值得注意的是，泉州二实小城东北校区还将采用随机摇号等方式招收埭头社区的保利城二期、水墨芳林的“三一致”户籍适龄儿童，由此可以推断，规划中的泉州二实小城东校区未来大概率或以埭头社区作为划片内就读的社区，这将明显利好于埭头内的住宅小区。
其实，所谓「学区房」包含两种价值，一种是学区价值，一种是居住价值，比如老城区市直小学“老破小”、“老破大”学区房，它的居住价值相对有限，在这轮震荡期房价下调明显。例如，高点时期米仓小区曾一度挂到6万/㎡，而今回落到4.5万+/㎡左右；红梅新村高峰期挂牌价曾冲高到5万+/㎡，如今二手房挂牌价格也回落至4万+/㎡左右。
近日，泉州市教育局公布了市直小学招生方案，两所备受关注的新增校泉州二实小城东北校区、晋光小学滨海校区今年将启动招生，划片正式落定。
毫无疑问，这将影响划片内的楼盘价值。
据平台数据显示，已经有房源连夜涨价了！
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学区由区属变市直！有房源连夜涨价40万！
据招生方案，泉州二实小城东北校区以前头社区作为划片就近入读的社区，此前争议颇大的南益汇景豪庭、星光耀广场确定划入招生范围，这意味着这两个原本划片丰泽三实小城东校区的楼盘，现在可以直接入泉州二实小城东北校区，不用参与摇号。
从区属到市直的学区划片变化，对二手房市场产生了直接影响。据贝壳找房数据，学区划定当晚，南益汇景豪庭一套98㎡的房源，连夜涨价40万，挂牌单价约30613元/㎡！
数据来源：贝壳找房
当然，目前该小区暂未出现大量房源暴涨的情况。但作为城东核心区品质较高的小区，且一线临江有比较好的江景资源，南益汇景豪庭本身价格就比较坚挺，未来叠加划片市直小学的优势，价值还将进一步释放。
- 数据来源：贝壳找房，仅供参考
而同样升级为市直小学学区房的星光耀广场，目前暂未看到有大幅度涨价的房源。此前，该小区因品质、物业比较一般等原因，房价在城东核心区各楼盘中处于低位，如今有了市直小学的加持，后期房价也能有所保障。
- 数据来源：贝壳找房，仅供参考
此外，泉州二实小城东北校区招生范围还包括前头社区内的和光尘樾、城建四代宅项目以及几幅待出让的住宅地块，而原先读浔江小学的美仙山花苑二期（南区）前头社区安置房有机会摇号就读，虽然具有不确定性，但也是相当于平添了入读优质小学的机会。
另一所市直小学晋光小学滨海校区招生范围为：总部经济区配套住宅以及公共文化中心市直单位工作人员子女。随着学校开始招生办学，后续总部经济区配套住宅，如中渌广场、和富中心、汇金国际中心、蓝海国际等的学区价值将逐步凸显出来。晋光小学东海校区招生范围确定，则进一步强化了香缤御嘉苑、御豪苑就读晋光小学东海学校的学区确定性。
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泉州市直小学学区房最新房价曝光！
近两年，由于大环境因素的冲击，泉州学区房价格迎来了一定程度上的调整，但头部的市直学区房整体价格仍旧是处于高位，这也从侧面反映一个事实：教育均衡化发展并不意味着没有头部，头部教育资源依旧是房产价值的重大加成，只要头部教育资源稀缺，那么学区房的价值就不会消失。
已招生的泉州市直小学学区房最新挂牌价
数据来源：贝壳找房，仅供参考
与老城区市直小学“老破小”、“老破大”学区房的价格狂降不同的是，新区中兼顾“品质社区+头部小学/中学”住学双需求的学区房，价格虽有回调，但不至于跌幅太大，典型如东海香缤国际等小区。这也说明了，具备强品质+强学区的学区房正表现出更强劲的价格支撑力，后市看好。