长期低利率的金融背景，其实过去发达国家就是这么个情况

长期低利率的金融背景，其实过去发达国家就是这么个情况，美国要是不搞金融战，应该也是会持续低利率。在这种情况下，其实一个核心问题是经济增长率会逐步向自然增长率回归，我们人口基数大，理想的情况是逐步回落到3%左右的增长率，并持续很长时间。

在这种情况下，一般来说，房子已经不是好的投资标的，更何况现在的房贷利率还接近4%呢。

现在很多人是担心通胀侵蚀财富，但说实话，因为通胀而财富消失的我还没见过，但是为了所谓的跑赢通胀，瞎鸡儿投资，最后血本无归的我倒是见过很多。

现在房地产政策不断放松，这次又把首付降低到了15%，说实话，我一直对降低买房首付不太认同，20%的首付已经是比较低了，使劲降首付，本质上就是让买房的人加杠杆。

不管是自住还是投资，杠杆高了都是高风险的第一来源，收入稍受影响，就会导致杠杆崩盘，最后房子没了，还要背一身贷款，运气不好的还要上黑名单变成老赖，这一辈子就很难翻身了。

降首付让够不着的人踮着脚尖上车，是变相增加宏观风险，是饮鸩止渴的行为。如果把房贷利率降下来，付完首付之后，买房的月供跟租房的月租大致相当，那对买房人自然就有吸引力了。

现在的情况是，地方政府不肯让利，所以房价不能降，金融机构不肯让利，所以房贷利率不能降，最后降首付，让买房人加杠杆，让风险扩张，这不合适。