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保利·海上瑧悦！
总价仅约500w起！
竟能置业到中环旁！
火热认购中！
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众所周知，越靠近城芯，其板块能级就越高！所能享受配套资源就越优越且稀有！
而也正因如此，“中环线”的上车门槛也是极高！
根据今年入市的新房房源统计，中环线反而成为了“最高标准线”！套均总价都已经达到了约1702w元/套！
因为内环内今年新房小户型房源的增多，反而使得其套均总价较低；
得益于三林滨江，连外环线的套均总价都已经达到了千万级；
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足以看出保利·海上瑧悦此次入市！仅约6.3w元/㎡的均价！仅约500w起的总价有多难得！
保利·海上瑧悦官方电话☎️:400-8123-664保利·海上瑧悦的“超高性价比”，还不仅仅只存在于如此“表面”，再往深一层来看：
更何况，
1、肉眼可见的价格优势！
无论是从同纬度、同价位段、甚至是同板块内新盘来看，
保利·海上瑧悦都拥有着相当明显的价格优势！
2、规划产业加持！
宝山重点发展——南大智慧城的重磅产业加持！
正在高速发展中！未来更加可期！
3、瑧悦品质交付！
日前项目样板间也已经开放！项目面纱已经逐渐揭开！央企保利的匠心和高品质已经展现！
4、约500m真地铁房！
保利·海上瑧悦官方电话☎️:400-8123-664甚至保利·海上瑧悦还是新房市场中更为稀缺的真地铁盘！直线距离15号线仅约500m！
再加上规划中的22号线！未来更将会是“双轨交盘”！连地铁属性和生活的成熟度也得以保障！
如此“四大优势”，完全使得保利·海上瑧悦藏不住的“高性价比”再上一个维度！
效果图
保利·海上瑧悦官方电话☎️:400-8123-664保利·海上瑧悦首开将推301套建面约99-128㎡3-4房！总价仅约500w起！正在火热认购中！
示意图
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01
中环线旁价格优势更突出！
同总价段距离市区更近一步！
同区域来看，更是比后来地块价格低约4000元/㎡！
保利·海上瑧悦官方电话☎️:400-8123-664把保利·海上瑧悦的公示价格放入全市的新盘地图中，其肉眼可见的价格优势真的是“藏都藏不住”！相当明显！
1、同为中环线旁！今年入市的新盘基本都要达到8w+元/㎡！就连外环外的新盘价格都已经达到了7w+元/㎡！
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尤其是直线距离仅约2km的桃浦新盘，当前均价已经在约8.3w元/㎡！约2km价差约2w元/㎡！
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2、同为6w+元/㎡的新盘pk，保利·海上瑧悦则是处于距离中环线更近的核心位置！
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3、即使是同板块内来看，无论是新房还是二手市场，保利·海上瑧悦的高性价比也是跃然纸上！
仅时隔4个月，板块内土拍的新房联动价就抬高了约4000元/㎡！三批次土拍中丰翔路TOD地块也即将出让！据悉其房地联动价或许比约6.7万/㎡还要更高！
成交在前！就是优势！
来源于一房一万制图
保利·海上瑧悦官方电话☎️:400-8123-664其周边同为保利的优质次新当前成交价格也都已经达到了约6.7w元/㎡！
保利·海上瑧悦官方电话☎️:400-8123-664来源于一房一万制图
完全不用多说什么，鲜明的数字对比就已经说明了一切！
保利·海上瑧悦仅约6.3w元/㎡的均价，仅约500w起的总价，或是上海新房市场中“错过不再”的高性价比！
02
宝山更重磅规划——南大智慧城！
正在高速发展中！未来更加可期！
为什么笔者会说保利·海上瑧悦的高性价比会“错过不再”？
因为其所在的南大板块，高速发展已经开始在“楼市具象化”了。
就像前文中说的，时隔4个月后的土拍，房地联动价就已经提高了约4000元/㎡，后续或许还要再度提升，这就是南大板块正处于高速发展中的表现。
保利·海上瑧悦官方电话☎️:400-8123-664而这样的楼市具象化，也将给南大的楼市带来更加可期的未来！
- 毕竟从整体定位来看，南大生态智慧城将与浦东张江、徐汇漕河泾共同组成上海金色中环不可复制的科创三角！
仅约6.3元/㎡的保利·海上瑧悦，未来上限绝不止如此。
效果示意图，仅供参考
- 保利·海上瑧悦官方电话☎️:400-8123-664甚至从其规划规模来看，南大生态智慧城总建筑规模约540万㎡！相当于5个徐汇滨江西岸金融城！和当前火热的前滩相比，也丝毫不逊色！
示意图
