千呼万唤，南京划时代豪宅金陵月华，终于来了。南京顶豪，从此划界。
就在4月27日晚，绿城华发·金陵月华产品发布会于江苏大剧院举办，这场百万级发布会持续超2小时，德科未来城市总编辑、屋顶研究首席产品官刘德科；项目设计团队goa大象设计资深合伙人刘纲；GTS蓝颂设计集团总经理宋淑华；CCD香港郑中设计高级副总裁庄瑞安等3位设计师分别演讲，缓缓揭开产品神秘面纱。
▲金陵月华产品发布会现场
这是近年南京首场超千人地产发布会。几乎近半房企、全城地产媒体及各界翘楚现身，见证南京顶豪产品观念的革新，朋友圈都被业内的惊叹刷爆了！
与大部分豪宅高昂的成本堆砌不同，金陵月华呈现出一套完整的人文产品理念。这应该是今年南京断层第一产品力，甚至超越上海杭州部分豪宅，重新定义南京豪宅序列。
今天的文章，是一篇独家剧透。看完全文，或许你也会惊叹：豪宅，竟然还能这么玩！
▲金陵月华建筑立面示意图
NO. 1｜壹
南京划时代豪宅
金陵月华，交织于南京的经纬
金陵月华自初亮相，便打出“交织南京的经纬”这一产品理念，引发市场好奇。
什么是交织南京的经纬？这句话如何理解？与产品又有怎样的联系？本次发布会，首次对这一产品理念，做出择址观、品牌观、设计观3大视角解读。
▲金陵月华产品发布会现场
★江城相汇的城市核心：河西
南京是中国四大古都中，唯一位于长江流域的城市，水脉、城脉相交织，孕育这座山水城林。其经纬交错的城市格局，一脉相承至河西。
河西拥有横平竖直的路网、绵延的CBD楼群、大型的文体设施。在河西有两条主干道，恰好也贯穿了水脉与城脉，那便是兴隆大街与扬子江大道。
兴隆大街，是河西一条豪宅大道。东连秦淮河支流，西汇扬子江大道，一路串联金隅紫京府、海玥万物、海玥名都、奥体新城等楼盘，见证南京近十年豪宅发展史。
扬子江大道则是滨江人文大道。汇聚绿博园、江苏大剧院、奥体中心、金陵图书馆、河西CBD等重磅地标，见证南京城市发展脚步从未停歇。
兴隆大街与扬子江大道相交汇，这是城脉的经纬。在这两条大道的交汇点上，便是南京史上第二高价地、成交总价及单价双地王：金陵月华。
★匠心交织的房企：华发&绿城
金陵月华由绿城中国与华发股份联合打造，两大房企“宛若天作之合，结缘金陵大地”。
绿城是业内公认的产品主义者。绿城中国已发展29年，期间连续14年上榜中国企业500强，在中指研究院、克而瑞、亿翰智库发布的中国房地产产品力榜单中，多次蝉联产品力TOP1。3月刚被评为2024中国房地产开发企业产品力TOP1、交付力TOP2。
华发股份是珠海最大的综合型国企，轰轰烈烈的造城者。深度参与珠海、横琴城市发展，打造200万方高新华发新城、450万方金湾华发新城、227万方华发琴澳新城、360万方横琴华发金融城，在大湾区几乎家喻户晓。
华发至今深耕南京7年，已开发17子，2023年华发股份南京全口径金额为118.01亿元，位列第5位，实力强劲。其在南京成就众多人居名片：城东豪宅钟山峰景、江心洲江湾世纪、江宁嘉和华府等，都是城市热门品质楼盘。
29年产品主义者绿城与43年实力国企华发的相遇，无疑为金陵月华的开发，加了一层双保险。
★经纬编织的文化记忆：云锦
金陵月华由goa大象、GTS蓝颂园林景观、CCD、HBA和梁志天，分别担纲建筑、景观、会所、样板间等空间设计，5大巨匠团队产品理念，紧紧围绕南京重要人文记忆：云锦。
▲金陵月华大师级设计团队
“天上采样人间织。”云锦，是南京最重要文脉支点。南京云锦作为“东方瑰宝”、“顶级奢侈品”，已被世界列为最高级别的非物质文化遗产。
云锦编织过程讲究经纬交织，云锦有着稀缺的三色金制造技法，云锦最具代表性的品种是雀金裘，曹雪芹《红楼梦》中描述的“巧晴雯病补雀金裘”，便是云锦。
▲云锦特征元素的产品演绎
这一文化基因，最终演变为金陵月华的产品理念。云锦经纬交织的技法，被转化为产品语言，植入在建筑规划、立面形态、水景造型、地砖花纹等各处细节，这是金陵月华的精神图腾。
▲金陵月华云锦产品语言的提取
▲金陵月华会所示意图
