紧跟昨天上海的脚步，广、深这原被认为不会降首付的哥俩，今天也先后将大招悉数放出！
现在距离“5·17”会议，刚刚过去10天。
广州最新官宣的楼市新政29日凌晨起执行。
原首套房最低首付30%，现在首付只要15%，利率-55bp即3.4%。二套房首付最低也只要25%，利率-15bp即3.8%。
原6区（越秀、天河、海珠、荔湾、南沙、白云部分）限购的120㎡以下户型，新政后，非本市户籍，仅需6个月社保就可购买。
同时，非限购区，2套房贷款结清，第3套也可以贷款了。
还有二手房不再限售。
这么说吧，虽然这次还是未涉及大家期待的契税内容，但在降低购买门槛、减少行政限制方面，已经“脱”得很彻底了。
我按了一下计算器，总价300万的房子：
新政后，首付最低只需45万，贷款利率按最低3.4%执行的话，30年月供11309元。
新政前，首付最低90万，利率3.85%，30年月供则是9845元。
也就是说，由于降首付配合了降利率，新政后少付了1.5成首付，月供大概增加了1500元左右，比起单纯降低首付比例、加大杠杆，要容易接受得多。
这也是有史以来，最最低的购房门槛了。
我预测，接下来，在2020年-2023年初高房价、高利率双双站岗下的，那批购房者会找机会置换或者腾挪。通过交易，用现在的低利率替换掉原先的高利率。
也有部分刚需、刚改的买家，会比原先更加积极出来看房，试探着先踏出一只脚看看。
至于，大家现在最关心的问题——广州的房价是否在这次利好出尽后，会触底，甚至反弹？
我认为，则要看接下来几个月，楼市的成交量而定。
去年9月底，广州也有过一次大松绑，那次也是史无前例。从9区严格限购变成6区部分限购、认房不认贷、外地人社保年限从5年改2年、增值税满2免征等等。
同样被认为是“史诗级”大招，但新政后，尽管购买门槛大降，月成交量也只在5000+套—6000+套之间徘徊，始终未能突破7000套的“保级量”。
与楼市火爆时期过万套的月成交量，更是相差甚远。
只有市场成交量真正上去了，楼价才能够算是真正触底了。
后面，我们继续留意看看子弹如何飞。