“北京大学国家发展研究院兼职教授徐高称，我们现在正在经历的是新中国房地产市场成立以来，最大规模的供给收缩。现在担心在未来几年，恐怕城镇房地产价格会明显上涨。别看现在短期内房价确实下降压力很大，但供需的矛盾可能用不了多久就会逆转——在不远的未来，可能一两年、两三年，城市里房价上涨压力会比较大。道理很简单，因为供给大幅收缩，而在需求侧，现在老百姓不是不买房，只是不敢买期房。所以，老百姓买房的需求只是暂时被地产开发商信用风险所抑制，并非真正没有需求。在这种情况下，未来房地产市场房价的压力恐怕会相当大。”
嗯，兼职教授能否算是正经的北大教授？这个尚存疑问。我们暂且将他算作北大教授吧，毕竟还是挂在北大下属机构的。
北大教授说我们可能要面对最大规模的供给收缩，未来几年房价可能会明显上涨。这个观点听起来有点吓人，但是有点绝对了，就是房地产问题他涉及很多方面，我们不能只看一面啊，不能是小学生做算数，简单的1+1=2，得从多个角度来考虑。不然，房价明天就要飞上天了，大家都得住天桥了。
首先，房价是否上涨不是光看供给收缩放量就能搞明白的。还得看需求、政策、经济环境等一系列因素，就是说这是一个多元多次方程，不是简单就能求解的问题。虽然现在大家对购房还是有需求的，但也不能忽视市场上存在的风险和问题，谨慎起见才是上策。
其次，需求是会受到市场条件的影响的。如果经济好转，人们收入增加，购买力也会提升，对房地产的需求也会增加，房价自然会上涨。相反，经济不景气，人们购买力下降，对房地产的需求减少，房价也可能下跌。换句话说，其实需求是可以被塑造的，收入低时“一房一厅”也可安居乐业，收入高时“三房两厅”尚显不足！
另外，在中国，政策因素尤其不能被忽视。货币政策、调控政策都会对房价产生直接的影响。如果货币政策放松，流通货币增加，购房需求就会增加，房价可能马上应声上涨。如果政府加强调控，限制投机炒房行为，房价上涨的势头就可能会被遏制。房地产的命门其实一直捏在政府手上，任他千变万化、十万八千里，终逃不出这五指山！
最后，经济环境也是一个重要因素。外部环境紧张，出口不畅；内部需求不足，消费不振；投资见顶，拉动不力。这三驾马车跑不起来，导致经济增长放缓，产业结构调整加深，存量住房过剩问题就会突显，房价就可能失去以前的高速上涨基础。
所以，未来房价的走势还是有一定的不确定性的。供给收缩可能会给房价带来上涨压力，但需求、政策、经济环境等多种因素也会对房价产生影响。我们不能仅仅根据供给收缩就简单地做出预测，更何况供给也可以随时增加。
对于房价走势，还是需要全面分析和判断的。根据430和517会议精神，“稳预期、稳房价”是主基调，并没有鼓励房价大涨的意思，政府也会继续加强调控和管理，促进房地产市场的平稳健康发展。毕竟，满足人民日益增长的美好生活需要，使大家都有个温馨的家，才是人间正道，不是吗？
