2024年5月15日，合肥发布新政十条，目前已过20天，合肥的房地产市场发生了哪些变化，让我们用数据说话！
NO.1|壹
新房市场
一、5月市场
我们先来看下合肥5月的新房市场情况，根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，5月新房供应面积23.2万m²，成交面积23.1万m²，基本供求平衡。环比新房成交上涨14%。成交均价同比上涨4%，5月均价23684元/m²。从今年2月开始，新房成交处于上涨趋势，但均价2-4月下降较为明显，市场处于以价换量现象。
分区来看，5月新房成交均价最高的是滨湖区，均价在2.9万元/m²，其次是经开区，均价2.6万元/m²。从成交量来看，各区之间成交差异明显，包河区最高，成交量8.85万m²，第二名是瑶海区，成交量5.16万m²。包河区中成交最高的项目是中骏世界城，该项目是中骏在合肥打造的约52万㎡城市地标综合体，是区域首个TOD综合体项目，紧邻骆岗公园，区位优势明显。4月份该项目推出三期，户型面积全系以100-188㎡产品为主。单价21999元/㎡起，小高层产品均价约2.6万元/㎡。
二、新政发布20天后的市场
5月除了发布新政十条，合肥举办了房展会，房交会期间平均每日成交新建商品住房200套左右，达到房地产高峰时期日均成交量的7成以上。23日-26日，整个徽动消费•美好生活房交会期间，参展项目总到访登记量约2800组。全市共成交房屋764套（成交金额约19.9亿元）；其中参展项目成交293套（成交金额约8.2亿元）。
新政发布至今，期间房展会加持，已过近20天，新房成交发生明显变化，从发布当周（2024年第20周）到上周（2024年第22周），成交量发生大幅度上涨，第22周成交量11.52万m²。但成交均价出现下降，因为除了新政的效应，还有房展会期间各大房企纷纷也是加大优惠力度，所以均价下降也是意料之中。
分区来看，新政后20天的供应成交中，包河区新房大量供应，瑶海区、包河区成交量较高，特别是瑶海区、蜀山区、新站区、经开区、高新区供不应求。
从成交面积段来看，占比最大的是90-120m²，可以看出刚需+刚改客户占据最多，同时从120-140m²占比25%，140-200m²占比26%，总占比超过50%，说明合肥的改善市场需求很大。
从成交单价段来看，成交量最大单价段的是2-2.5万元，2.5万以上的超28%，合肥市现在新房改善型房源居多，从成交单价段可以看出合肥目前市场总体稳定在2W左右。
三、二手房方面
5月合肥二手房成交2522套，相较于4月的2412套，成交量微涨110套，环比涨幅约4.6%。515新政主要有利于新房端，刺激二手房的主要是“以旧换新”里的收购。目前只落地了联合中介机构和房企“卖旧买新”，合肥官方收房还在筹措当中，所以对二手房的刺激很有限。但从数据能看出5月下旬的成交量、房源、新增客户都有有小幅度上涨。说明新政对于二手房市场有提振作用。
NO.2|贰
土地市场
土地方面，合肥5月总共挂出14宗地，其中涉宅用地12宗地，总面积近800亩，拍卖时间在6月27日，想必到时候的土拍现场一定热闹非凡。在这12宗涉宅用地中有三宗不一样的是瑶海区01、02、03号地块，须按照《关于开展立体生态住宅规划建设试点工作的通知》等文件要求建设立体生态住宅。合肥的四代住宅来了！
合肥目前发布的相关规范
已确认为试点的地块，通过公开出让方式取得的土地，在上市地块挂牌条件中明确为立体生态住宅试点项目，建筑高度应为不超过54米的改善型住房，户型套内面积（不含公摊）在120㎡及以上，每户至少设置1处户属空中花园。
值得注意的是，户属空中花园和公共绿化平台不计容积率和产权面积，不计入机动车、非机动车配建面积基数、不计入配套设施配建面积基数。
每户空中花园总投影面积不应小于28㎡，不宜大于50㎡；户属空中花园层高(下层地坪标高至上层地坪标高)应为2个及以上住宅自然层，进深不宜大于6 米，应有不少于2 个完整的开敞面，连续开敞面应不少于周长的40%。
四代住宅的优势就是有户属空中花园，层层带院子，空气清新。劣势很明显会有潮湿、后期维护、隐私等相关问题。并且四代住宅的户型都偏大，面对改善客户，此次地块选在大彭片区，对于房企来说既是机遇也是挑战！
此次大规模的供地，涉及政务、高铁、董铺湖等众多热门板块，究竟最后每宗地花落谁家，让我们一起期待！
NO.3|叁
结语
整体来说，5月份合肥楼市利好不断，首套房认定调整、首付比例15%起、商贷和公积金贷款下调、购房补贴、卖旧买新等，都会刺激购房需求，尤其房展会期间，房企进一步让利，促进市场成交。不论新房还是二手房，在一系列的政策刺激下，市场有一定回调，但因为政策落地到市场消化需要一定时间，所以5月份市场效果并不明显，仍然处于修复阶段。从土地端来看，合肥市区供地节奏明显加快，5月份供地12宗涉宅用地，从位置来看基本都位于核心区域，6月的土拍大战让我们拭目以待！