法拍房怎么过户?

法拍房过户是购房者参与法拍房交易的最后一个环节，也是至关重要的一个环节。本文将详细介绍法拍房过户的流程、注意事项以及风险防控，帮助购房者顺利度过交房阶段。

　　一、法拍房过户流程

付尾款：购房者参与法拍房竞拍，在一定时间内缴纳拍卖尾款。

法院出具“四书”：交完尾款后，购房者需要等待法院出具"四书":《委托拍卖书》、《拍卖成交确认书》、《裁定书》、《协助执行通知书》

房产"解封解押"：在解除查封的同时，需要将房产解除抵押。

缴纳"税费"：解封和解押都完成后，购房者就可以缴纳相关的税费了，如果还有拖欠的物业水电费等，也是需要购房者缴纳的。

房产"过户"：购房者带着前面办理的文件以及法院出具的"四书"，到房产局办理过户手续。

　　二、法拍房过户注意事项

了解房屋状况：在参与竞拍前，买家应充分了解房屋的实际情况，包括产权、质量、周边环境等。如果存在隐藏瑕疵，缺陷和损毁，损失均由购房者承担。

财务规划：不少法拍房会有隐藏费用，包括高额税费和长期拖欠的物业费，税费等。购房者需要提前做好规划，确保有足够的资金支付全部费用。

注意过户手续：买家应确保办理房产过户手续的合规性，避免因过户问题导致经济损失。

法拍房过户是购房者参与法拍房交易的最后一个环节，顺利过户是购房者实现房产交易的关键。购房者应该提前了解房屋状况，避免造成损失。