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【龙湖·观萃】昌平唯一在售有阳台的新房项目 预计开盘6月开盘 开盘价预计 6万左右 79-177平米！
北五环北四村项目案名：【龙湖·观萃】
生命科学园三期地块3月土拍最终竞价到地价上限，现场摇号由石家庄创世纪摇中。上月龙湖加入合作开发，项目由龙湖操盘。
这次土拍文件中提出，可以结合北方气候特点合理设置阳台。阳台建筑面积不超过住宅总建筑面积8%，进深不得超过1.5米。也是昌平唯一一个有阳台项目的新房地块！
龙湖·观萃位于生命科学园地铁站北3公里 虽然不是地铁房 但是很有亮点：
1.超大阳台。
2.北京首个架空层。
3. 中央下沉花园。
社区采用大围合设计，90%的房子，拥有南向采光+南北通透。少量东西向住宅。
下面效果图中，明确出现错层阳台
阳台不得超过住宅总建面8%，进深不得超过1.5米，不计入建筑面积。外挂式的阳台是不计入建筑面积的，这对于购房者来说相当于被赠送了一部分面积。
这也就相当于在售价上打了92折（6.4万的指导价，实际售价相当于5.88万。）北京【龙湖·观萃】☎☎：400-159-8559转接2388【售楼电话】
整个社区还会有超2000㎡的架空层。
架空层就是将楼体与地面之间架空。将一层让出来，可以做健身区、书吧、棋牌区、游乐区等服务社区的公共设施，并且架空层应只作为公共开敞空间，提供公共服务功能，不得作为停车、车行交通空间或商业用房使用。
同时还有中央花园，中央还打造了一个多层中央花园，说是花园、其实是商业+架空层+花园+慢跑步道的大融合。
龙湖·观萃售楼处已经开放：在朱辛庄TBD街区
据内部消息说面积段：79-170㎡。指导价6.4万/㎡。
按照单价（6.4万/㎡。）总价来算：505万-1088万
按照单价（5.8万/㎡。）总价来算：458万-1026万
未来的19号线虽然有规划距离项目1100米但是实际建成时间还真是没准.得看发展速度快慢。
位置上属于生命科学园核心板块，生命科学园属于昌平最成熟的板块了。因为距离海淀近还能承接海淀外溢。
S2东北环线+19号线，双轨的配置，步行1100米。注意是步行距离，不是直线距离。没朱辛庄那么近，但属于有地铁且能接受的范围内。
东侧有九年一贯制的北师大附，南侧是昌平新开业的超级合生汇，医疗上有北大国际医院。南侧还有积水潭三甲医院，配套相当成熟.
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