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自从此前北京官网挂出《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》的征求意见稿,对北京市征收“集体土地”的补偿方案提出修改,将“拆迁”改为“搬迁”以后,很多人都一致认为,既然连“拆迁”都没有了,自然也就一并废除了房屋拆迁许可证制度,自此,拆迁就圆满结束了。

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不过事实证明,从很多地区发出的消息来看,当下拆迁工作并未停止。比如近期,赣州关于土地征收规划、进展动态就不少,涉及湖边镇、沙河镇、沙石镇、水东镇、水西镇等乡镇区域超102.1352公顷用地。

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资料显示,这两个项目都涉及到征地拆迁,其中,章贡区稀土新材料产业品质社区建设项目总投资288106.28万元,征地拆迁本项目建设土地整治(拆迁)总区域面积约580.68亩。

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赣州蓉江新区龙井村城中村改造项目总投资52729.52万元,涉及征地拆迁495.76亩,拆迁房屋面积103000平方米,拆迁户数613户。

项目总用地面积118409.57平方米,总建筑面积100529.49平方米,安置总户数355户。新建安置点4个,分别为鸭子江安置点64户、坳背安置点106户、禾场头安置点75户、庙角安置点110户。

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自从2020年7月20日,国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,指出到“十四五”期末,也就是需在2025年之前力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

也就是从那个时候开始,旧改工作开始,并且各地关于旧改将全部取代拆迁的声音就此起彼伏,很多人都觉得,从此,拆迁致富的梦想就成为过去时。

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数据显示,2023年全国共开工改造城镇老旧小区5.37万个,共完成投资近2400亿元。

其中,各地新改造水电气热等各类老化管线7.6万公里,加装电梯3.6万部,实施建筑节能改造1.16亿平方米,增设停车位85万个、电动汽车充电桩3.66万个、电动自行车充电桩28.8万个,增设养老、托育等各类社区服务设施2.1万个,新增文化休闲、体育健身场地637万平方米。

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不过,即使旧改项目已经在全国各地范围内展开,但是从近年的各地情况来看,未来拆迁不仅会继续,并且拆迁的规模和力度可能还将增加。

何出此言?这也与近年房地产市场的行情有很大的关系。比如2023年,楼市的数据想必大家已经看到了,不能说超级差,但是确实不尽如人意。

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市场状况不理想,首先日子不好过的就是开发商,毕竟他们的主要业务就是卖房,房子不好卖,回笼资金太难,外加债务压力巨大,这种情况下,很多实力不足的房企就在这几年一个个“倒下”。

比如此前中房网通过人民法院公告网,以“房地产”为关键词检索,并剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单统计后发现,2023年全国约有233家房企发布了相关破产文书。

其中,五省破产房企总量占比超5成,浙江居首。从省域分布来看,浙江、湖南、广东三省的破产房企数量居前三位,其中,浙江破产房企数量为36家,占全部破产房企的15.45%,居各省(市)之首。

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当然,整体来看,2023年破产房企主要还是以地方小微房企为主,且位于三四线城市的企业居多,经营及项目覆盖范围不大。不过存活下来的企业,日子显然也不太好过。

据Wind数据,截至2024年2月1日,A股87家房企中已有54家发布了2023年业绩预告,其中仅6家预计全年净利润实现正增长;8家房企虽然盈利,但盈利水平下滑,净利润同比跌幅均在50%上;49家房企业绩出现同比下降,其中34家房企净利润预亏,总预亏额约486亿元至730亿元。

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市场预期不好怎么办?要想让楼市尽快复苏,拆迁或许是最好的办法之一,这不,2023年,在高层不断重提“三大工程”后,2024年元旦央妈突然向三大政策性银行(国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行)新增了3500亿元PSL。

这笔资金就涉及到拆迁工作,后来广州、深圳也是积极跟进,比如广州方面,已经批复同意了专项计划。《专项规划》明确至2035年拟推进的旧村庄旧城镇全面改造与混合改造项目291个。

深圳涉及的范围就更大了,城中村楼栋数有31.9万栋,占到全市总建筑量的4成,意味着深圳每10栋楼,就有4栋楼将要改造。

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此外,根据深圳近期发布的文件看,将采取拆除新建、拆整结合、整治提升三类。

可以看出,把拆迁放在优先位置,而且,相比此前的棚改,拆迁范围更广,不仅影响规划的房屋优先拆迁,而且还把卫生安全风险大、房屋安全隐患多、配套设施落后、环境脏乱差、社会治理难等常见情形,统统列入到优先拆迁的范畴。

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对此我们也了解到,在2024年,3类老房子或“全拆重建”:

第一类:影响城市发展建设的老房子,比如修建地铁站、拓宽道路,或者新区发展需要拆除的房子。

第二类:严重威胁居民人身安全的危房,比如看房子年份久远,主体结构已经损坏,这种房子是必须要拆除的。

第三类:位于国家、省、市等各级重大民生项目、重大基础设施范围内的房子。包括涉及到国民经济和社会发展规划、国土空间规划等区域的房子。

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结语:

楼市下行趋势依旧,停止拆迁并不是解决之道,毕竟随着时间推移,房子老化不可避免,许多居民都需要改善居住环境。

但是,如果像过去那样大面积一次性大动手笔拆迁显然不现实,所以,越往后,拆迁政策应该更加人性化,更加符合市场需求,以确保公平和可持续发展。

因此,城市拆迁政策的调整与楼市调控密切相关。未来的发展方向将更加注重市场需求和居民利益的平衡,以实现房地产市场的稳定与健康发展。