刘纪鹏，中国政法大学资本金融研究院院长，于12月18日表达了一个观点，认为发达国家针对我国使用了各种做空手段。这种观点并非首次被提出，据记忆，原央行副行长吴晓灵也曾发表过类似言论，指出美国一直针对我国的房地产和金融领域的脆弱环节，试图通过各种手段进行打击。例如美国从2022年3月开始至今不到一年半的时间内，累计加息11次，将利率从0.25%提升到5.5%，这种做法在正常国家中是极为罕见的。如果不是有特殊目的，仅仅为了抑制国内通胀，何至于采取这种极端措施呢？
原因其实不难分析，美国清楚地知道我们国家70%的居民财富集中在房地产上，如果通过提高利率导致资金外流，使得我们的房地产市场崩溃，这将导致超过400万亿的市值瞬间消失，不仅让数十年的改革开放成果付之东流，还会对我们的金融系统造成显著的冲击，从而使经济停滞甚至倒退，这样一来，美国便无需担心我们的追赶，更不用说构成威胁了。
然而，我们普通人能够看到的问题，国家当然也不会忽视。2022年，国内楼市政策进行了600多次优化，到2023年11月，已进行了900多次调整，采取的是因地制宜、精准施策的策略，中央媒体也多次发声，推动楼市稳定和回升。我们都看到了，实际情况比预想的更加严峻，外部有美国的加息压力，内部则受到疫情后经济和消费低迷的影响，购房者持观望态度。更关键的是，像恒大、花样年、碧桂园、融创等大型房企开始面临债务违约问题。
因此，解决房企债务问题和恢复房企信心成为稳定楼市的关键。到了10月份，监管部门召集代表性房企收集意见，10月底，中央金融委员会提出“一视同仁，满足不同所有制房企合理的融资需求”和“促进金融与房地产健康循环”。这一指示一出，各大银行立刻开始与房企对接，数据显示，仅11月一个月，民营房企就获得了银行放贷300多亿，这标志着国家对房企债务问题的解决进入了实质性阶段，国家开始真正采取行动，楼市大局已开。
这无疑扫除了楼市复苏的最大障碍。至于影响楼市的其他两个要素——供应和需求端，其实也都在逐步得到解决。例如，在土地拍卖方面，自然资源部早在10月就下发了文件，要求各省放开土拍价格限制，实行价高者得。在需求端，各
地根据实际情况降低首付、降利率、提高公积金贷款额度等措施，最近，京沪这样限制最严的城市也开始实施降首付和降利率政策，明确的目的是释放更多购房需求，带动一线城市和其他城市楼市逐步复苏和回暖。
综上所述，国家全力振兴楼市的目的是三方面：一是挫败美国的图谋，保护民众的财富；二是应对房地产投资下降对经济复苏和就业造成的影响，通过房地产的正常发展促进经济增长和就业率提高；三是虽然过去调控去杠杆，但并不意味着要压垮房地产行业，而是促进其健康、平稳发展，有利于相关行业和金融市场的稳定。总之，房地产市场的企稳回升是不以任何个人意志为转移的必然趋势。
虽然现在仍处于楼市的淡季，但自上而下的共同努力已经开始显示出市场的复苏迹象。市场已经显示出几个明显的特征：
1. 深圳前10个月房地产开发投资增长了14.5%，虽然大家认为深圳楼市低迷，但实际上有洞察力的房企已经开始先行布局；2. 李宁于12月10日宣布，已经花费22亿从香港的恒基兆业购买了物业，这说明即使香港楼市还在调整中，已经有内资开始看好；3. 在京沪的新政策第一周，有的项目一天就卖出了20套房子，来访量上升了50%；4. 在土地拍卖市场上，成都和杭州在今年最后一场土拍中都出现了“地王”，连一向低迷的郑州也开始有地块以溢价成交，这表明拿到银行资金的房企开始有底气，开始积极拿地了。
此外，外部环境也大概率迎来改善，美国从今年9月份开始已经连续三次暂停加息，而最新消息显示，美联储开始讨论降息的可能性。这意味着美国试图通过加息刺破我们房地产泡沫的计划已经结束。如果再加上国家推出的特别“药方”——三大工程（城中村改造、保障房供应、平急两用设施建设），无论是从楼市的购买力还是库存去化、配套建设等方面，都将成为助推楼市回暖的重要因素。
可以说，我们的楼市现在已经“万事俱备，只欠东风”，这个“东风”指的就是时间。按照传统楼市的旺季“金三银四”的节奏，相关的提振措施在年底前准备就绪，目的显而易见，就是希望借助明年春季市场的快速回暖，再加上京沪深等一线城市进一步放宽限购政策，楼市的购房信心将被彻底点燃。当然，对于那些了
解行情的人来说，市场越接近底部，普通人往往越保持沉默，人气也最为稀少，因此一旦市场开始回暖，很可能有人会后悔没有早点下手购房。他们不知道，国家坚决支持的市场，怎么可能不见好转？复苏虽然迟来，但终将到来。
当然，市场的恢复并非一蹴而就，而且还会有所区别。正常逻辑下，应该是一线大城市的交易量首先回升，然后是新一线城市、二线城市和强三线城市。至于四五线城市，目前还难以预测，初期主要是心理层面的影响，成交量可能会有所上升，但短期内价格可能不会有太大变动。此外，一些深陷四五线城市的房企，还需要以销量为主，暂时无法关注后市走向，这为购房者提供了一个机会窗口。
此外还需注意，这波楼市恢复与以往不同。市场中急于变现的人、将劣质房产换成优质房产的人都会增多，这将考验城市的资质和承载力。无疑，大城市会处理得更从容，而一些中小城市、人口流出的城市则不那么容易，这也决定了这波楼市恢复的深度和广度，每个人都需要把握好这个度，切不可错过适合自己的时机。毕竟，“房住不炒”的理念已深入人心，也是国家长期坚持的管控方针，这是楼市未来与过去二十多年快速发展期的最大区别，应铭记于心。