这一轮救市，难度是空前的大。
降首付比例、降公积金贷款利率、减免税费、解除限购……2023年以来，中国推出了史无前例的房地产救市措施，但还是无力阻止楼市的进一步下滑。
国家统计局给出的数据是，2024年1-4月，中国新建商品房销售面积2.93亿平方米，同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降23.8%。新建商品房销售额2.81万亿元，下降28.3%，其中住宅销售额下降31.1%。
对比中国房地产行业的巅峰年份——2021年，新建商品房销售额达到了18.19万亿元，其中1-4月新建商品房销售额达到了5.36万亿元。
短短三年时间，新房的销售额几近腰斩，房企一个接一个的破产。
为什么这一次救市，没有取得像2008年、2015年那两次救市的效果呢？
棒棒认为，今时不同往日，有四个关键指标已经发生了翻天覆地的变化，这使得这一轮的房地产救市，面临着地狱级别的难度。
第一个指标，人均居住面积。
2008年，中国的人均居住面积只有15平方米；2015年，上升到了35平方米；2023年，中国的人均居住面积已经达到了41平方米，这可以媲美英国德国这些发达国家了。
可以这么说，今后中国如果不是人人住别墅的话，人均居住面积很难提升了。
第二个指标，城镇化率。
2008年，中国的城镇化率只有45%；2015年，城镇化率上升到了56%；2023年，进一步上升到了66%。
现在城市里的生活成本高，生活压力大，大量年轻人都在说“城市套路深，我要回农村”。
所以理性去看的话，城镇化率这个指标，增长的空间已经非常有限了。
第三个指标，居民杠杆率。
2008年，中国的居民杠杆率只有18%；2015年，中国的居民杠杆率上升至40%；2023年，进一步上升至64%。
现在的情况是，居民都加不动杠杆了。
相反，许多人提前结清房贷，开始积极降杠杆。
长远来看，居民杠杆率这个指标，不要去指望它能增长，能维持现状不下降，就算非常不错了。
第四个指标，房地产行业的总市值。
2008年，中国所有房子加起来的总市值估计只有10万亿元，所以当年4万亿的大放水，能够把房地产市场拉起来。
2015年，中国所有房子加起来的总市值，预计达到了200万亿元，这一次虽然拉起来了，但明显很吃力了。
2023年，中国所有房子加起来的总市值预计达到了400万亿元，盘子真的太大了，根本就拉不动了。
这四个指标，注定了2023年以来的救市，是一个无比艰巨的任务。
本身有一个变量可以改变这一切的，那就是人口。
如果中国的人口数量，还能像印度一样保持高增长的话，一年能够增加两三千万人，房地产行业遇到的所有问题将迎刃而解。
可惜现在的年轻人，他们自称是人间清醒，他们实行严格的“三不政策”，不买房，不结婚，不生娃。
这带来的直接后果就是，接盘侠急剧减少。
这使得中国房地产市场的繁荣，戛然而止！