美国写字楼租金崩盘，华尔街顶级投行债券遭受压力。

这个大楼，对于没有去过美国的人很陌生，但是对于土生土长在美国的人或者来过纽约的人都会知道，因为它非常醒目，不能说是纽约地标，也算是纽约比较出名的建筑之一。

这个大楼叫百老汇1740号大厦，是一个写字楼，主要用于商业出租，它的地段很好，位于纽约最繁华的曼哈顿岛中城。

现在它的写字楼竟然租不出去，仅有的几家租户竟然还在嚷嚷着要减租，要么就不租了。

本来租不出去也就是少赚点钱，但是这个商业地产竟然被作为债券给抵押出去了。

这个债券属于“商业地产抵押债券”类型，由华尔街顶级投行黑石集团发行，他的抵押物就是这个大厦。其实这个债券的评级还可以，甚至唉美国国债评级还高，因为它人3A级债券，而美国国债惠誉已经将它长期外币发行人违约评级从AAA下调至AA+。

穆迪的评级是Aaa，展望已经是负面。

这样一个评级如此之高对债券，如果能够正常收租就好了，但是因为收不到租金，不说一分钱都挣不到吧，就几家租户，收的钱肯定不够给利息，结果就因为写字楼市场崩了，挺不住了，这个商业地产债在美国国债违约之前，它反而先爆雷了，尽管评级那么高。

这个消息说明几个问题：

一、美国写字楼市场已经不景气就，开始出现租不掉，崩盘的现象。

注意，这还是黄金地段，像那些地段很差的地方，更加难以想象。

二、美国的评级似乎公信力不够，是不是被某些人利用作为收割的工具了呢？

三、美国经济已经出了问题。

从前阵子第一共和银行的倒闭，再到这个商业地产抵押债券的暴雷，可以感觉美国经济开始出现问题了。
四、美国写字楼租不掉是什么原因呢？

人少？物流？还是经济？大环境？

留给读者思考吧，我就不多说了。