作为楼市的风向标，一线城市的政策调整优化释放出强烈的信号意义。
5月28日，广州宣布楼市新政落地，大幅放开限购的同时，首套、二套房首付比例分别降至15%、25%；取消贷款利率下限，且国有银行广州首套房商业贷款利率降至3.4%、二套房商业贷款利率为3.8%。这意味着“517楼市新政”正式在广州落地。
新政落地首周，广州楼市反应如何？
广州楼市火了，
有购房客果断入手千万豪宅
中海大境相关负责人介绍，“新政之前我们周均是十几套，一方面观望的客户信心扭转了，有的本来打算卖房的，现在不准备卖房，趁着现在低利率先入手，以及有银行可以做到先息后本；另一方面，新客转化都很快，像周末我们有好几个成交客户，他们都是第一次来”。
据了解到，作为2024年的热门豪宅，中海大境价格在7.5万-10万/㎡不等，6栋小面积也处于清栋状态。新政后的这周，90%以上都是二次及以上置业，而且选择低首付的客户超八成。“有的本来要卖房，就不打算卖了；又或者是企业老板，手上现钱不够，但是月供承受能力很强的。”
中海大境上周末现场
同样在中国铁建·西派粤府，首周市场效应显现，刺激个别低首付客群及观望客户渐有再次看房欲望，客户表现呈两极分化（分为观望客再次看房感受市场反应、刚需客群入市时机），该项目周度成交量较往周翻了2-3倍，其中使用低首付占30%。
值得关注的是，当中有一位买家来自珠江新城，此次“为养老使用”置换到西派粤府。据介绍，该买家前期看房周期已达2年，在这次新政后加速看房。其看中西派粤府后，立即与国外的孩子线上沟通， 最终在看房当天认购。
海珠热盘保利燕语堂悦周末售楼中心也迎来大批到访客户，售楼处几乎被挤得水泄不通。
保利燕语堂悦售楼部（图源：合富研究院）
在天河区，一金融城项目人士介绍，新政出台当晚，就有一名客户带着妻小再次来到销售中心，并爽快签约认购一套千万豪宅。“他们一家此前已看过项目多次，但‘害怕买在半山腰上’，一直在观望”。项目人士介绍称，该客户认为这次新政出台后，对楼市信心增加，所以果断出手。
天河东的联投文津府也发喜报宣布，新政出台后已热销6套。
荔湾的万科·理想花地朗庭新政首日来访超百组，直到新政第二天，5月30日晚上11点营销中心现场依旧满座，一晚成交21套。 （来源：案场统计）
图源：谈房
新政后朗庭成交火热，端午前夕来了个“龙抬头”，周成交直冲50套。（来源：案场统计）
花地湾的中海浣花里，5月28日首付新政出台后就热销22套。
白云区的越秀白云星汇城，新政落地3天，客户连夜转账下定，连续爆单16套，观望者成了行动者，旧客回访齐齐销控。3天接待量超121组，咨询量超306次。
市场消息看，新政落地之后，购房者从此前此前的观望态势被瞬间扭转。
新政落地，广州楼市上涨37%
据合富研究院监测数据显示，上周旧客回访及新客看房明显增加，楼盘来访量环比增长21%；而成交环比上涨更为明显，上涨37%左右，主要是因为新政带动以及部分项目价格让利，增强客户信心，缩短决策时间；从而拉升整体成交。
“广州看房的买房的客户都有明显的增加。尤其咨询的和看房的客户都有成倍的增长。接下来成交量一定会有明显的放大。因为一大批之前并不具备购买能力的客户，由于首付比例下调等各种政策支持，就此就具备了购买能力。这对广州释放购房需求将起到非常积极的助推作用”，地产经济学家邓浩志表示。
尽管热点楼盘正在复苏，但市场分化依然存在。据星河地产相关负责人介绍，旗下在市中心和外围区的项目受新政刺激反应分化，在市中心和区域中心的项目来访数量上升了约15%，成交量上升了30%左右，但地段或产品一般的项目，则基本没有变化。
对此现象，合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云表示，“相比较，市区项目比外围项目表现更为突出，其中300万-500多万总价段的市区项目，在新政及价格优惠刺激下，不少原本首付不足但能承受月供的客户结束观望出手购买，成交改善明显。而外围刚需客户，观望情绪依然较强。”
行情有望延续到今年底
展望接下来的市场，冯佩云认为，“政策的叠加效果正在逐步显现，市场正在往好的方向发展，相比2023年的大起大落，本轮筑底回暖行情虽然缓慢，但预计将会更平稳，更可持续。”
邓浩志认为，“预计6月份开始，广州楼市成交量就会出现可见的提升。广州新房成交量会重回每月6000套以上的水平。由于每年6、7月份是楼市的淡季，成交进一步放量很可能就要等到金九银十档期，但楼市这波行情也有望从6月份开始，一直延续到今年底。”
“近期房价应该总体平稳为主。当然不同区域之间表现还是有差异的，低库存区域，热销板块可能更早在价格上有表现。而远郊区域，还有半年左右的降库存时间。”
赵卓文也指出，“距离全面取消限购，只有一步之遥，广州限购的大门已经接近全面打开”。他认为，今年下半年，广州房地产市场的成交有望回升，市场回暖的动力加强。
来源：广州有咩事（nandugz）、N视频报道、市场消息等
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