盼望着盼望着，合肥房贷利率下调和夏天一起来了！
这个消息已经传了小半个月，现在终于落地了。可以说，现阶段的政策和利率应该是史上最低门槛，现下准备买房的朋友们有福了！要不要抓住机会抓紧上车呢？
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首套房二套房利率同步下调
根据合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室透露出的最新消息来看，合肥市取消首套、二套房贷利率政策下限，各银行首套房贷款利率调整至LPR减50BP即3.45%，二套房利率相应调整。
在这之前，合肥首套房贷款利率为3.75%，二套房贷款利率为4.15%。
从3.75%到3.45%，从4.15%到3.45%，中间省下的可是几十万啊！
以200万总价、3成首付、等额本息贷款30年来算：
在3.75%利率下，还款总额233.41万元，其中利息93.41万元，月供6483.62元；
3.45%利率下，还款总额224.91万元，其中利息84.91万元，月供6247.62元。
两相对比，调整后利息总额减少近10万元，每月月供减少200多元。
二套房以贷款200万，30年周期，等额本息来算：
在4.15%利率下，利息总额149.99万，每月月供9722.07元；
在3.45%利率下，利息总额121.3万，每月月供8925.17元。
对比下来，利息总额直接省了28万，每月月供也减少了近800元。
可真是直接省出一辆车啊！
其实，房贷利率下降早已是意料之中的，只是等到政策落地而已。
首先是合肥新房房价同比和环比已连续五个月下跌，符合“人民银行、银保监会建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制”。
再加上合肥楼市“新十条”和央行三条核弹级政策加持，房贷利率下降更快落地。
但是，只是贷款利率调整，只针对新购买住房，存量房暂不做调整。
同时，对于区域首套房和二套房的认定，多家银行也给出了回应。
滨湖和包河区是不分开认定的，也就是说，在包河区有房，去滨湖买房就不能算是首套房，同样的，政务区和蜀山区也不分开认定，在蜀山区有房，在政务区就不能认定为首套房。
还有一点需要注意的是，虽然商贷利率首套和二套房都是一样的利率，但公积金贷款和首套房认定没有关联，只要使用过公积金贷款，不管是不是认定为首套房，再次贷款都不能按照首次贷款的利率执行。
NO.2
6月底前买房 补贴一次性到位
据此前合肥发布的楼市“新十条”，新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴；二孩及以上的本市户籍家庭新购买新建商品住房的，给予总房价1.5%的购房补贴；新市民、进城农民、城市公共服务人员新购买新建商品住房的，给予总房价2%的购房补贴。
昨天下午，合肥市多部门联合多家房地产开发商及经纪机构在骆岗召开5.23-5.25大型惠民消费季协调会。
期间，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室表示，根据安排，6月30日前购房者可在网签时一次性全额兑现对应补贴额度。7月份及以后购房者，对应补贴分两次兑现，50%在网签时兑现，50%在领证时兑现。具体以各县（市）区执行时为准。
此次5.23-5.25消费季期间不仅有购房补贴，更有房企让利。
今天早晨，贝壳找房向媒体表示，此次房展会期间，用户购买贝壳找房合肥站合作新房住宅项目，在原有补贴基础上，贝壳再补贴一万元（税前）。二手房方面，房展会期间，购房者只需支付合同或成交总额1%的中介服务费。
中墅地产也表示，房展会活动期间，凡是该公司加盟门店居间成交的存量房，买卖双方中介服务费2%的基础上给予五折优惠，即买卖双方合计佣金1%。新房方面，在原有补贴基础上，中墅再补贴一万元（税前）。
补贴之力度可是相当大啊！另外，消费季期间，还将同步发放家居家电消费券、汽车消费券等多种类型的消费券。