满打满算,从上周国家放出三个救市大招至今,已经过了一周。

上周末我就听闻,不少项目的售楼中心爆满,甚至连我在外地的朋友都发微信问我:

广州楼市是不是真的这么火?

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数据不会骗人,我们扒了这一周以来广州楼市的数据变化,看看大招之下,能不能搅动广州楼市这一池春水。

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可以肯定的是,上周这三个大招,还是精准地击中了广州购房者的心巴。

根据世联行的数据显示,刚刚过去的周末,多个项目的到访量都出现了明显的上涨。

从中心区的表现来看,入手门槛较低的上车盘,明显受到买家的“重点关注”。

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天河400-800万项目的来访量有明显上升,海珠如珠光海珠新城、保利燕语堂悦到访成交表现也相当亮眼,另外荔湾不少项目趁此机会推出优惠房源,像保利和颂、中海浣花里等热盘均成交超10套。

外围区的热度同样集中在刚改项目,像是黄埔在新政官宣后,多个项目来访同比出现小幅回升。

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像是刚好在上周末入市的老黄埔热盘黄埔中央公馆,上周末来访人数就超2000,诚意登记人数更是超250组!

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据我们群里的粉丝说,现场人多到看板房都要排队,甚至连车位都爆满。

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对比之下,番禺的项目热度抬升相对并不明显,一方面是番禺今年以来热度一直较高,另一方面,番禺五一期间的成交表现不错,也消化了一部分潜在客户。

当然,比较有意思的,还数增城与南沙的市场表现。

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在新政之后的周末,增城和南沙的新盘来访都出现了回升,但是成交表现并不乐观。

我们也分别找了南沙与增城的中介聊了聊,中介表示,在新政之后,来看房的人对比此前确实多了,但是观望情绪还比较明显,大多只是去看看市场行情,还未做好入市准备。

我们也同步拉取了近一周以来,广州楼市的整体成交情况。

与前一周相比,新政后周末的成交情况跟往常的周末水平相似,并不算亮眼。当然,不排除其中存在滞后网签的情况。

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从新房的表现来看,新政在购房者入市信心的恢复上,确实起到了一定效果。

不过,政策落地到市场需要一定时间,再加上广州目前只跟进下调了公积金利率,购房的首付比例和商贷利率仍没有动静,所以不少购房者虽然恢复了入市信心,但也同步在等广州的下一步动作。

可以说,现在大家的起跑姿势都已经准备好了,就等那一声发号枪响。

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对比之下,二手房的反应可有意思多了。

根据贝壳的数据显示,新政出台次日,高达165套房源上调了价格,涨价房源数量甚至飙升至当月最高。

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同时,新政出台之后,广州新增二手房挂牌数量急速下滑。

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很明显看出,新政这针强心剂,稳稳地打在了二手房业主的心上。

也真不怪二手房业主盲目自信,毕竟新政之后,也给沉寂已久的二手楼市带来了一些提振。

新政后首个周末,看房人数达到3385人,看房量高达15159次,均创下近一周新高。

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我们也找了几个片区的二手中介聊了下,有中介告诉我们,新政之后约看房的客户对比此前确实有所上涨,但是涨幅并不大,而且很多客户也仍处于观望态势。

反而是不少二手业主,在新政出台之后,对后市明显看好,信心开始坚挺。

有中介说,已经有几个业主找到他,想重新调整一下挂牌价格。

“大家都在等待,这一波新政之后,广州的二手楼市,也能跟着支棱起来。”

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从新政后市场的整体反应可以感受到,无论是买家还是卖家,都希望新政射出的这颗子弹,能掀起广州楼市的一丝波澜。

事实上,虽然如今广州还未明确购房的首付比例和商贷利率会不会调整,但也已经开始有所行动。

像是前几天,广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会就正式推出全市住房“以旧换新”活动倡议书,活动首批共发动全市122个房地产项目和12家房地产中介机构参与,是现阶段规模最大的住房“以旧换新”活动。具体可戳:

事实上,如今的广州楼市,已经到了“价格底”。

根据前段时间公布的70城数据,4月价格环比下跌1.3%,扩大了0.6个百分点,也是近十年来(2014年10月后)的最大跌幅。

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可以说,如今广州买房的性价比,已经达到了新的高度。

而无论从近期新盘面世的热度,或是各项目的到访量变化来看,购房者的入市热情,已经到了一个临界点。

可以说,广州楼市的回暖,只不过是时间问题。

所以大家也不必太着急,我们不妨再给广州楼市一些时间。

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