一、资讯见闻:
1、深圳,放宽首付比例、利率:
①、首套房的首付下调至20%,二套30%。
②、首套利率下限为:lpr-45bp,即3.5%;二套为:3.9%。
2、广州,也全线放宽了首付比例、限购、限售、利率、限贷:
①、限购松绑:限购区仅需6个月社保;
②、进一步取消限售。
③、首付最低15%,二套首付25%;
④、取消利率下限。
⑤、非限购区,2套的贷款结清,第三套即可贷款。
二、论市场:
读史使人明智,以史为鉴,知板块兴替。
一、厦门岛内,成交单价:
近半个月以来,厦门岛内成交单价最高7.56万/㎡,岛内成交最低的是2.98万/㎡(不包含华永天地等SOHO);总价最高1120万,最低130万。真实成交价与报价之间的浮动比例是:-0.53%~-51.85%。
单价6万/㎡以上:
本期6万/㎡以上的4个小区均来自于思明:
海峡国际社区二期:7.56万/㎡,成交总价450万;
天宝大厦:5.48~6.19~7.3万/㎡,145.8万和149万,三套均为小户型,单价跨度较大;
禾祥观斓 :6.93万/㎡,578万;
新景世纪城 :6.44万/㎡,1015万;
这些小区的单价高于在售的新盘,而其共性是:学区、小户型低总价,均有不可替代资源的加持。
单价5万/㎡~6万/㎡:
近期,湖里区的高单价楼盘以五缘湾、枋湖、祥店的次新房为主:
特房五缘尚座,5.55万/㎡;
东晖广场,5.34万/㎡;
建发玺樾,5.31万/㎡;
中央美地,5万/㎡。
除了市场行情之外,岛内近年新地块、楼盘的供应量持续增加,对于周边二手房的客源、价格也起到了一定影响。
思明:
思北的源通中心,5.59万/㎡;国贸信隆城,5.55万/㎡;源昌国际城二期,5.53万/㎡。
滨北的信和银湖天峰,5.37万/㎡;振兴新村,5.16万/㎡;
将军祠附近的后河路,5.28万/㎡;
莲坂的复兴世纪,5.18万/㎡;
中山路旁的名汇广场,5万/㎡。
本月的高单价楼盘中,思明带学区的小区,占比相对较高。
5万/㎡以下:
这个价位段是岛外核心区和岛内竞争客群最激烈的板块。尤其是300-500万的群体,选择岛外新房还是岛内二手房?成了不少购房者纠结的点。
本期岛内最低单价是2.98万/㎡的文屏山庄;
岛内3万/㎡以内的小区主要以SOHO为主。
最低总价是130万的禾祥观斓。
如果细化到湖里区:
思明区:
二、成交总价:
三、调价比例:
依旧秉持观点:首付比例现在调整为15%,对年轻刚需群体非常友善,对于预算有限的人可以酌情权衡利弊与未来收支,“只是想要留厦,有什么错呢?”符合自己需求的楼盘,就是最好的。
领悟各种政策的实际力度与深意,探清各楼盘的背后资源,摸准市场冷暖,规划好自己未来的道路,或许,可以帮你少走不少弯路。