东京的房价达到天花板，要开始下跌了！？刚需购房者买房的好时机来了吗？我们一起来看下日本近期的房地产市场行情吧！
东京23区新房跌破1亿日元大关
日本不动产经济研究所发布的最新调查数据显示，首都圈的平均价格为7,412万日元，下跌335万日元(减少4.3%)。首都圈平均价格连续2个月下降。除了平均价格外，首都圈的销售户数为972户，比前年减少了42.5%，大幅下降。
其中，4月份东京23区新建公寓的平均价格与去年同期相比下跌22.1%，为9,168万日元，跌破1亿日元大关。东京23区外的东京都其他卫星城市的房价则上升了4.5%，平均达到5,814万日元。
首都圈的千叶县上升了7.3%，平均价格为4,929万日元。神奈川县上升了5.2%，平均价格为6,093万日元。而埼玉县则下滑了8.8%，平均价格为5,088万日元。
图源：日本不动产研究所
那么，这是不是意味着东京的房价达到天花板，要开始下跌了呢？
对此，中金公司研究员分析称：看似东京的房价出现了向下的拐点，但是实际情况却大相径庭。
日本不动产经济研究所公布的首都圈公寓新房平米单价在2023年同期发生了脉冲式上行，主要原因在于较多高价楼盘集中于2023年3-4月左右销售，整体拉高了平米单价，但2024年3-4月前后、正在销售的高价楼盘较少，因此平米单价恢复至了正常水平，但总体来看首都圈附近的房价仍然处于上升趋势。
东京23区房租连涨6个月
了解完新建公寓的市场行情后，我们再来看看日本租赁市场行情如何？
5月16日，日本房地产调查公司东京KANTEI发布的数据显示，东京23区4月的分售住宅租金环比上涨0.6％至每平方米4,316日元，连续6个月上涨。
调查结果显示，首都圈的每平方米租金环比上涨0.8%至3,654日元，连续6个月上涨。从各都县来看，东京都租金环比上涨0.6%至4,192日元，神奈川县环比上涨4.4%至2,872日元。在神奈川县，横滨市、川崎市及藤泽市等租金相对较高的城市的新增房源供应增加。
另一方面，埼玉县每平方米租金环比下降1.0%至2,008日元，千叶县环比下降1.6%降2,092日元。
此外，大阪府大阪市环比上涨3.0％至3,068日元（约合142元），创下历史新高。过去以投资为目的买入的住宅进入市场，新房份额扩大。
可见，租金上涨趋势正向日本全国扩大。
根据2024年3月全国租赁管理商务协会调查的“日本平均房租”数据，单间公寓的全国平均房租是5万100日元，东京都平均租金为7万490日元，为全国最高。
我们来看看东京都23区单间公寓的租金多少？
东京23区租金最高的地区是日本政治、行政、司法中心的千代田区，每月租金为13万8,800日元（截至2024年5月10日）；其次是港区的13万1,400日元、涩谷区的12万5,600日元、中央区的12万1,300日元以及目黑区的11万8,400日元。
东京23区中租金最便宜的地区是葛饰区的7万300日元，但也高于日本全国的平均水平。
不动产相关人士认为，即使日本首都圈整体房价下降，但是东京都核心地段的优质房产其价格下跌的可能性也不会很大，东京市中心、横滨和主要交通枢纽附近地区在内的黄金地段的房地产价格预计将持续上涨。中心城市空间的吸引力和便捷的交通枢纽仍然是需求的驱动力，持续着房地产价值的上涨压力。
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