2024年4月，各城市调控频率上升，松绑力度加大，“放宽入户门槛”、“取消限售”、“以旧换新”、“购房补贴”等，刺激楼市需求提振市场信心。为了抢“五一”节点，房企加大供应规模，大湾区市场整体成交规模仍低位运行。
单城市看，供应方面，主力供应城市是广佛，供应量均超60万㎡；广深莞三城的供应量同环比齐跌，其他六城均环比上涨，中江两城的供应环比翻番，仅中山供应规模高于去年同期。成交方面，九城的成交量同环比齐跌，其中主力成交的城市仍是广州，约54万㎡；佛山次之，成交量超36万㎡。从各城商品住宅均价变化看，仅佛中肇的均价环比微跌，惠州环比涨幅最大，珠海的新房均价创近一年新高，同比涨幅最大。
注意：
①统计口径为商品住宅（普通住宅、别墅）
②此房价不代表今后的趋势，数据仅供参考
③数据来源：CRIC大湾区投策系统
接下来，我们可以再整体看一下，截止到4月30日，大湾区城市新房价格梯队是一个什么样的行情？分别是哪些项目成交高热？东莞数据暂不完整略。以下根据各城市的网签成交均价从高到低排序，并进行解读，仅供大家参考：
深圳市
4月深圳商品住宅供应量高位回落，面积约21.33万㎡（6个预售+2个现售，不含安居房），环比下跌66.1%，同比下跌57.4％。成交方面，共成交约29.27万㎡，环比变化不大，同比下跌27.6％；成交均价61903元/㎡，环比上升2.3%，同比上升0.5%。从区域来看，宝安和龙岗区成交量较多，均超5.8万㎡。主力成交项目是【深铁前海时代丨尊府】，共网签111套，成交面积约1.66万㎡。
广州市
4月，广州商品住宅供应面积为64.22万㎡，环比下降16.2％，同比下降39.9％，其中主力区域有海珠和番禺区，供应面积均超11万㎡。成交方面量跌价升，面积为53.72万㎡，环比下降11%，同比下降29.1%。4月网签均价为37062元/㎡，环比微涨0.5%，同比上涨3.4％。主力成交项目是海珠区的【中海大境】。
珠海市
4月，珠海商品住宅供应面积为20.19万㎡，环比持续上涨36.4%，同比下降23.8%。成交方面量跌价升，本月成交面积为13.64万㎡，环比下降6.8％，同比下降57.4％。4月新房网签均价为28105元/㎡，环比上涨4.9％，同比上涨7.2％。主力成交项目仍是横琴新区的【澳门新街坊】。
佛山市
4月，佛山市商品住宅供应量持续上涨，供应面积约60.96万㎡，环比上涨59.4％，同比下降11.1％。成交方面量价齐跌，面积约36.10万㎡，环比下降17％，同比下降36.5％。4月网签均价为16625元/㎡，环比下降2.6％。主力成交项目是顺德区【顺德方直星耀国际】。
中山市
4月，中山市商品住宅供应量翻番，面积约26.78万㎡，环比大幅上涨121％，同比上涨69.7％。成交方面量价齐跌，面积约19.46万㎡，环比下降12.9%，同比下降17.9%。4月新房住宅网签均价为14521元/㎡，环比微降1.6％，同比上涨3.4％。主力成交项目为【保利瑧悦】。
惠州市
4月，惠州市商品住宅供应量持续上涨，面积约49.06万㎡，环比上涨55.7％，同比下降51.2％。成交方面量跌价升，成交面积约29.11万㎡，环比下降12％，同比下降44.9%。4月新房网签均价为12656元/㎡，环比上涨6.9％。主力成交项目是惠东县【碧桂园十里银滩】。
江门市
4月，江门市商品住宅供应量翻番，面积约26.87万㎡，环比上涨157.2％，同比下降30.4％。成交面积为23.62万㎡，环比下降23.9％，同比下降44.4％。4月新房住宅网签均价为9286元/㎡，环比微涨1.3％。主力成交项目是恩平市【恒大泉都】。
肇庆市
4月，肇庆市商品住宅供应面积为13.83万㎡，环比上涨66％，同比下降5.3％。成交面积为14.46万㎡，环比下降19.4％，同比下降46.2％。4月网签均价为5994元/㎡，环比微降0.9%。主力成交项目是四会市的【融创书院豪庭】。
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