- 而且其能级之高，吸引人才能力之强也相当值得购房者注意！据官方数据透露，整个南大科创智慧城的产业导入人口约10万左右！
保利·海上瑧悦官方电话☎️:400-8123-664人口的导入对于楼市来说，无疑是影响更大且立竿见影的。
根据“上海2035”总体规划，南大被列为上海市中心城区五大重点整体转型区域之一，定位上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。
保利·海上瑧悦官方电话☎️:400-8123-664示意图
- 在如今加快“南北转型”、且政府给了更多政策与资金的加持下，南大的“落地速度”，也给购房者吃了一颗定心丸！
2023年6月，南大路站旁的首发地块数智中心双子塔已经竣工交付进入运营阶段。
图片来源上海宝山
保利·海上瑧悦官方电话☎️:400-8123-664同为2023年6月，南大智慧城最重要的科创产业新载体，科创之门也已结构封顶。
图片来源上海宝山
保利·海上瑧悦官方电话☎️:400-8123-664标杆产业园以及地标的落成，整个南大的未来还会远么？
效果图
保利·海上瑧悦官方电话☎️:400-8123-664保利·海上瑧悦直面如此南大利好！未来的上限势必将会更高！
而仅约6.3w元/㎡的价格，说句“错过不再”真的丝毫不过分。
更何况，这还是“保利”的匠心之作！
03
央企保利匠心钜作！
样板间一开放好评如潮！
高品质肉眼可见！
早在保利·海上瑧悦土拍成交之时，笔者就已经在粉丝群内看到了很多“欢呼声”在欢迎保利！
建面约99-130㎡3-4房全龄户型，
包括全景面宽+超大收纳体系+不封阳台+大尺度窗墙比，
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建面约99㎡全能3房：超强收纳+中式智慧厨房+女神卫生间定制+文化高定，绝对是市面上的“明星户型”！
样板间实景图
餐客厅：
保利·海上瑧悦官方电话☎️:400-8123-664三大件方面，采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调和地暖，格兰斯柯（或同等品牌，以实际交付为准）新风！
比如说，背景墙采用大面岩板，命名为“徽州印象”，配色风格凸显东方风雅；
样板间实景图
保利·海上瑧悦官方电话☎️:400-8123-664包括精装整体配色主打温润宜人的东方色彩，窗、门主打青灰色，一股轻奢的中国风！
样板间实景图
保利·海上瑧悦官方电话☎️:400-8123-664其他像预留双开门冰箱位、灶台背面大板砖、顶面线性灯+凉霸等人性化品质细节，交付标准！
样板间实景图
建面约130㎡改善4房：全景面宽+无界通厅+高附加值+收纳天花板，130㎡的面积直逼140㎡的尺度感！
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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！
单身、已婚、离异在上海能买几套房？
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
▶ 临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
最全积分政策！怎么做到“60分”起步？
在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。
那么上海的积分怎么算呢？
*注：
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；
2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；
3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；
4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；
5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。
“不一样”的购房流程有哪些注意点？
上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。
新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
(三)资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
记住！新房交易只涉及“两税”
新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）
此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！
至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。