1元起买蛇口、520块起买福田中心、6.38万起买整栋....你要不要？
最近壹地产在逛法拍市场时，发现有些法拍开始整花活儿了。
几百、上十万的起拍价，买几百万乃至上千万的房子，连月租都给你算好了的房源一挂一大堆，从关注量来看，还是有不少人被吸引住的。
图源阿里资产
今天我们就一起来看看，这些房源到底啥情况？
01.
1元起拍
蛇口、香蜜湖、宝中全涉及
众所周知，法拍房的起拍价是以市场评估价的7~8折来定价，如果一次拍卖未能成交，进入二次拍卖的房子，一般会是评估价的5~7折。
但为了更吸引眼球，现在法拍房市场正在上演着“1元起买蛇口回迁商品房”、“520块起买福田CBD”、“6.38万起买整栋资产带院子”的极致诱惑。
据壹地产的不完全统计，深圳目前总起拍价在20万以下的法拍房源数量约为45套。（统计于阿里资产，时间5月22日）
从分布区域来看，无论是福田、南山这样的中心区，还是深圳外围片区都有涉及，从商品房到军产房，甚至是独栋祖宅都有涉及。
且从每套房源的围观次数来看，基本都是大几百，甚至上千的人围观，可见其诱惑力。
图源阿里资产
从房源细则来看，有的甚至写清了“无抵押”、“无欠款”、“无纠纷”等，就只差说一句：买它保你无后顾之忧。
图源阿里资产
壹地产在浏览这些房源时，印象最深刻的就是即将开拍的南山蛇口水湾1979。
该套房源为建面约44平的一居室回迁商品房，从公告信息来看，挂牌价格：1元，保证金：30000元，加价幅度：5000元或整倍数，无论是挂牌、保证金、还是加价幅度都不算高。
且房源位于高层带精装修，虽然目前正在出租，但从合同来看截至到今年9月结束，租金5700元/月，也就是说没有恶意租赁，甚至将来拍到不住还可以以同样价格出租。
而该小区目前在贝壳挂牌价格为10万+/平，即便是同面积段，挂牌也到了9.64万/平，这价格差大的实在令人心动。
根据数据显示，截至目前已经有2570次围观，265人设置提醒，还有3个人报名。
图源阿里资产&贝壳
但特别要注意的是，该房源有一个很致命的条件，本次拍卖标的业主方是通过《房屋转让协议》+律师见证取得该房产，性质属于非市场商品房。
也就是说，如果拍到大概率没有房产证能拿，而合同可以卖很多次，这个根本无从查起。
所以，壹地产也要在此提个醒，别因为便宜而忽略风险。
图源阿里资产
此外，这类起拍价便宜的房子中还存在大量的位于海边或者旅游区的小独栋在挂，并承诺有绝对使用权，即便以后有拆迁规划，赔偿款等都归属买受人所有。
这类房源就很容易让人有投资欲望，想低成本拿下，改成民宿等其他商业用途，即便后面能拆迁，赔偿与商品房也有差异，从正在拍卖的房源来看，也已经有人出售。
但值得注意的是，该类房源无房产证，是否是违规建筑都无从查证。
图源阿里资产
乍一看会被价格、公告内容所吸引，但仔细看这类房源就会发现，低价起拍的原因要不就是想增加拍卖的曝光度和知名度，提高积极性，引导竞拍者逐渐提高竞价，要不就是房屋情况特殊，存在瑕疵、产权不清晰等问题，所以置业者看到这类房源时还需谨慎对待。
02.
最高打17折
市场出现多层、整栋或整个小区被拍卖
法拍市场不缺乏新鲜玩法，同样也永远不缺故事。
由于近年来楼市的低迷等一系列影响下，也有不少开发商因资金等问题被迫变卖资产，多层、整栋楼或整个小区被拍卖开始变得常见。
如深圳“网红豪宅盘”的宝能城屡现拍卖场，也见证了一家房企的大起大落。
最近，壹地产也发现了位于龙岗的正大时代华庭23套房源集中上架拍卖。
据了解，这23套房源皆因民间借贷纠纷一案引起，由该开发商用于抵扣2475.28万债务。
图源中国裁判文书网
公示信息显示，除了7套有装修外，其他房屋均为毛坯，今年5月8号首次拍卖，其中有6套房源以底价成交，其余均流拍，二拍上架于6月4号开始，大部分的总价基本在40万左右。
从目前来看，围观量从几百到一千多都有，暂无1人报名。
图源阿里资产
目前，该小区并没有挂牌房源，以但从拿证来看，以13栋02层S28为例，2016年拿证总价约为218万，而现在拍卖的价格约37.7万，相当于打了17折。
即便是加上相关税费，也远比当初成交价便宜。
图源阿里资产&深圳市场监督管理局
而要说到法拍市场最具故事性的还得是豪宅，最近深圳最早一批别墅富豪山庄上架20套别墅法拍。
房源面积段在347平至351平之间，总价在942万-1338万之间，折合单价在3.6万-3.8万左右。
根据乐有家数据显示，目前项目周边二手房挂牌均价多在6万/平左右，与法拍单价相比，最高几乎是打了个6折。
但原本预定的5月27号开拍，昨天由于申请执行人提交申请中止执行该财产，已经全部显示中止状态，截止到中止前最高的围观量达到了3000+次。
图源阿里资产
据悉，该小区位于坂田地铁口，总共有74套住宅，其中包括44套面积在84-115平的平层，和30套面积在247-351平的别墅。
值得一提的是，富豪山庄在2018年已被龙岗区纳入更新单元计划，并在2020年12月成功获得了单元规划的批复，但却因开发商破产风波，最终导致了富豪山庄中的20套别墅被拍卖。
从拍卖公示显示可见，此次拍卖并无要求打包整体出售，只是目前无法居住，未来是否会引来旧改更新也是未知数，所以想现在买入未来博旧改，还是存在一定风险。
图源城市更新整备局
03.
小结
在过去，法拍房往往被视为高风险的投资选项，因为它可能伴随着产权纠纷、维修成本高昂等多种不确定因素。
然而，随着法律的逐渐完善，法拍房市场呈现出了一种新的趋势，它被一部分人视为性价比的化身，是多出来一种购房选择。
为此，哪怕承受些风险，也有人愿意去搏一把。
最新数据显示，2024年第一季度全国法拍房挂牌量高达60.44万套，较去年同期增长了3倍。
其中住宅挂牌29.17万套，是去年同期的2.8倍，一季度成交3.2万套，同比增长9.5%。
可见，通过拍卖的形式，“淘”到便宜的房产成为了更多置业者和投资者的新选择。
然而，值得注意的是，由于法拍市场缺乏完善的买卖规定约束，法拍市场的花样做法也越来越多，这可能导致潜在的风险增加，例如不透明的交易过程、隐藏的费用等。
看似能捡到便宜，实则“更贵”，所以壹地产还是需要提醒，即便是再便宜的房源，也希望购房者能三思而后行，切勿因便宜而忽略了致命的风险，从而得不偿失。
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