你是不是也一直在关注深圳的配售型保障房？
从去年首次亮相至今，深圳配售型保障房已经牵动了不少深圳人的心。
毕竟，这种以划拨方式供应土地、按保本微利原则配售的配售型保障房价格真的很香，对大部分深圳人来说都很友好，尤其，当这些配售型保障房出现在核心区时。
好消息是，深圳核心区配售型保障房似乎有在扩充。壹地产发现，前不久深圳前海集中调整用地性质，又新增规划了2宗二类宅地用于建设配售型保障房。
截至目前，深圳已经有18个配售型保障房项目。
▲深圳壹地产制图，仅供参考
01.
深圳售保房新增至18个
福田占3个、南山4个
除了2023年12月28日深圳官宣首批集中开工13个配售型保障房：
▲深圳壹地产制图，仅供参考
加上大鹏07-22及LG402-02地块项目、光明白花洞片区项目、福田沙头街道文化创意园城市更新单元，以及最近新增的前海赤湾03-07-04地块、前海妈湾05-02-02地块项目等5个配售型保障房项目。
目前深圳已经出现18个配售型保障房项目，据不完全统计约有超1.2万套房源，其中，核心区福田、南山贡献了超三成的房源。
▲深圳壹地产制图，仅供参考
福田
福萃苑项目
据盘点，福田房源数量最多约为3285套。仅南园街道福萃苑就预计有近2600套房源，被业内人士称为深圳最大的配售型保障房。
该项目就是南华村棚改项目中的01-01地块，与香港一河之隔，离皇岗口岸三个站地理位置不错；与7号线华强南站直线距离仅约0.43公里，地铁也很方便。
▲福萃苑位置示意，图源钉图
而福田另外两个配售型保障房位置也很优越。
安托山16-02地块项目
就在侨香村一路之隔，周边扎堆的是海德园、万科·瑧山府等豪宅，出行十分便捷，距地铁2号线侨香站直线距离仅约0.5公里，靠近北环大道自驾出行也很方便。
▲ 安托山16-02地块项目位置示意，图源钉图
沙头街道文化创意园城市更新单元
▲文化创意园城市更新单元区位，图源福田政府官网
按公示草案，沙头街道文化创意园城市更新单元将含43280㎡配售型保障房 ，该项目与7号线沙尾站直线距离约0.36公里，附近就是福田红树林生态公园，位置和配套都很加分。
南山
与之相应，虽然加上新增的前海赤湾03-07-04地块、妈湾05-02-02地块，南山配售房源预计也才约1515套，但截至目前为止，南山配售型保障房项目数量是全市最多的。
▲赤湾03-07-04/妈湾05-02-02地块位置示意，图源钉图
赤湾03-07-04地块
根据深圳市前海管理局网站公示，前海赤湾03-07-04地块，由原来的三类居住用地调整为现在的二类居住用地，备注为“容积率≤3.6，建设配售型保障性住房”。
这个项目就在小南山山脚下、赤湾公园旁，生态环境相对优秀，预计会配售约400套房源。
▲ 图源深圳前海管理局官网
妈湾05-02-02地块
而小南山另一边的妈湾05-02-02地块，规划用地性质调整为现在的二类居住用地，备注为“容积率≤4.5，建设配售型保障性住房”。
这个项目在山樾湾花园一路之隔，预计会配售350套房源。
▲ 图源深圳前海管理局官网
寸土寸金的深圳住宅容积率一般都很高，这两宗用地的容积率都相对来说比深圳许多普通住宅项目都要低不少，唯一美中不足就是离地铁远了点。
丽岛花园棚改项目
与此同时，最近南山的丽岛花园棚改项目也传来了消息，南山区城市更新和土地整备局公布了栖河丽岛公馆项目（即丽岛花园棚改项目）的建设工程规划许可证及总平面图，公共显示栖河丽岛公馆将建设535户保障房住房。
▲丽岛花园棚改项目位置示意，图源钉图
虽然，该项目在此次公示中显示为保障房，但在去年官宣的首批集中开工13个配售型保障房清单中，丽岛花园棚改项目（T305-0101）赫然在列。
据了解，栖河丽岛公馆位于南山区桃源街道大学城社区，东靠大学城，西邻大沙河和西丽水库，距7号线西丽湖站直线距离约0.62公里，居住条件很不错。
[大新地区]法定图则07-30地块
