正所谓，同人唔同命，拆迁也一样。
同样是白云，据说，有人征地补偿达到3.8万/㎡，有人旧改补偿，每平只有几千...
前者赚足眼球，后者疯狂“达咩”。极度分化的市场，村民都懵了！
来吧，今天一起围观下拆迁补偿的最新情况。
晒晒你的村子补偿方案如何，是多是少，有没有什么瓜？我们扶你上墙！
3.8万/平，白云冒出“拆迁土豪”？
是的，如你所料，最近又冒出一堆“拆迁土豪”，还是在白云。
与以往不同的是，这次，补偿力度更大。
这不，地铁8号线北延段支线的棠景站项目，公布了住宅房屋征收补偿方案。
本次征收的范围，是位于棠景站建设项目范围内的国有土地上房屋。征收补偿方式分为两种，可选择货币补偿或房屋产权调换。
先来看看，大家更关心的货币补偿：
每户的补偿协议，需根据建筑的结构进行划分补偿标准，最高的是A框架结构，可补20600元/平。
以最高标准为例，有居民最高可拿到，约3.8万/㎡的住房补偿。
俗话说得好，不患寡而患不均。
这样的补偿标准一出，立马引起了白云村民的热议：
毕竟，这样的补偿标准，相比白云其他征拆项目，属于中等偏上的存在了。
若是产权调换，可选房价10万+的龙湖首开·天奕，或云城上品的安置房。
众所周知，龙湖天奕作为广州千万级豪宅的成交头牌，在淡市中也成交到10万+/㎡。即便安置房与商品房肯定有差别。但地段和配套，妥妥地属于白云第一梯队。
这样的拆补标准，让不少网友直呼：同人唔同命，同房不同价！
确实，这次棠景站开始征地，是8号线北延段支线（江府-纪念堂）加速推进的重要一环。
该线路从去年6月份开始动工，涵盖纪念堂到江府站共11个站点，目前土建工程累计完成2%。
来源：花都广播电视台
时间紧任务重，钱都到位，动起来是必然结果了铁子们。
棠景站的开通，对白云新城一带无疑是利好。
太和镇超出280方，按1375元/㎡
话说回来，与棠景站这次传出3.8万/平的补偿不同。白云还有另一条村，因为拆迁补偿方案再次站上了风口浪尖。
那就是太和镇。
废话不多说，大家可以看看村民发出来的新方案：
没看懂的不要紧，小K在这里给大家总结一下：
1. 280㎡以内补偿标准为2750元/㎡；超出280㎡的补偿标准为1375元/㎡；按时搬迁另外获得15%的奖励。
2. 安置房回购面积最大为280㎡，回购价格为3120元/㎡。回购款在拆迁补偿中抵扣。
以550㎡的框架结构房屋为例，合计收入为：(280*2750+270*1375)*1.15=131.24万元。回购280㎡安置房，合计支出为：280*3120=87.36万元。
于是，某位村民最终到手为：280㎡的安置房+现金43.88万元。
肯定有杠精会说，这也不算少啊。这个情况嘛，小K说了不算，比一比才知道。
来看看，太和镇周边的商品房价格情况，目前在2万/㎡上下为主。
也就是说，村民手里的现金补偿，在太和的一手房项目付个首付，还是有点吃紧。
到隔壁钟落潭，付个首付，才勉强可以。
有见及此，有村民表示：“那天的雨，下的比依萍借钱那天还大...”
当然，现在这个市道下，对拆迁补偿产生异议的，白云不是第一个，也不会是最后一个。
钱钱钱，命相连，世人为它忙不完。
最近，我们关注很久的康鹭片区，拆补方案也逐步明朗：
前几天，海珠官方发布了《广州市海珠区凤和（康乐村、鹭江村）城中村改造项目拆迁安置补偿方案征询意见公示》，引起了村民高度关注。
你别以为海珠的拆补就有多丰厚，其中最让村民不满的，就是弃产的赔偿方式：复建住宅按12500元/㎡赔偿，复建物业则按6000元/㎡赔偿。
规定一流出，便让不少村民炸开了锅：
甚至有人说：这个赔偿标准，连番禺的旧改都比不上，让人如何生活？
沙溪村属“拆一补一”的面积内的，按照15000元/㎡标准给予补偿；超出“拆一补一”的权益面积部分，按照13500元/㎡标准给予补偿。
里仁洞村弃产部分，属“拆一补一”面积按2万元/㎡补偿，超出则按1.85万元/㎡。
这样的价差，相信极少数村民会选择弃产货币补偿。
当然，这也不是一锤定音版啦。
小K获悉，后续还需要征集各位村民建议，再作调整或敲定。
拆迁暴富的神话，以后难再有
房东们的激烈反应，小K可以理解。
毕竟，不少新闻报道已经把“暴富”的氛围推到那了，又有猎德神话打头阵，任谁心里也不会平衡。
几年前，拆迁暴富是不少人的梦想。
而这梦想，是建立在过去二十多年，房价稳步上涨的基础上，因此旧改给到的补偿相当丰厚。
各大新闻中关于包租公包租婆，上至94岁下至9岁，收租收入都是以亿为单位的。
而端午划龙舟，更可谓是广州顶级富豪圈层聚会。
如果你的房东夺了冠，一高兴房租都有可能折个半。
但如今的旧改补偿方案，今时不同往日。
除了地理位置差异外，还有一个任何人都无法阻拦的大趋势：房地产不涨反跌。
近期，国家统计局发布了今年一季度的楼市数据：
2024年一季度，新建商品房销售面积为2.3亿㎡，同比下降19.4%，其中，新建住宅销售面积为1.9亿㎡，同比下降23.4%；销售额为2.1万亿，同比下降27.6%。
在这种情况下，房企回血不容乐观、融资难度加大，哪有搞旧改的动力？
旧改的高补偿，显然已经没了基础。
当然，对开发一方来说，房子作为大量村民的保障性资产，过低的拆赔也容易村民返贫，不利于旧改的推进。
要顺利推进，就必须平衡各方的利益。只有一方获得最大利益，这是不公平的。
时代在变化，旧改更重要的是城市界面的翻新、配套的布局、产业的升级等等走向共同富裕的手段，而不再是某一方吃独食。
最后，你对旧村改造的拆迁补偿，有什么看法？欢迎留言~