本来该昨天给大家说下的,关于核心方向一些数据,天狼反复给大家强调,为什么要买核心,核心方向一些市场的态势,这几天天狼一直都在给大家说下,那么今天我们一起来看,一些有意思,我们来看

首先来看一组数据

注释:数据统计可能有些遗漏,大家见谅

最近10年来(2014-2024)重庆这10年来,核心方向入市的一些数据

10年来重庆一共供应了差不多接近14万套房子,看上去这个数量非常猛,14万套,什么概念?我们细看

在第七次人口公布的数据当中,主城九区一共有多少人呢?10343462,我们按照3口之家或者5口之家,按照最大数量计算,5口之家,也就200万,但是主城核心方向,供应才多少呢?14万套,天狼数据肯定有遗漏,没有官方那么系统和权威,但也不会有天量差距,不会出现这种供应有140万这种

14万套,200万,大家算一下,10%有木有,没有的,这是什么意思呢?也就说核心方向10年以内,住在核心方向房龄10年以内的家庭,10%都没有

然后我们再来看,从上个月开始到这个月,很多的购房者都看到了,重庆还是有些媒体报道了的,国家队下场收房子,用于租赁住房,其实这点,天狼在去年就给大家反复的去强调过,未来我们肯定要走新加坡模式,这个没什么好说的,毫无疑问,所以大家看到现在的这个市场,有些降价很厉害,为什么呢?因为同质化太严重了,没必要买了

上半场,楼市的上半场,大家看到,除了房价飞速以外,其他都被忽略了,对于房子而言,从我们最初的平房到后面楼梯房在到小区房,然后现在各类细分,都有一个本质的点,那就是为了更好的生活,更高的品质,当然不否认,有其他因素,但是这个点不管是楼市的上半场也好,还是下半场也摆,都是存在的,所有大家可以看到,高端盘卖的比较好,当然有人说有钱,无所谓,那行吧,那么中低端市场,也有一些爆款盘,为什么能卖动呢?要知道,在重庆有些区域,价格到了什么地步,卖动了吗?没有的

为什么呢?因为没有满足更好的生活品质和条件,那为什么要买呢?

在楼市的下半场,不要说重庆,大多数的城市,都会进入到改善为王的下半场,重庆在今年开始出现4代住宅,这已经是市场释放的信号了,更高品质居住环境,而且改善在楼市的下半场有很大潜力和空间的,这不是大家说,房子没人买了,但数量来看,确实不如上半场那样,但下半场是质量大于数量

我们再来看,大概14万套的房子,真正可以算的上改善的,基本来说是2020年以后的,市场才供应的,之前超过90%基本可以说刚需产品,有些面积看上去很大,但面积计算,也是改善,但是面积的大小只是改善一个基本的条件而已,更不要说产品的设计,小区的环境,户型,大家可以去看2020年之前入市一些项目

我们继续,在核心方向,供应量最大的是九龙坡区,在这10年,差不多供应接近4万套,不要说改善盘了,就算刚改楼盘,可以说都找不到多少的,更不要说重庆购房王冠的上明珠,渝中和江北了,这两区不是没有供应,而是非常缺乏改善的型住宅,所以大家可以看到观宸和启元为什么卖的很好,如果说启元还有总价低的,观宸呢?

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所以,天狼反复给大家强调过,这点是天狼一直都在强调,置业重庆优先核心,当然下半场,肯定要选择改善型的住宅,面向未来的,而改善的需求也是楼市下半场的核心之一,对于核心方向而言,真正的改善型产品,也不多的,刚需和刚改是市场供应的主力

重庆的核心方向,还有很大的潜力,上车核心的机会不多的

好吧,关于核心的方向,今天就给大家说这么多了