金陵月华外立面设计灵感，主要源自于三色金。业主归家动线所看到的龙鳞墙以及独特的石材颜色，也都有着相应的文化解读。
▲金陵月华龙鳞墙示意图
这座千年锦绣之城，不仅孕育出南京城市脉络的经纬、城市文化的经纬，也决定了金陵月华产品规划的底层逻辑。
NO. 2｜贰
建筑大师：拿掉1栋楼
实现约95米极致楼间距
金陵月华整体用地面积约72144㎡，容积率2.2，这是河西发展24年来，为数不多可供开发的大体量、低密度住宅。为了不辜负土地，项目邀约goa大象主刀建筑设计，由掌门人陆皓先生亲创。
在定版的建筑排布方案中，金陵月华拿掉了一栋楼，带来近百米南北楼间距，这本就够大手笔。设计者们更提取云锦意向，应用在立面美学、中轴归家仪式中，这样的人文情怀，也很少见。
▲金陵月华外立面示意图
★拿掉1栋楼，实现近百米楼间距
先说大规划。金陵月华共14栋19-22层住宅、3栋商业及配套设施。住宅约552套，建面约205、240、270、316㎡，另有76套395㎡挑空户型以及4套610㎡顶复。其中建面约300㎡以下户型，层高约3.3米。建面约300㎡以上户型，层高约3.5米。建筑栋栋架空，架空层层高统一约5.4米。
▲金陵月华楼栋分布示意图
再介绍排布特征。实际上，在这一版建筑排布之前，金陵月华拟定过其他方案，按照前期思路，小区中心会建有一栋中心楼王。最终，为了保证江景资源的充分利用，开发商选择拿掉一栋楼，将住宅南北两侧错开式排布，也就是目前确认的这一版。
这样做极具巧思，保证了每一栋楼的观江视野和瞰园视野，实现了“全景观楼王化”，在无形中增加了东侧和北侧住宅的价值。未来这种价值平权的优势，也会体现在二手房价上。
▲金陵月华建筑视野模拟图
★无界美学的建筑立面
外立面为了达到云锦金丝感，选用暖灰色石材、香槟色金属、玻璃等材质，再现“灿若云霞、寸锦寸金”的绚烂观感，就像把云锦绣在建筑上！
大面积落地玻璃幕墙，搭配横向线条，呈现出「全面屏」美学。不得不说，现在住宅设计，越来越向智能手机靠拢了，金陵月华的外立面像不像智能手机屏幕？轻松在不同界面之间切换，实现无界生活。
▲金陵月华外立面示意图
★融合文化的视觉符号
在古代，华盖被称为星神，具有庇护和显威的作用。后用作帝王或贵官车上的伞盖，是尊贵和地位的象征。
金陵月华在南北入口，均打造整体高约8米、主材质为古铜色不锈钢、极具悬浮感的华盖建筑造型。华盖是楼盘一大视觉符号，立于归家步道两侧，带来如博物馆一般的宏伟感观。
社区北侧沿街商业，再次强化华盖符号，错落的华盖建筑不仅华美庄严，更极具向上生命力。
南入口门头尺度高约8米、宽约100米，列阵仪式感强。一路归家动线，将穿过落客前庭，再进大堂门仪，穿越浅坡中庭、经纬归堂，各个楼栋，都由风雨连廊体系进行串联，最终串联至入户系统。
▲金陵月华归家动线示意图
NO. 3｜叁
景观大师：心林物语
2.5万㎡花园，上演划时代颠覆
这些年也看了不少豪宅，如果按景观类别去划分，市面上绝大部分的豪宅景观，更趋于平面设计，擅长营造一马平川式的景观场景。
但当社区达到千万层级，客户在意的不是绿植的堆砌，或单一的平面景观。而是更在意丰富场景所带来的感知。这时，比起动辄上百万的名贵树种、平坦的横向景观，市场或许更需要一个颠覆者。
金陵月华在景观，真正上演一场划时代颠覆！
▲金陵月华景观示意图
★颠覆性的设计理念
景观设计上，金陵月华主张在地感，将城市记忆、文化符号植入场景，形成经纬交织、水韵之澜、立体多维3大表现手法，分别对应云锦编织、秦淮古都、山水城林这3大南京城市标签。
经纬交织，决定了社区建筑与景观的排布逻辑。将云锦经纬交织、横平竖直的结构元素，抽象为纵横交错的排布形态，编织出一块“大地云锦”。
水韵之澜，将秦淮河水演化成大面积水景、旱水等“水”的不同呈现形态，营造出一条贯通全园的“秦淮河，这是设计者对于秦淮水岸生活的现代转译。未来业主沿着风雨连廊归家，一路欣赏沿途潺潺水景，内心的繁杂仿佛也被过滤掉了。
立体多维，将自然与功能缝合成嵌套咬合式的空间。设计者们选择用三维立体的眼光做景观，他们创造出了一块层次丰富、高低错落的地形，而不是在一张平面图上玩线条、做游戏。
