中洲迎玺得房率怎么样？加上赠送面积该项目的得房率在85%左右，在超高层住宅中，得房率属于正常区间。中洲迎玺花园地址位于龙华民治街道，目前在售93㎡-97㎡-115㎡-120㎡-136㎡，备案价6.68万元-7.96万元/㎡，折后单价在5.543万元-6.7万元/㎡，总价530万起。预计在2026年6月30日交房；开盘折扣很大，折后85折优惠，少部分房源可申请83折优惠。了解更多购买信息、内部折扣详情可以咨询开发商售楼处电话：400-083-0338（中介勿扰）
最新消息，中洲迎玺二期户型图，预计六月加推。二期户型面积为92-95-97-114-115-117-120-131-136㎡三至四房。
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北站超核是继红山之后的龙华新名片，龙华高配居住地段已向北站超核片区拓展，率先入驻的开发商亦是个个有头有脸，涵盖华润置地、中海、招商蛇口、保利、深铁置业等一众实力派央企、国企。
北站总部基地是深圳七大总部基地之一，斥2000亿巨资投入，以高标准打造的“深圳中芯”
经过多年沉淀，片区发展按下了快进键，逐步增强了资源归集，接连布局了美团科技、开市客华南总部、担保集团总部、深圳计算机科学研究院等总部企业及机构。
未来，北站总部基地将承载更多的总部经济、金融服务、科技服务、文化服务等功能，形成人才聚集高地，为区域带来海量的高净值人群。
北站总部基地在已有“深圳北站”一芯的基础上，新增规划“城市超核”，升级为“芯”结构，以此营造更优的营商、宜居环境，增强门户效应。
北站商务中心规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，还有6至9家四星级以上酒店，集聚25万商务精英，将打造城市会客厅。
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项目基本信息
01
【开发商】中洲控股
【项目地址】龙华区龙华大道与民丰路交汇处
【交通】800米可以到达【深圳北站】
【占地面积】约7.7万㎡
【建筑面积】约44.6万㎡
【建筑类型】住宅
【物业公司】中洲物业
【物业费】5.8元每平米
【楼栋数】17个单元住宅楼＋1栋幼儿园
【总户数】共1390户，一期644户
【产品面积段】约93-97-115-120-136㎡3-4房
【梯户比】2T4 / 3T4 / 3T3
【容积率】约4.24
【绿化率】35%
【使用率】74%-78%（不算赠送面积）加上赠送以后，一单元、二单元、三单元的得房率基本都在85%左右。四单元的得房率将近90%
【车位比】1：1.08
【楼层高】30-47F
【层高】1/2/3单元的层高是3.1m，4单元的层高是3.05m
【交楼时间】2026年6月30日
【交付标准】预计毛坯
【产权年限】70年
【均价】折后6.3w均价
【卖点】大社区、学位、北站片区
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项目平面图及价
配套价值分析
02
交通配套
交通：深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；地铁4/5/6号线交汇于深圳北站800米，地铁22号线(规划中)/27号线樟坑站(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城；福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道,快速通达福田、南山中心区。
教育配套
临近四大之一深圳外国语学校龙华校区，2023年龙华中考升学率TOP1；地块配建约7000㎡幼儿园，项目西侧一路之隔配有九年一贯制的学校规划用地。根据龙华教育局的公示，项目小学对口的是格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部；初中对口的是格致中学民治校区初中部、龙腾学校初中部、玉龙学校初中部、深圳外国语龙华校区初中部。
商业配套项目自带13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，2公里红山6979购物中心，700m²盒马鲜生，3.5公里有华南首家开市客购物中心，山姆会员店
其他配套
华润代建绿芯公园，深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套。
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户型鉴赏
04
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