同属于深圳首批集中开工的13个配售型保障房之一，[大新地区]法定图则07-30地块就低调很多，据了解，项目现场最近挖掘机才刚进场没多久。
▲ [大新地区]法定图则07-30地块位置示意，图源钉图
但从地图我们可以看到，项目位置也很核心，与1号线大新站/11号线南山站直线距离都是0.8公里多一点，从大新站出发，2站就能到深大站，3站就能到南山科技园，上班很方便。
综合来看，福田和南山配售型保障房项目区位都不错，但相比之下福田3个项目交通均好性更强，与地铁站的直线距离都在约0.51公里以内。
当然，其他片区也有离地铁站很近的项目，比如光明北圳美03-16地块项目就距6号线支线圳美站直线距离仅约0.22公里。
整体来看，其他片区配售型保障房交通条件表现参差不齐，有的项目相对偏远，目前周边4公里内甚至没有地铁。
不过，这几年发展建设保障性住房的势头很猛，配售型保障房作为国家新一轮保障性住房建设重点拓展的新路子，更是被深圳重点推进，未来还会有不少新的配售型保障房入市。
02.
重点发展保障房
深圳售保房类型变多
实际上，今年以来深圳便出台了不少与配售型保障房相关的利好政策，总结后，壹地产发现未来配售型保障房的“类型”似乎在变多。
“深圳城中村”将优先配建配售型保障房
2024年5月7日，深圳市住房和建设局于发布了《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》的通知，自2024年5月8日起开始施行，有效期为五年。
▲图源深圳政府在线
通知显示，在项目经济可行、规划条件能够支撑的前提下，优先配置配售型保障性住房。
同时，意见中提到城中村改造的两个方向：一个是整体拆除重建，二个是整治提升，而配售型保障房大概率属于整体拆除重建。
毫无疑问，按这个趋势未来城中村拆除重建后的配售型保障房也会成为选择之一。
收购“已建成未出售”的商品房用作保障房
5月17日，中国人民银行宣布将设立3000亿元保障性住房再贷款，激励引导金融机构构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房。
▲ 图源中国政府网
按照保障性住房是用于满足工薪收入群体刚性住房需求的原则，严格把握所收购商品房的户型、面积标准。收购的商品房将用作配租型或配售型保障性住房。
这也意味着，未来现房/准现房类的商品房也会成为配售型保障房队列一员。
未来配售型保障房“面积或将更大”
同为5月17日，深圳市规划和自然资源局也正式发布了《深圳市建筑设计规则》 （2024年修订版） 。
▲图源深圳市规划和自然资源局网站
根据住宅户型设计调整，对于未办理《商品房预售许可证》或者规划条件未核实的建设工程项目有望实现减少住宅公摊面积、有效提高得房率等。
同理，未来配售型保障房买房人可获得的“面积或将更大”，单看面积，相较于现在配售型保障房类型又+1。
总之，不管全国还是地方城市，配售型保障房建设工作都在不断加码，深圳配售型保障房未来的“类型”可能只会越来越多，大家可以按自己的需求关注。
03.
小结
值得一提的是，虽然“类型”在增加，配售型保障房面向的群体也在扩大。
2024年5月1日起正式施行的《深圳市前海深港现代服务业合作区管理局办法》中曾提到：为香港经济发展进一步拓展空间，明确前海管理局探索向前海合作区工作的港人配售保障性住房。
▲ 图源深圳发布公众号
要知道，随着配售面向的群体扩大，核心区优质配售型保障房的关注度就会更聚焦。
不过，目前深圳配售型保障房具体配售细则还没公布，深圳配售型保障房未来面向的人群和条件现在还未可知。
但不管如何，核心区优质配售型保障房肯定是备受欢迎的，如果你也感兴趣，那可能要重点关注一下了。
文章图表数据来源：深圳福田政府官网、前海管理局官网、深圳南山政府官网、深圳政府在线、中国政府网、深圳市规划和自然资源局网站、深圳发布公众号、钉图网站等； 直线距离来自钉图测距。
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