一直以来，竖向景观都是更高维度的设计能力。相对横向设计技术要求更高，不仅上管天、下管地，还管着地下好几米，这种复合型景观，场景感更丰富，更经得起时间的打磨，扛得起岁月的风霜。
这种高级玩法，恐怕也就景观大师绿城能做到了。
▲金陵月华景观示意图
★颠覆性的大体量景观
别忘记，金陵月华是河西稀缺大体量社区，达到7.2万方。尤其在拿掉1栋楼后，更获得南北楼间距最大近100米、东西侧楼间距最大约213米的留白空间。如此，楼栋中心便围合出一块近2.5万㎡的核心花园。
随着河西住宅土地的开发殆尽，这种大体量土地在河西极为少见，未来也不见得能再有。
金陵月华不仅做出6大超级核心、2大拓展空间、9大主题花园的超丰富花园。还打造有2800㎡下沉式会所、下沉式庭院、童乐花园、mini网球场、约800米跑道等特色功能区。
★颠覆性的超级IP：心林物语
绿城，将其超级核心景观体系IP——心林物语，植入其中。旨在打造高参与度、空间相互嵌套、功能交互复合的社交聚合花园，这在南京是首次出现。
金陵月华的下沉式庭院，是目前绿城产品体系中最大的下沉空间模块。它不仅是一个娱乐场地，也可以是社交平台，还能与台地景观、观景平台、下沉式卡座等空间相互交错。
想象一下，你的孩子正和朋友在浅水区游泳，你跟邻居在卡座边享用饮品、愉悦交流，你的家人正漫步于凌空步道，欣赏水景。你们有着完全不同的休闲方式，彼此又在交互的视线范围内，产生联系。
▲金陵月华景观示意图
这样的情景，被高浓度地呈现在超级核心景观中，它们有着乐园一般的生命活力，功能空间相互相融，消解了边界感：
- 下沉式庭院：下沉式卡座、露天戏水池（浅水区、深水区）、跌级水景、台地景观、禅意景观、观景平台、凌空步道等，最高高低差达到6.15米。
- 坡地花园：台地花坡、玉兰花雕塑、认知盒子等。
- 春知花园：认知盒子、儿童戏水、文化植物园、水果课堂、昆虫课堂、芳香植物课堂等。
- 艺术花园：吧台、阳光草坪、艺术装置、卡座、水景、艺术铺装等。
- 聚会花园：阳光草坪、草坪滑梯、观影剧场、秋千廊架、露营草坪、旱溪等。
- 草坪花园：艺术草阶、休息平台、模纹花园、旱溪、景观水系、艺术雕塑、阳光草坪。
- 氧气花园：露台花园、阳光草坪、水中卡座、休闲吧台、花间休憩、阵列色叶树。
- 林下健身：林下健身、休息平台、景观水系等。
▲金陵月华景观示意图
★颠覆性的架空层体系
金陵月华栋栋架空，打造共计约8000㎡架空层，涵盖颐养空间、花园逸境、茶棋互润、森林奇遇、亲子乐园、芝兰雅聚等功能空间。
▲金陵月华架空层示意图
与其他楼盘架空层与户外割裂的设计不同，金陵月华每个主题架空层都衔接户外空间，内外相互渗透，形成一个完整的景观组团。
甚至，设计者在架空层与户外衔接处的灰空间，还做了软装设计，共业主休闲社交，形成自然过渡，消融了室内外空间的边界感。
架空层与连廊体系相连，为业主提供无风雨式归家动线，连廊下也设计有丰富的开放式灰空间，营造度假休闲感。
▲金陵月华风雨连廊示意图
★颠覆性的文化会所功能
紧紧围绕在下沉庭院四周的，就是HBA设计的下沉式酒店会所，整座会所设计参照南京瞻园的布局特点，提取出“迎、礼、享、乐、宴”五大主题。
▲金陵月华会所设计灵感来源于瞻园
在功能上，将带来红酒雪茄吧、瑜伽、健身区、泳池、汗蒸房、棋牌室、高尔夫推杆、多功能厅、私宴厅等功能服务空间，并将古都的古香古色融入细节，预计很快，将会以实景的状态与买房人见面。
▲金陵月华会所示意图
从0到1，很难。从1再创新，超越上一个传奇，成就下一个传奇，更难。
金陵月华，成功做到了。它为南京巅峰产品力而来。不为市场造产品，而是用引领型的设计，启发市场。让高净值人群，拥有属于未来的产品。
最后，实景才是硬道理。预计最快5月，绿城华发·金陵月华就会公开实景示范区。从社区入口到归家动线，从主题景观到建筑立面，从架空层到会所，从地库到样板间，全部实景呈现，直接为买房人上演全然不同的视觉体验。
金陵月华，南京断层第一产品力，正在重新定义南京豪宅天花板！