到了降两百万的房子，也算拨回一局。但如果说什么房子都不配置，接下去就迎接通胀洗礼，别忘了M2已经突破300万亿、接下去千方百计要赶银行里的存款出来了。
十年来，我们不停地见证历史、见证变局、见证变迁，多少人在大手的翻云覆雨里得到又失去。唯一庆幸的是，我们还活在和平安宁的国家里，没有炮火鲜血满地。比起俄乌战争、加沙惨剧下的苦难，楼市的回落真不算啥——保留元气，保留希望，发展的新周期总会到来！